I C 2842/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. (...) AB w O., wniosła o zasądzenie od pozwanych B. D. i M. D. solidarnie kwoty 11.296,02 zł z odsetkami z tytułu nieuiszczonych czynszu i opłat eksploatacyjnych. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, podnosząc zarzut przedawnienia, niewłaściwego umocowania pełnomocnika powódki oraz sprzeczności roszczenia z zasadami współżycia społecznego, argumentując m.in. niemożnością wykupu lokalu. Sąd ustalił, że umowa najmu z dnia 1 marca 2012 r. przewidywała obowiązek ponoszenia przez najemców trzykrotności czynszu regulowanego w przypadku niewykupienia lokalu. Pozwani nie wykupili lokalu, a ich powództwo o nakazanie sprzedaży zostało prawomocnie oddalone. Sąd uznał, że pozwani nienależycie wykonywali zobowiązanie do uiszczania opłat, niezależnie od faktycznego korzystania z lokalu. Sąd oddalił powództwo w części dotyczącej kwoty 521,75 zł jako przedawnionej (roszczenie 3-letnie), zasądzając pozostałą kwotę 10.774,27 zł wraz z odsetkami. Sąd uznał, że pełnomocnictwo powódki było prawidłowe, a roszczenie nie było sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, gdyż wynikało z dobrowolnie zawartej umowy, a wysokość opłat nie była wygórowana. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 100 kpc, obciążając nimi pozwanych w całości z uwagi na nieznaczne uwzględnienie powództwa.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaPotwierdzenie zasad odpowiedzialności najemców za zaległe opłaty eksploatacyjne oraz stosowania przepisów o przedawnieniu roszczeń okresowych.
Sprawa dotyczy specyficznych zapisów umowy najmu i stanu faktycznego, co ogranicza jej uniwersalne zastosowanie.
Zagadnienia prawne (3)
Czy roszczenie wspólnoty mieszkaniowej o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych od najemców jest przedawnione?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Częściowo tak. Roszczenie w kwocie 521,75 zł za styczeń 2014 r. uległo przedawnieniu z uwagi na 3-letni termin wynikający z art. 118 k.c.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że świadczenia okresowe, takie jak opłaty za lokal, przedawniają się z upływem 3 lat. Pozew został wniesiony 28 lutego 2017 r., co skutkowało przedawnieniem roszczenia za styczeń 2014 r.
Czy wysokość dochodzonych opłat eksploatacyjnych przez wspólnotę mieszkaniową od najemców jest zgodna z umową i zasadami współżycia społecznego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wysokość opłat była zgodna z umową i nie była wygórowana.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na umowie najmu, która przewidywała trzykrotność czynszu regulowanego w przypadku niewykupienia lokalu. Pozwani nie wykazali obniżenia czynszu ani tego, że dochodzona kwota 663,37 zł była bezpodstawnie zawyżona. Opłata nie naruszała zasad współżycia społecznego.
Czy pełnomocnik wspólnoty mieszkaniowej był prawidłowo umocowany do reprezentowania wspólnoty?
Odpowiedź sądu
Tak, pełnomocnik był prawidłowo umocowany.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że umocowanie pełnomocnika wynikało z uchwał wspólnoty o wyborze zarządu i jego upoważnieniu do udzielenia pełnomocnictwa, co odpowiadało wymogom ustawy o własności lokali.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) nieruchomości ul. (...) AB w O. | instytucja | powódka |
| B. D. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. D. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Roszczenia okresowe przedawniają się z upływem 3 lat.
Pomocnicze
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na tym, kto z faktu tego wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Strony są obowiązane wskazywać dowody dla stwierdzenia faktów, z których wywodzą skutki prawne.
u.w.l. art. 22
Ustawa o własności lokali
Czynności zwykłego zarządu zarząd podejmuje są samodzielnie, zaś do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Świadczenie powinno być spełnione w miejscu i czasie właściwym dla zobowiązania.
k.c. art. 680¹
Kodeks cywilny
Małżonkowie są najemcami lokalu wspólnie i ponoszą odpowiedzialność solidarną.
k.c. art. 370
Kodeks cywilny
Dłużnicy solidarni odpowiadają za świadczenie solidarnie.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
O kosztach procesu orzeka się stosunkowo do wyniku sprawy, jednak w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może obciążyć strony wyższymi kosztami, niż wynikające ze stosunkowego ich rozdzielenia.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, choćby nie poniósł żadnej szkody i choćby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik nie ponosi odpowiedzialności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nienależyte wykonanie zobowiązania przez pozwanych polegające na nieuiszczaniu opłat eksploatacyjnych w pełnej wysokości. • Obowiązek ponoszenia przez pozwanych trzykrotności czynszu regulowanego wynikający z umowy najmu w związku z niewykupieniem lokalu. • Prawidłowe umocowanie pełnomocnika powódki. • Brak podstaw do uznania roszczenia za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Odrzucone argumenty
Zarzut przedawnienia części roszczenia (uwzględniony w zakresie 521,75 zł). • Zarzut niewłaściwego umocowania pełnomocnika powódki (oddalony). • Zarzut sprzeczności roszczenia z zasadami współżycia społecznego (oddalony).
Godne uwagi sformułowania
Pozwani nie wykupili wynajmowanego lokalu do chwili wyrokowania, a ich powództwo o nakazanie i zobowiązanie powodowej Wspólnoty do sprzedaży lokalu na ich rzecz zostało prawomocnie oddalone... • Z umowy zawartej przez strony wynika zobowiązanie pozwanych do uiszczania m.in. w okresie objętym pozwem opłat za najem lokalu w wysokości trzykrotności czynszu regulowanego, gdyż pozwani nie wykupili zaadaptowanych pomieszczeń na własność... • W tej sytuacji należy stwierdzić to, że pozwani nie wykazali, by dochodzona w niniejszej sprawie comiesięczna kwota 663,37 zł była bezpodstawnie zawyżona. • Natomiast strona powodowa oświadczyła, że przedmiotem postępowania nie jest czynsz najmu, lecz należności o charakterze kary umownej.
Skład orzekający
Paweł Juszczyszyn
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad odpowiedzialności najemców za zaległe opłaty eksploatacyjne oraz stosowania przepisów o przedawnieniu roszczeń okresowych."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznych zapisów umowy najmu i stanu faktycznego, co ogranicza jej uniwersalne zastosowanie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy rutynowego sporu o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych, z elementem przedawnienia. Nie zawiera nietypowych faktów ani przełomowych interpretacji prawnych.
Dane finansowe
WPS: 11 296,02 PLN
zaległe opłaty eksploatacyjne: 10 774,27 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.