I C 2408/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powódki M. Z. o zwrot kaucji i partycypacji po zakończeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego, z którego pozwany Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (...) dokonał potrącenia kwoty 4.671,80 zł tytułem kosztów zużycia wyposażenia lokalu. Powódka argumentowała, że potrącenie było bezpodstawne, ponieważ sama wymieniła część wyposażenia, a pozostałe elementy nie były zużyte. Pozwana twierdziła, że powódka zaakceptowała rozliczenie, podpisując protokół, i powoływała się na wewnętrzne regulacje dotyczące rozliczania zużycia. Sąd Rejonowy w Częstochowie, po analizie umów i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, uznał, że powódka miała prawo do zwrotu pełnej kwoty kaucji i partycypacji. Sąd podkreślił, że obowiązek zwrotu równowartości wyposażenia dotyczy jedynie elementów całkowicie zużytych, a nie po prostu używanych. W przypadku powódki, elementy te były używane, ale sprawne i nadawały się do dalszego użytku. Ponadto, sąd zwrócił uwagę, że pozwana nie wykazała, aby sama poniosła koszty doprowadzenia lokalu do stanu wymaganego przez przepisy. Sąd uznał również, że zarzut przedawnienia podniesiony przez pozwaną był bezzasadny. W konsekwencji, sąd zasądził na rzecz powódki kwotę 4.671,80 zł wraz z odsetkami oraz zwrot kosztów procesu, uznając powództwo za zasadne w przeważającej części.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących rozliczania zużycia wyposażenia lokalu przy zwrocie kaucji i partycypacji, a także kwestie wspólności najmu małżonków.
Dotyczy specyfiki umów z TBS i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.
Zagadnienia prawne (4)
Czy najemca jest zobowiązany do zwrotu wynajmującemu równowartości zużytych elementów wyposażenia lokalu, jeśli elementy te były używane, ale nie całkowicie zużyte?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, najemca jest zobowiązany do zwrotu równowartości jedynie elementów całkowicie zużytych, które nie nadają się do dalszego użytku. Używanie elementów wyposażenia, nawet przez długi okres, nie jest równoznaczne z ich zużyciem.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na literalnym brzmieniu art. 6e ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, który rozróżnia pojęcia 'zużyty' i 'używany'. Podkreślono ochronny cel ustawy i brak podstaw do obciążania najemcy kosztami normalnego zużycia.
Czy potrącenie przez wynajmującego kosztów zużycia wyposażenia lokalu z kaucji i partycypacji jest dopuszczalne, jeśli wynajmujący nie wykazał, że sam poniósł koszty doprowadzenia lokalu do stanu wymaganego przez przepisy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, potrącenie jest niedopuszczalne, jeśli wynajmujący nie wykazał, że samodzielnie poniósł koszty odnowienia lokalu lub napraw, zgodnie z postanowieniami umownymi.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na § 18 ust. 1.1 umowy najmu oraz § 8 ust. 2 umowy o partycypację, które warunkują możliwość potrącenia od wcześniejszego wykonania tych czynności przez wynajmującego.
Czy małżonkowie są współnajemcami lokalu mieszkalnego, nawet jeśli umowę zawarł tylko jeden z nich, i jakie są skutki wypowiedzenia umowy przez jednego z małżonków?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, małżonkowie są współnajemcami, jeśli lokal ma służyć zaspokojeniu ich wspólnych potrzeb mieszkaniowych. Wypowiedzenie umowy przez jednego z małżonków nie wyłącza automatycznie drugiego, ale może prowadzić do ustania wspólności najmu ex lege lub rozwiązania umowy per facta concludentia.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do art. 680¹ k.c. i doktryny, wskazując na powstanie wspólności najmu z mocy prawa. W tym przypadku, mimo że umowę podpisała tylko powódka, jej mąż również posiadał status najemcy. Rozwiązanie umowy nastąpiło ostatecznie w sposób dorozumiany poprzez zdanie lokalu i rozliczenie środków.
