I C 270/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa ul. (...) IV 47 w G., wniosła pozew o zapłatę kwoty 13.461,37 zł tytułem rozliczenia zużycia zimnej wody za okres od lipca do grudnia 2016 r. od pozwanej spółki (...) Sp. z o.o. z siedzibą w W., właścicielki lokalu użytkowego U-4. Powódka zarzuciła pozwanej niedopełnienie obowiązku opomiarowania lokalu. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że lokal był opomiarowany wspólnym licznikiem z sąsiednim lokalem do czerwca 2017 r., kiedy to zamontowano własny licznik. Sąd Rejonowy w Gdyni, po analizie zebranego materiału dowodowego, w tym dokumentów i zeznań świadków, oddalił powództwo. Sąd uznał, że powódka nie wykazała, iż pozwana faktycznie zużyła wskazaną ilość wody, ani nie udowodniła, kiedy nastąpiły ewentualne przeróbki instalacji wodnej w lokalu. Prywatna opinia zlecona przez powódkę została uznana za nieprzydatną z uwagi na datę jej sporządzenia (późniejszą niż okres rozliczeniowy) oraz brak dokumentacji fotograficznej. Sąd podkreślił, że ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z niego wywodzi skutki prawne (art. 6 kc). Ponadto, sąd nie dopatrzył się czynu niedozwolonego ze strony pozwanej, wskazując, że ingerencję w instalację mógł spowodować właściciel sąsiedniego lokalu. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaKonieczność udowodnienia faktycznego zużycia wody przez powoda w sprawach o zapłatę, nawet w przypadku braku indywidualnego opomiarowania lokalu. Znaczenie daty sporządzenia opinii jako dowodu.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku opomiarowania i sporów o rozliczenie mediów we wspólnotach mieszkaniowych. Wartość dowodowa opinii prywatnych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właściciela lokalu kosztami zużycia zimnej wody, jeśli lokal nie był indywidualnie opomiarowany, a powódka nie udowodniła faktycznego zużycia wody przez pozwanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo podlega oddaleniu z powodu braku dowodów na udowodnienie roszczenia przez powódkę.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powódka nie wykazała, iż pozwana faktycznie zużyła wskazaną ilość wody ani kiedy nastąpiły ewentualne przeróbki instalacji. Prywatna opinia była nieprzydatna z uwagi na datę sporządzenia i brak dokumentacji. Ciężar dowodu spoczywał na powodzie.
Czy prywatna opinia dotycząca stanu instalacji wodnej, sporządzona po okresie, którego dotyczy żądanie pozwu, może stanowić dowód w sprawie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli nie wykazano, że stan instalacji był taki sam w okresie spornym.
Uzasadnienie
Opinia została sporządzona w maju 2017 r., podczas gdy żądanie dotyczyło drugiego półrocza 2016 r. Autor opinii nie załączył zdjęć, a pozwana zakwestionowała stan instalacji.
Czy brak indywidualnego opomiarowania lokalu użytkowego uzasadnia obciążenie jego właściciela kosztami zużycia wody na podstawie różnicy między licznikiem głównym a sumą liczników lokalowych, bez dowodu faktycznego zużycia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli powódka nie udowodniła faktycznego zużycia wody przez pozwanego w spornym okresie.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że powódka nie wykazała, kiedy nastąpiły przeróbki instalacji i montaż nowego licznika, a także nie przedstawiła wiarygodnych dowodów na faktyczne zużycie wody przez pozwanego, zwłaszcza w sytuacji, gdy lokal stał pusty po pracach remontowych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa ul. (...) IV 47 w G. | inne | powódka |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w W. | spółka | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu i jest obowiązany uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
u.w.l. art. 15
Ustawa o własności lokali
Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sprawy w zakresie kosztów postępowania.
k.p.c. art. 243 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty prywatne stanowią dowody bez wydawania odrębnego postanowienia.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak dowodów na udowodnienie faktycznego zużycia wody przez pozwaną w spornym okresie. • Nieprzydatność prywatnej opinii z uwagi na datę sporządzenia i brak dokumentacji. • Nieudowodnienie przez powódkę, kiedy nastąpiły przeróbki instalacji wodnej i montaż nowego licznika. • Lokal pozwanej stał pusty po pracach remontowych w spornym okresie. • Brak dowodów na to, że to pozwana ingerowała w instalację wodną. • Niewykazanie przez powódkę wysokości roszczenia i sposobu jego wyliczenia.
Odrzucone argumenty
Lokal pozwanej nie był opomiarowany. • Pozwana nie dopełniła obowiązku opomiarowania lokalu. • Różnica między wskazaniem licznika głównego a sumą liczników lokalowych wskazuje na zużycie wody przez lokal pozwanej.
Godne uwagi sformułowania
ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne • nie wykazała, że pozwana faktycznie zużyła wskazaną w pozwie ilość wody • nie wykazała, kiedy nastąpiły przeróbki instalacji wodnej w lokalu (...) i w jakiej dacie faktycznie zamontowano w tym lokalu nowy licznik wody • lokal (...) od remontu stoi pusty • nie można wykluczyć, że właśnie te ujęcia stanowiły źródło poboru wody, tym bardziej, że ujęcia te nie zostały uwzględnione w trakcie inwentaryzacji wodomierzy • nie została spełniona podstawowa przesłanka odpowiedzialności deliktowej w postaci działania bądź zaniechania sprawcy
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Konieczność udowodnienia faktycznego zużycia wody przez powoda w sprawach o zapłatę, nawet w przypadku braku indywidualnego opomiarowania lokalu. Znaczenie daty sporządzenia opinii jako dowodu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku opomiarowania i sporów o rozliczenie mediów we wspólnotach mieszkaniowych. Wartość dowodowa opinii prywatnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest udowodnienie roszczenia przez powoda, nawet w pozornie prostych sprawach dotyczących rozliczeń mediów. Podkreśla znaczenie dowodów i ich zgodności z okresem spornym.
“Wspólnota Mieszkaniowa przegrywa sprawę o zapłatę za wodę – dlaczego brak dowodów kosztuje?”
Dane finansowe
WPS: 13 461,37 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.