I C 267/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód M. M., właściciel lokalu nr (...) w Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. (...) w Z., zaskarżył uchwałę nr (...) z dnia 10 lutego 2023 roku. Uchwała ta dotyczyła dwóch kwestii: demontażu prywatnych kamer zainstalowanych przez powoda na częściach wspólnych nieruchomości oraz obciążenia go kosztami sprzątania ganków piwnicznych klatki nr (...) . Powód argumentował, że uchwała narusza jego interesy i dobra osobiste, a obciążenie kosztami sprzątania jest bezpodstawne. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa, twierdząc, że uchwała jest wyrazem woli właścicieli i nie narusza praw powoda. Sąd Okręgowy w Gliwicach, po analizie materiału dowodowego, ustalił stan faktyczny dotyczący montażu kamer oraz użytkowania piwnic przez powoda. Sąd rozdzielił ocenę prawną obu postanowień uchwały. Postanowienie dotyczące demontażu kamer zostało uznane za zgodne z prawem, ponieważ wynikało z woli współwłaścicieli dążących do ochrony prywatności i porządku na nieruchomości wspólnej, a ewentualne naruszenie dóbr osobistych będzie rozstrzygane w osobnym postępowaniu. Natomiast postanowienie obciążające powoda kosztami sprzątania piwnic zostało uznane za sprzeczne z prawem i naruszające jego interesy, ponieważ stanowiło próbę egzekwowania roszczeń odszkodowawczych w drodze uchwały, co jest niedopuszczalne. W związku z tym, sąd uchylił uchwałę w tej części, a w pozostałej części powództwo oddalił. Koszty postępowania zostały wzajemnie zniesione.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczące demontażu prywatnych instalacji na częściach wspólnych oraz obciążania właścicieli kosztami.
Dotyczy specyficznej sytuacji montażu prywatnych kamer na częściach wspólnych oraz obciążenia kosztami sprzątania piwnic. Ocena naruszenia interesu właściciela jest zawsze indywidualna.
Zagadnienia prawne (2)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej obciążająca właściciela lokalu kosztami sprzątania piwnic jest zgodna z prawem i czy narusza jego interesy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała w tej części jest sprzeczna z prawem i narusza interesy powoda, ponieważ stanowi próbę egzekwowania roszczeń odszkodowawczych w drodze uchwały, co jest niedopuszczalne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obciążenie powoda kosztami sprzątania piwnic na mocy uchwały wspólnoty jest niedopuszczalne, gdyż stanowi próbę realizacji roszczeń odszkodowawczych, które powinny być dochodzone w postępowaniu sądowym. Tego typu postanowienie uchwały jest sprzeczne z prawem i narusza interesy właściciela lokalu.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej nakazująca demontaż prywatnych kamer zainstalowanych na częściach wspólnych nieruchomości jest zgodna z prawem i czy narusza interesy właściciela lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała w tej części jest zgodna z prawem i nie narusza interesów powoda, ponieważ wynika z woli współwłaścicieli dążących do ochrony prywatności i porządku na nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że postanowienie uchwały dotyczące demontażu prywatnych kamer jest wyrazem woli współwłaścicieli zmierzających do ochrony ich prywatności i wizerunku, a także do utrzymania porządku na nieruchomości wspólnej. Brak zgody na montaż kamer na częściach wspólnych bez zgody wspólnoty nie narusza przepisów prawa ani zasad zarządzania nieruchomością wspólną, a ewentualne naruszenie dóbr osobistych będzie rozstrzygane w osobnym postępowaniu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. M. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy (...) w Z. | instytucja | pozwany |
Przepisy (2)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Pomocnicze
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
O kosztach między stronami, które utrzymały się ze swoim stanowiskiem co do części zaskarżonej uchwały, sąd orzekł wzajemne zniesienie kosztów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała wspólnoty obciążająca właściciela kosztami sprzątania piwnic jest sprzeczna z prawem i narusza jego interesy, ponieważ stanowi próbę egzekwowania roszczeń odszkodowawczych w drodze uchwały.
Odrzucone argumenty
Uchwała wspólnoty nakazująca demontaż prywatnych kamer zainstalowanych na częściach wspólnych narusza interesy powoda i jego dobra osobiste.
Godne uwagi sformułowania
Pomimo zamieszczenie ich w jednej uchwale, nie pozostają one ze sobą w żadnym związku i w żaden sposób na siebie nie oddziaływają. • Naruszenie interesu właściciela lokalu w rozumieniu art. 25 u.w.l. stanowi kategorię obiektywną, ocenianą m.in. przez pryzmat zasad współżycia społecznego. • Obciążenie powoda kosztami sprzątania piwnicy na gruncie przedstawionego przez strony stanu faktycznego zdaje się realizować roszczenia odszkodowawcze Wspólnoty wobec powoda, przy czym istnienie tych roszczeń jest między stronami sporne. • Wyłączną drogą rozstrzygania tych sporów jest postępowanie sądowe, a kreowanie w drodze uchwały członków Wspólnoty jakichkolwiek obowiązków wobec jednego z nich jest niedopuszczalne.
Skład orzekający
Łucja Oleksy-Miszczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczące demontażu prywatnych instalacji na częściach wspólnych oraz obciążania właścicieli kosztami."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji montażu prywatnych kamer na częściach wspólnych oraz obciążenia kosztami sprzątania piwnic. Ocena naruszenia interesu właściciela jest zawsze indywidualna.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnych problemów we wspólnotach mieszkaniowych: montażu prywatnych kamer i podziału kosztów utrzymania części wspólnych. Pokazuje, jak sąd rozdziela ocenę różnych postanowień w jednej uchwale.
“Wspólnota chce uchylić uchwałę. Sąd: kamery tak, ale sprzątanie piwnic nie!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.