Czy roszczenie o zwrot kaucji i partycypacji, wpłaconych z majątku osobistego przed zawarciem związku małżeńskiego, może być dochodzone samodzielnie przez jednego z małżonków?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wierzytelność o zwrot kaucji i partycypacji, stanowiąca majątek osobisty powódki, mogła być dochodzona przez nią samodzielnie.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na zasadzie samodzielności zarządu majątkiem osobistym małżonka (art. 33 pkt 1 k.r.o.) oraz na orzecznictwie dotyczącym legitymacji czynnej w sprawach dotyczących majątku osobistego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. Z. (1) | osoba_fizyczna | powódka |
| Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (...) w C. | instytucja | pozwana |
Przepisy (29)
Główne
u.o.p.l. art. 6 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.s.f.r.m. art. 33
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
u.o.p.l. art. 6e § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Najemca jest obowiązany zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego tylko w przypadku ich całkowitego zużycia, a nie zwykłego używania.
k.c. art. 680¹
Kodeks cywilny
Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa i lokal ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny.
u.o.p.l. art. 6e § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Najemca ma obowiązek zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili jego wydania najemcy. Jeżeli najemca wymienił niektóre elementy, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu a dniem jego opróżnienia.
u.o.p.l. art. 6e § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Obowiązek zwrotu równowartości elementów wyposażenia lokalu nie ciąży na najemcy, jeśli elementy te były używane, ale nadają się do dalszego wykorzystania, gdyż nie zostały zużyte.
u.s.f.r.m. art. 29a § ust. 3
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 6b § ust. 2 pkt 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
k.c. art. 675 § § 1 zd. 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 6e § ust. 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 682
Kodeks cywilny
k.c. art. 675 § § 3
Kodeks cywilny
u.o.p.l. art. 6a § ust. 3 pkt 3a
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
k.c. art. 481 § § 1 i § 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
k.c. art. 120 § § 2
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § § 1 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.r.o. art. 36 § § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
k.r.o. art. 33 § pkt 1
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
k.c. art. 58 § § 3
Kodeks cywilny
u.o.p.l. art. 11 § ust. 10
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 6f
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 2 § pkt 10 i 11
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 6d
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 6b § ust. 2 pkt 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wymienione urządzenia to: trzony kuchenne, kuchnie i grzejniki wody przepływowej (gazowe, elektryczne i węglowe), podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, baterie i zawory czerpalne oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą.
u.o.p.l. art. 6a § ust. 3 pkt 3a
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wydatki z piecem centralnego ogrzewania nie mogą obciążać najemcy.
u.o.p.l. art. 6 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Elementy wyposażenia lokalu nie były całkowicie zużyte, a jedynie używane, co nie rodzi obowiązku zwrotu ich równowartości. • Pozwana nie wykazała, że sama poniosła koszty doprowadzenia lokalu do stanu wymaganego przez przepisy. • Potrącenie kosztów zużycia z kaucji i partycypacji było bezpodstawne. • Roszczenie o zwrot kaucji i partycypacji stanowiło majątek osobisty powódki i mogło być dochodzone samodzielnie. • Zarówno powódka, jak i jej mąż byli najemcami lokalu, a umowa została rozwiązana w sposób dorozumiany. • W przypadku pieca dwufunkcyjnego, koszty jego zużycia nie obciążają najemcy.
Odrzucone argumenty
Powódka zaakceptowała rozliczenie, podpisując protokół zdawczo-odbiorczy. • Powódka miała obowiązek zwrócić równowartość zużytych elementów wyposażenia. • Roszczenie powódki uległo przedawnieniu.
Godne uwagi sformułowania
nie każdy używany przedmiot jest już z tego względu zużyty • przełamywanie wykładni literalnej poprzez zrównywanie terminów „używany” i „zużyty” – i to na niekorzyść najemcy – jest wykluczone z uwagi na ochronny cel ustawy • brak jest podstaw normatywnych do kreowania instytucji „częściowego zużycia” elementów wyposażenia lokalu • nie trzeba nikogo przekonywać, że nie każdy używany przedmiot jest już z tego względu zużyty • wspólność najmu wygasa ex lege
Skład orzekający
Marcin Szymański
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących rozliczania zużycia wyposażenia lokalu przy zwrocie kaucji i partycypacji, a także kwestie wspólności najmu małżonków."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki umów z TBS i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z rozliczeniami po zakończeniu najmu lokali mieszkalnych, szczególnie w kontekście zużycia wyposażenia i interpretacji przepisów ochronnych dla lokatorów.
“Czy używane wyposażenie mieszkania to to samo co zużyte? Sąd wyjaśnia zasady zwrotu kaucji.”
Dane finansowe
WPS: 4671,8 PLN
zwrot kaucji i partycypacji: 4671,8 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.