I C 2330/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie B. i P. C. wystąpili z pozwem o nakazanie M. M. (1) i S. M. opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego stanowiącego ich własność. Powodowie wskazali, że pozwani zajęli lokal bez tytułu prawnego, wprowadzając się do niego za pośrednictwem T. Ś., która wynajęła lokal od powodów na krótki okres. Pozwani odmówili zawarcia umowy najmu z powodami i uiszczania jakichkolwiek opłat. Pozwani uznali roszczenie o opróżnienie lokalu, ale domagali się przyznania im prawa do lokalu socjalnego i odroczenia eksmisji, podkreślając swoją trudną sytuację materialną i zdrowotną. Gmina O., jako interwenient uboczny po stronie powodów, wniosła o nieprzyznanie pozwanym prawa do lokalu socjalnego. Sąd ustalił, że pozwani byli właścicielami lokalu, który następnie nabyła T. Ś. w drodze licytacji komorniczej, a po nabyciu nadal w nim zamieszkiwali. Następnie T. Ś. wynajęła lokal od powodów na okres jednego miesiąca, wprowadzając do niego pozwanych bez wiedzy i zgody powodów. Pozwani odmówili zawarcia umowy najmu z powodami i uiszczania opłat. Sąd, opierając się na art. 222 § 1 k.c., uznał żądanie powodów nakazania opróżnienia lokalu za zasadne. Analizując żądanie przyznania lokalu socjalnego, sąd stwierdził, że pozwani nie wykazali minimum staranności, nie upewnili się co do tytułu prawnego T. Ś. do lokalu, a także konsekwentnie odmawiali zawarcia umowy najmu i zapłaty za korzystanie z lokalu. Sąd uznał, że takie zachowanie nie może być premiowane kosztem właścicieli. W związku z tym sąd nie przyznał pozwanym prawa do lokalu socjalnego ani nie odroczył eksmisji. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 102 kpc, zwalniając pozwanych z ich obowiązku ze względu na ich trudną sytuację życiową i materialną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz oceny zachowania stron w kontekście przyznania lokalu socjalnego.
Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i nie stanowi przełomu w orzecznictwie. Ograniczone zastosowanie w sprawach, gdzie lokal stanowi zasób publiczny lub gdy strony wykazują większą staranność.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwanym przysługuje prawo do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w przypadku eksmisji z lokalu, który zajmowali bez tytułu prawnego wobec właściciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanym nie przysługuje prawo do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwani nie wykazali minimum staranności przy wprowadzaniu się do lokalu, nie upewnili się co do tytułu prawnego osoby trzeciej, a także konsekwentnie odmawiali zawarcia umowy najmu z właścicielami i uiszczania opłat. Sąd uznał, że takie zachowanie nie może być premiowane kosztem właścicieli, a lokal powodów nie wchodzi do publicznego zasobu mieszkaniowego.
Czy w okolicznościach sprawy zachodzą podstawy do odroczenia wykonania wyroku nakazującego opróżnienie lokalu mieszkalnego?
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie uwzględnił żądania odroczenia wykonania wyroku.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepisy ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, które w okresie stanu epidemii lub zagrożenia epidemicznego ograniczały wykonanie tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego. Jednakże w kontekście braku przyznania lokalu socjalnego i uznania żądania za nieuzasadnione, sąd nie znalazł podstaw do odroczenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. C. | osoba_fizyczna | powód |
| P. C. | osoba_fizyczna | powód |
| M. M. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| S. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina O. | instytucja | interwenient uboczny po stronie powodów |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 2 § ust. 1 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Definicja lokatora obejmuje najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności, a w zakresie orzekania o eksmisji i prawie do lokalu socjalnego także osoby korzystające z prawa do lokalu na podstawie umowy użyczenia.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, których nakaz dotyczy, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Ustawa zawiera katalog przypadków, gdy przyznanie prawa do najmu socjalnego lokalu jest obligatoryjne.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa przypadki, w których lokal nie wchodzi do publicznego zasobu mieszkaniowego.
ustawa COVID-19 art. 15
Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem (...) 19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych
W okresie stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie wykonuje się tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej wcale kosztami.
k.p.c. art. 235 § 2 § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pominięcie dowodu z zeznań świadków i przesłuchania stron jako mającego wykazać fakt bezsporny w sprawie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego wobec właścicieli. • Pozwani odmówili zawarcia umowy najmu z właścicielami. • Pozwani odmawiali uiszczania opłat za korzystanie z lokalu. • Brak podstaw do przyznania lokalu socjalnego ze względu na brak staranności pozwanych i ich zachowanie. • Lokal powodów nie stanowi publicznego zasobu mieszkaniowego.
Odrzucone argumenty
Pozwani domagali się przyznania prawa do lokalu socjalnego ze względu na trudną sytuację materialną i zdrowotną. • Pozwani domagali się odroczenia eksmisji.
Godne uwagi sformułowania
Pozwani zajmują przedmiotowy lokal nie posiadając tytułu prawnego wobec powodów. • Pozwani nie wykazali minimum staranności jakie winny cechować lokatorów. • Takie zachowanie dłużników nie może być premiowane kosztem społeczeństwa.
Skład orzekający
Piotr Żywicki
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz oceny zachowania stron w kontekście przyznania lokalu socjalnego."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i nie stanowi przełomu w orzecznictwie. Ograniczone zastosowanie w sprawach, gdzie lokal stanowi zasób publiczny lub gdy strony wykazują większą staranność.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest dokładne sprawdzenie tytułu prawnego przed wprowadzeniem się do lokalu i jak sąd ocenia zachowanie stron w kontekście przyznania lokalu socjalnego, nawet w trudnej sytuacji materialnej.
“Czy trudna sytuacja materialna zawsze gwarantuje lokal socjalny? Sąd odpowiada.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.