I C 2401/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa spółdzielni mieszkaniowej przeciwko pozwanej J. M. o zapłatę zaległych opłat za lokal mieszkalny. Powódka domagała się zasądzenia kwoty 4273,38 zł z ustawowymi odsetkami, wskazując, że pozwana zalegała z opłatami za okres od lutego 2011 r. do lutego 2012 r. Pozwana, która nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wraz z mężem, wniosła o oddalenie powództwa. Argumentowała, że po rozwiązaniu związku małżeńskiego nie zajmowała lokalu, a w dniu 31 stycznia 2011 r. nastąpiło przybicie nieruchomości na rzecz nowych nabywców, Z. i Z. P. (1). Podkreślała, że postanowienie o przysądzeniu własności uprawomocniło się dopiero 22 lutego 2012 r., a zatem to nowi nabywcy powinni być pozwani. Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze, po rozpoznaniu sprawy, zasądził od pozwanej na rzecz powódki dochodzoną kwotę wraz z odsetkami i kosztami procesu. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wskazując, że pozwana, jako właścicielka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, solidarnie odpowiadała za opłaty do dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności, czyli do 22 lutego 2012 r. W tym kontekście sąd oddalił wnioski pozwanej o dopuszczenie dowodów z zeznań nowych nabywców oraz o wezwanie ich do udziału w sprawie, uznając je za niedopuszczalne w postępowaniu uproszczonym. Sąd uznał, że strona powodowa wykazała zasadność swojego żądania dokumentami, a pozwana nie podważyła skutecznie dowodów przedstawionych przez powódkę.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie momentu przejścia odpowiedzialności za opłaty mieszkaniowe na nabywcę w przypadku egzekucji z nieruchomości i postępowania uproszczonego.
Dotyczy specyfiki postępowania uproszczonego i odpowiedzialności w ramach spółdzielni mieszkaniowych.
Zagadnienia prawne (2)
Od kiedy pozwana, jako właścicielka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odpowiada za opłaty mieszkaniowe wobec spółdzielni, w sytuacji gdy nieruchomość została zlicytowana i nastąpiło przybicie na rzecz nowych nabywców, a postanowienie o przysądzeniu własności uprawomocniło się później?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Pozwana odpowiada za opłaty mieszkaniowe do dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którymi odpowiedzialność za opłaty trwa do momentu prawomocnego przeniesienia własności na nabywcę. W tym przypadku, mimo wcześniejszego przybicia, prawomocność postanowienia o przysądzeniu własności nastąpiła później, co oznaczało dalszą odpowiedzialność pozwanej.
Czy w postępowaniu uproszczonym dopuszczalne jest wezwanie do udziału w sprawie nowych nabywców nieruchomości, którzy uzyskali przybicie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w postępowaniu uproszczonym wniosek o przypozwanie jest niedopuszczalny.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 505^4 § 1 KPC, który wyłącza stosowanie przepisów o wezwaniu do udziału w sprawie w postępowaniu uproszczonym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) w J. | spółka | powód |
| J. M. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Z. P. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania (wezwany przez pozwaną) |
| Z. P. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania (wezwany przez pozwaną) |
Przepisy (13)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkowie spółdzielni i osoby niebędące członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
u.s.m. art. 4 § ust. 1^1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów na takich samych zasadach jak członkowie.
u.s.m. art. 4 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Właściciele lokali będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów eksploatacji i utrzymania lokali oraz nieruchomości wspólnych.
u.s.m. art. 4 § ust. 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów eksploatacji i utrzymania ich lokali oraz nieruchomości wspólnych i stanowiących mienie spółdzielni.
u.s.m. art. 4 § ust. 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Za opłaty odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami lub osobami z prawami do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące (z wyjątkiem zstępnych na utrzymaniu) oraz osoby faktycznie korzystające z lokalu.
k.p.c. art. 505^4 § §1
Kodeks postępowania cywilnego
W postępowaniu uproszczonym zmiana powództwa jest niedopuszczalna, a przepisy dotyczące zmiany stron nie mają zastosowania.
k.p.c. art. 999 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia prawa własności oraz wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.
k.p.c. art. 999 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości, a powtarzające się daniny publiczne ponosi nabywca.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na stronie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne.
k.c. art. 481 § §1 i §2
Kodeks cywilny
Podstawa do zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.p.c. art. 505^7
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może prowadzić sprawę z pominięciem przepisów o postępowaniu uproszczonym w określonych sytuacjach.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do orzekania o kosztach postępowania według zasady odpowiedzialności strony przegrywającej.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. art. 6 § pkt 3)
Podstawa do ustalenia wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Odpowiedzialność pozwanej za opłaty mieszkaniowe do dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności, zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i przepisami KPC dotyczącymi przeniesienia własności. • Niedopuszczalność wezwania do udziału w sprawie oraz zmiany powództwa w postępowaniu uproszczonym.
Odrzucone argumenty
Pozwana utraciła odpowiedzialność za opłaty z chwilą przybicia nieruchomości, a nie prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności. • Nowi nabywcy powinni być pozwani w sprawie.
Godne uwagi sformułowania
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. • Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości.
Skład orzekający
Jaromir Antoszewski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie momentu przejścia odpowiedzialności za opłaty mieszkaniowe na nabywcę w przypadku egzekucji z nieruchomości i postępowania uproszczonego."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki postępowania uproszczonego i odpowiedzialności w ramach spółdzielni mieszkaniowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie przepisów o odpowiedzialności za opłaty mieszkaniowe w kontekście egzekucji i przeniesienia własności, co jest istotne dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i spółdzielczym.
“Kiedy przestajesz płacić za mieszkanie po licytacji? Sąd wyjaśnia kluczową datę!”
Dane finansowe
WPS: 4273,38 PLN
zaległe opłaty za lokal mieszkalny: 4273,38 PLN
ustawowe odsetki: 277,17 PLN
koszty upomnienia: 20 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.