I C 2461/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód H. P. wniósł o ustalenie, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w L. po swojej zmarłej konkubinie B. W., z którą pozostawał w związku przez około 20 lat i wspólnie zamieszkiwał od 2007 roku. Strona pozwana, G. L., wniosła o oddalenie powództwa, twierdząc, że B. W. mieszkała sama w lokalu i że powód był najemcą lokalu socjalnego. Sąd Rejonowy w Lubinie, po analizie zgromadzonego materiału dowodowego, w tym umowy najmu, oświadczeń B. W. oraz zeznań świadków (w tym córki zmarłej), ustalił, że powód faktycznie stale zamieszkiwał z B. W. w spornym lokalu od 2007 roku do jej śmierci (28.06.2019 r.) oraz pozostawał z nią w faktycznym wspólnym pożyciu. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy (art. 691 § 1 i 2 kc). W konsekwencji, sąd uwzględnił powództwo w całości, ustalając, że powód wstąpił w stosunek najmu, oraz zasądził od strony pozwanej na rzecz powoda zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie wstąpienia w stosunek najmu przez konkubenta po śmierci najemcy, w sytuacji faktycznego wspólnego zamieszkiwania i pożycia, pomimo formalnych oświadczeń najemcy.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji art. 691 kc w kontekście konkubinatu. Wymaga udowodnienia faktycznego wspólnego pożycia i zamieszkiwania.
Zagadnienia prawne (2)
Czy konkubent zmarłej najemczyni, który stale z nią zamieszkiwał i pozostawał we wspólnym pożyciu, wstępuje w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po jej śmierci, zgodnie z art. 691 § 1 pkt 4 i § 2 Kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, konkubent, który stale zamieszkiwał z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci i pozostawał z nim w faktycznym wspólnym pożyciu, wstępuje w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że powód H. P. od 2007 roku stale zamieszkiwał z konkubiną B. W. w lokalu mieszkalnym przy ul. (...) w L. i pozostawał z nią w faktycznym wspólnym pożyciu (więź fizyczna, emocjonalna, ekonomiczna, wspólne gospodarstwo domowe) aż do jej śmierci. Pomimo oświadczeń najemczyni o zamieszkiwaniu samej, zeznania świadków potwierdziły wspólne zamieszkiwanie i pożycie. Wobec powyższego, sąd uznał, że spełnione zostały przesłanki z art. 691 § 1 pkt 4 i § 2 kc, co skutkowało wstąpieniem powoda w stosunek najmu.
Czy istnieje interes prawny w ustaleniu wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, istnieje interes prawny w ustaleniu wstąpienia w stosunek najmu, gdy powód zamieszkuje w lokalu od wielu lat, nadal go zajmuje po śmierci najemcy, ponosi opłaty i spłaca zadłużenie.
Uzasadnienie
Powód miał interes prawny w ustaleniu wstąpienia w stosunek najmu, ponieważ zamieszkiwał w lokalu od 2007 roku, nadal go zajmował po śmierci konkubiny, ponosił związane z nim opłaty i spłacał zadłużenie, co uzasadniało potrzebę prawnego uregulowania jego sytuacji jako najemcy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| H. P. | osoba_fizyczna | powód |
| G. (...) | instytucja | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 691 § § 1
Kodeks cywilny
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonek, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
k.c. art. 691 § § 2
Kodeks cywilny
Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powództwo o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa może być oparte na treści art. 189 kpc, pod warunkiem istnienia interesu prawnego w żądaniu ustalenia.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
Pomocnicze
k.c. art. 691 § § 3
Kodeks cywilny
W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Długoletnie wspólne zamieszkiwanie powoda z najemczynią. • Faktyczne wspólne pożycie powoda i najemczyni. • Istnienie interesu prawnego w ustaleniu wstąpienia w stosunek najmu. • Spełnienie przesłanek z art. 691 § 1 i 2 kc.
Odrzucone argumenty
Oświadczenia najemczyni o zamieszkiwaniu samej. • Posiadanie przez powoda lokalu socjalnego. • Brak zgłoszenia powoda do wspólnego zamieszkiwania.
Godne uwagi sformułowania
pozostawali we wspólnym pożyciu fizycznym, emocjonalnym i duchowym • Konkubenci kochali się, wspierali i prowadzili wspólne gospodarstwo domowe • nie próbowali „ubarwiać fakty i zakłamywać rzeczywistość”
Skład orzekający
Mariola Majer - Świrska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie wstąpienia w stosunek najmu przez konkubenta po śmierci najemcy, w sytuacji faktycznego wspólnego zamieszkiwania i pożycia, pomimo formalnych oświadczeń najemcy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji art. 691 kc w kontekście konkubinatu. Wymaga udowodnienia faktycznego wspólnego pożycia i zamieszkiwania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd ocenia faktyczne relacje i wspólne pożycie w kontekście przepisów prawa, nawet jeśli formalne dokumenty wskazują inaczej. Jest to przykład praktycznego zastosowania prawa rodzinnego i cywilnego w codziennych sytuacjach.
“Konkubent po śmierci partnerki walczy o mieszkanie: sąd bada, czy liczy się miłość i wspólne życie, czy tylko formalności.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 287 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.