I C 296/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód, Miasto K., wystąpił z żądaniem nakazania eksmisji pozwanych, I.W. i D.W., z zajmowanego lokalu mieszkalnego, wskazując na ustanie stosunku najmu i brak tytułu prawnego do jego dalszego zajmowania. Pozwani przez okres najmu nie uiszczali czynszu, naruszali zasady porządku domowego, co skutkowało wypowiedzeniem umowy najmu. Sąd Rejonowy w Kaliszu, rozpoznając sprawę, uznał roszczenie windykacyjne za zasadne, opierając się na przepisach Kodeksu cywilnego (art. 222 § 1 w zw. z art. 675 § 1 kc) oraz ustawie o ochronie praw lokatorów. Nakazał pozwanym opuszczenie i wydanie lokalu. Jednocześnie, zgodnie z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd orzekł o uprawnieniu pozwanych do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę ich szczególną sytuację materialną i rodzinną (bezrobotność, niepełnosprawność, uzależnienie jednego z pozwanych). Wykonanie opróżnienia lokalu zostało wstrzymane do czasu złożenia przez Miasto K. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Sąd zasądził również od pozwanych na rzecz powoda zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz obowiązków stron stosunku najmu.
Dotyczy specyficznej sytuacji pozwanych i ich sytuacji materialnej oraz rodzinnej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwanym przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego po nakazaniu eksmisji z lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwanym przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd orzekł o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na podstawie art. 14 ust. 1 i 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, biorąc pod uwagę szczególną sytuację materialną i rodzinną pozwanych, brak możliwości zamieszkania w innym lokalu oraz brak zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych przez osoby z ich środowiska rodzinnego.
Czy zasadne jest żądanie nakazania eksmisji z lokalu mieszkalnego w związku z ustaniem stosunku najmu i brakiem tytułu prawnego do jego zajmowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, żądanie jest zasadne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa najmu została prawidłowo wypowiedziana, a pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, co uzasadnia uwzględnienie roszczenia windykacyjnego na podstawie art. 222 § 1 kc w zw. z art. 675 § 1 kc.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto K. | organ_państwowy | powód |
| I. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| D. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (14)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie jest odpowiedzialny za zużycie będące następstwem prawidłowego używania.
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
u.o.p.l. art. 14 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wskazuje kategorie osób, którym sąd obligatoryjnie orzeka uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Pomocnicze
k.c. art. 659
Kodeks cywilny
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Do najmu lokalu stosuje się przepisy najmu dotyczące rzeczy ruchomych, z zachowaniem przepisów poniższych.
u.o.p.l. art. 11 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa warunki wypowiedzenia umowy najmu lokalu.
u.o.p.l. art. 11 § 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa przyczyny wypowiedzenia umowy najmu lokalu.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar dowodu spoczywa na stronach postępowania.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na stronie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Ustanie stosunku najmu. • Brak tytułu prawnego do zajmowania lokalu. • Naruszenie zasad porządku domowego. • Zaległości czynszowe.
Godne uwagi sformułowania
pozwani posiadają pozostającą w jego zarządzie nieruchomość lokalową, po ustaniu łączącego powoda z pozwanymi stosunku obligacyjnego, bez tytułu prawnego. • Windykacyjne roszczenie powództwa jest zasadne i znajduje podstawę prawną w treści art. 675 § 1 kc w zw. z art. 222 § 1 kc. • Wobec konstatacji, że stosunek obligacyjny, który uprawniał pozwanych do korzystania z nieruchomości powoda ustał, a pozwani nie legitymują się skutecznym względem powoda uprawnieniem do władania tą rzeczą Sąd uwzględnił w całości żądanie powództwa w zakresie roszczenia wydobywczego i nakazał pozwanym opuszczenie, opróżnienie i wydanie spornej nieruchomości. • Sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
Skład orzekający
Michał Włodarek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz obowiązków stron stosunku najmu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji pozwanych i ich sytuacji materialnej oraz rodzinnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje złożoność procedury eksmisji, szczególnie w kontekście zapewnienia lokalu socjalnego dla osób w trudnej sytuacji materialnej, co jest częstym problemem w praktyce.
“Eksmisja z mieszkania i prawo do lokalu socjalnego – jak sąd balansuje między prawem właściciela a potrzebami dłużników?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 440 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 240 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.