I C 2427/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód G. K. wniósł pozew przeciwko Gminie L. o ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, wskazując, że jego wyjazdy do pracy w Niemczech miały charakter okresowy i zamierzał wrócić do lokalu. Gmina L. wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc, że powód od wielu lat nie zamieszkuje w lokalu, a jego centrum życiowe znajduje się w Niemczech, co potwierdził stan techniczny lokalu (brak mebli, remont) oraz zeznania sąsiadów i brak zużycia mediów. Sąd Rejonowy ustalił, że powód od około 15 lat przebywa w Niemczech, gdzie pracuje, wynajmuje mieszkanie i mieszka z byłą żoną i trójką dzieci, a jego wizyty w Polsce były sporadyczne i krótkotrwałe. Sąd uznał, że powód nie zamieszkiwał stale w lokalu przy ulicy (...) przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, a jego centrum życiowe znajduje się w Niemczech. W związku z tym, powołując się na art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, uznał wypowiedzenie umowy za skuteczne i oddalił powództwo. Sąd podkreślił, że lokale komunalne powinny służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych najuboższych, a nie być traktowane jako "quasi hotel" przez osoby, które zaspokajają swoje potrzeby mieszkaniowe w innym kraju.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie kryteriów uznania centrum życiowego najemcy poza lokalem oraz interpretacja pojęcia "niezamieszkiwania" w kontekście przepisów o ochronie praw lokatorów.
Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu komunalnego i sytuacji życiowej najemcy przebywającego długoterminowo za granicą.
Zagadnienia prawne (2)
Czy niezamieszkiwanie najemcy w lokalu mieszkalnym przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, przy jednoczesnym okresowym przebywaniu za granicą w celach zarobkowych, stanowi uzasadnioną podstawę do wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli centrum życiowe najemcy znajduje się poza lokalem, a jego pobyt za granicą nie jest jedynie tymczasowy i nie wynika z uzasadnionych przyczyn, które nie wpływają na jego zamiar stałego pobytu w lokalu.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że powód od około 15 lat przebywa w Niemczech, gdzie pracuje, wynajmuje mieszkanie i mieszka z rodziną, a jego wizyty w Polsce były sporadyczne. W związku z tym uznał, że jego centrum życiowe znajduje się w Niemczech, a lokal w Polsce nie jest mu potrzebny do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, co uzasadnia wypowiedzenie umowy najmu na podstawie art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Czy czasowe przebywanie poza miejscem stałego zamieszkania, nawet przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, zawsze oznacza utratę statusu najemcy i podstawę do wypowiedzenia umowy najmu?
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli przebywanie poza lokalem jest uzasadnione ważnymi przyczynami, a osoba nadal ma zamiar stałego pobytu w tym lokalu i skupia tam swoje życie osobiste.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, zgodnie z którym przez stałe zamieszkanie należy rozumieć zamieszkiwanie z zamiarem stałego pobytu, gdzie skupia się życie osobiste. Czasowe przebywanie poza lokalem nie zawsze oznacza jego opuszczenie, jeśli nie towarzyszy temu zamiar zmiany miejsca zamieszkania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. K. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina L. – Zarząd (...) w L. | instytucja | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
u.o.p.l. art. 11 § 3 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
Pomocnicze
k.c. art. 25
Kodeks cywilny
Miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, jeżeli ma w tym interes prawny.
k.p.c. art. 217 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd pomija dowód, gdy okoliczności, które mają być udowodnione, zostały już dostatecznie wykazane innymi dowodami.
k.c. art. 98
Kodeks cywilny
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód od około 15 lat przebywa w Niemczech, gdzie pracuje, wynajmuje mieszkanie i mieszka z rodziną. • Wizyty powoda w lokalu w Polsce były sporadyczne i krótkotrwałe. • Centrum życiowe powoda znajduje się w Niemczech. • Lokal w Polsce nie jest powodowi potrzebny do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. • Stan techniczny lokalu (brak mebli, remont) oraz zeznania świadków potwierdzają brak zamieszkiwania. • Powód nie zamieszkiwał w lokalu z żoną i dziećmi.
Odrzucone argumenty
Wyjazdy do Niemiec miały charakter okresowy. • Powód zamierzał wrócić do lokalu i zamieszkiwać w nim. • Powód uiszczał terminowo opłaty za lokal. • Powód czynił nakłady na lokal i rozpoczął remont.
Godne uwagi sformułowania
centrum życiowe • nie zamieszkiwał w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy • traktowanie lokalu komunalnego, jako miejsca służącego za quasi hotel, czy też alternatywę na wypadek powrotu do Polski jest niedopuszczalne.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie kryteriów uznania centrum życiowego najemcy poza lokalem oraz interpretacja pojęcia \"niezamieszkiwania\" w kontekście przepisów o ochronie praw lokatorów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu komunalnego i sytuacji życiowej najemcy przebywającego długoterminowo za granicą.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd interpretuje pojęcie "centrum życiowe" w kontekście najmu lokalu komunalnego i długoterminowego pobytu za granicą, co jest istotne dla wielu osób pracujących poza granicami kraju.
“Czy praca za granicą oznacza utratę prawa do mieszkania komunalnego w Polsce?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.