I C 2421/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka M. S. pozwała K. G. o zapłatę 25.665,38 zł tytułem zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych za okres od kwietnia do sierpnia 2020 r., wynikających z umowy najmu nieruchomości położonej w W. Pozwana wypowiedziała umowę w sierpniu 2020 r., powołując się na wady lokalu uniemożliwiające prowadzenie działalności gospodarczej. Sąd Rejonowy ustalił, że strony wiązała umowa najmu, a pozwana zalegała z zapłatą czynszu i opłat eksploatacyjnych. Sąd uznał, że wypowiedzenie umowy z powodu wad nie zwalnia pozwanej z obowiązku zapłaty za okres, w którym umowa jeszcze obowiązywała, a zarzut wad nie był podstawą do obniżenia czynszu w tym okresie. Sąd uwzględnił powództwo w niemal całości, zasądzając kwotę 25.665,38 zł. Ze względu na szczególnie uzasadniony wypadek, polegający na trudnej sytuacji materialnej i zawodowej pozwanej, sąd rozłożył zasądzone świadczenie na 10 równych miesięcznych rat, zgodnie z art. 320 KPC. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania, obciążając nimi pozwaną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wad lokalu w umowie najmu, zastosowanie art. 320 KPC w przypadku trudnej sytuacji materialnej dłużnika.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące wad lokalu i sytuacji materialnej pozwanej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wady lokalu uniemożliwiające prowadzenie działalności gospodarczej, ujawnione w trakcie trwania umowy najmu, zwalniają najemcę z obowiązku zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych za okres poprzedzający wypowiedzenie umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wady lokalu nie zwalniają najemcy z obowiązku zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych za okres, w którym umowa najmu jeszcze obowiązywała, nawet jeśli najemca skorzystał z prawa do jej wypowiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że art. 664 § 2 KC pozwala na wypowiedzenie umowy w przypadku wad uniemożliwiających używanie lokalu, ale nie zwalnia z obowiązku zapłaty za okres poprzedzający wypowiedzenie. Najemca nie skorzystał również z prawa do żądania obniżenia czynszu.
Czy w szczególnie uzasadnionym wypadku sąd może rozłożyć zasądzone świadczenie pieniężne na raty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może rozłożyć zasądzone świadczenie pieniężne na raty w szczególnie uzasadnionych wypadkach, biorąc pod uwagę sytuację materialną i zawodową dłużnika.
Uzasadnienie
Sąd zastosował art. 320 KPC, rozkładając zasądzone świadczenie na 10 rat, uwzględniając trudną sytuację materialną pozwanej, która zakończyła działalność gospodarczą i której obecne zatrudnienie nie przynosi wystarczających dochodów. Rozłożenie na raty ma wyważyć sprzeczne interesy stron.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| K. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
k.c. art. 664
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące wad rzeczy najętej, w tym prawa najemcy do żądania obniżenia czynszu lub wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów.
k.p.c. art. 320
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość rozłożenia zasądzonego świadczenia na raty w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
Pomocnicze
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady zwrotu kosztów procesu przez stronę przegrywającą.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewątpliwy obowiązek zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych wynikający z umowy najmu. • Wady lokalu nie zwalniają z obowiązku zapłaty za okres poprzedzający wypowiedzenie umowy. • Trudna sytuacja materialna pozwanej jako podstawa do rozłożenia świadczenia na raty.
Odrzucone argumenty
Zarzut wad lokalu jako podstawa do zwolnienia z obowiązku zapłaty czynszu za okres od kwietnia do sierpnia 2020 r. • Żądanie obniżenia czynszu (nie zgłoszone przez pozwaną).
Godne uwagi sformułowania
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie niemalże w całości. • W niniejszej sprawie brak było ponadto podstaw do orzekania o kwestiach związanych z nakładami na przedmiot najmu, bowiem ostatecznie nie zostały one objęte roszczeniami stron. • W ten sposób wyważone zostaną sprzeczne interesy obu stron niniejszego procesu.
Skład orzekający
Robert Bełczącki
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wad lokalu w umowie najmu, zastosowanie art. 320 KPC w przypadku trudnej sytuacji materialnej dłużnika."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące wad lokalu i sytuacji materialnej pozwanej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o najmie oraz możliwość uzyskania ulgi w spłacie zadłużenia dzięki rozłożeniu na raty, co jest interesujące dla osób prowadzących działalność gospodarczą i prawników.
“Zaległy czynsz do zapłaty, ale sąd rozłożył dług na raty. Kiedy można liczyć na ulgę?”
Dane finansowe
WPS: 25 665,38 PLN
zaległy czynsz najmu: 22 500 PLN
opłaty eksploatacyjne: 3165,38 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.