I C 231/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód S. R. (1), 80-letni najemca komunalnego lokalu mieszkalnego o powierzchni ok. 60m², wniósł o eksmisję swojego syna J. R. (pozwanego), synowej A. R. oraz dwojga małoletnich wnuków (M. R. i S. R. (2)). Jako przyczynę podał swoje zadłużenie kredytowe (blisko 1.200 zł spłat miesięcznie przy emeryturze 1.600 zł) i potrzebę zadbania o siebie, sugerując zamianę mieszkania na mniejsze. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, przedstawiając swoją trudną sytuację życiową i rodzinną. Sąd ustalił, że pozwani wprowadzili się do lokalu około osiem lat przed wniesieniem pozwu, za zgodą powoda, dokonując podziału do korzystania. Powód zajął jeden pokój, a pozwani dwa mniejsze, wspólnie korzystając z kuchni i łazienki. Pozwany J. R. w całości opłaca należności czynszowe za lokal, choć występują zaległości w opłatach za gaz. Strony wspólnie stołowały się, jednak powód zaprzestał tej praktyki w ostatnich dniach. Sąd uznał, że sytuacja pozwanych, w tym fakt, że pozwany pracuje w Niemczech, a małoletni uczą się, oraz brak innych lokali do zamieszkania, przemawia przeciwko eksmisji. Sąd zakwalifikował stosunki między stronami jako umowę użyczenia (art. 710 k.c.), która nie została rozwiązana, gdyż powód nie wykazał, by jego prawa były ograniczane lub by relacje z pozwanymi godziły w jego dobro. Argumentacja powoda dotycząca zadłużenia została uznana za ekonomicznie nieuzasadnioną, gdyż zamiana na mniejszy lokal mogłaby generować większe koszty. Sąd nie dopatrzył się również podstaw do eksmisji w przeszłych awanturach domowych syna, które miały miejsce w latach 2008-2010 i nie powtarzały się, a relacje stron są obecnie poprawne. W związku z powyższym, sąd oddalił powództwo.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja umowy użyczenia w kontekście stosunków rodzinnych i możliwości jej rozwiązania, ocena przesłanek do eksmisji członków rodziny.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i rodzinnej, umowy użyczenia zawartej ustnie i dorozumianie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy istnieją podstawy prawne do orzeczenia eksmisji członków rodziny z lokalu mieszkalnego, zajmowanego na podstawie ustnej umowy użyczenia, w sytuacji gdy powód (najemca lokalu) wskazuje na własne zadłużenie jako przyczynę żądania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nie istnieją podstawy prawne do orzeczenia eksmisji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa użyczenia, na mocy której pozwani zamieszkali w lokalu, nie została rozwiązana. Powód nie wykazał, aby jego prawa do lokalu były ograniczone lub by relacje z pozwanymi godziły w jego dobro. Argumentacja powoda dotycząca zadłużenia została uznana za niewystarczającą, a sytuacja pozwanych przemawia przeciwko eksmisji.
Czy przeszłe awantury domowe jednego z pozwanych, które nie powtarzały się, stanowią podstawę do eksmisji całej rodziny z lokalu mieszkalnego?
Odpowiedź sądu
Nie, przeszłe awantury, które nie powtarzały się, nie stanowią podstawy do eksmisji, zwłaszcza gdy relacje między stronami są obecnie poprawne.
Uzasadnienie
Sąd, opierając się na prawomocnym wyroku karnym i zgodnych zeznaniach stron, stwierdził, że incydenty awantur domowych miały miejsce w przeszłości i nie powtarzały się, a obecnie relacje między stronami są poprawne. Nie ma zatem podstaw do zastosowania przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów w tym zakresie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. R. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| J. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
| S. R. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. R. | osoba_fizyczna | pozwana |
| M. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (3)
Główne
k.c. art. 710
Kodeks cywilny
Sąd zakwalifikował stosunki między stronami jako umowę użyczenia.
Pomocnicze
k.c. art. 715
Kodeks cywilny
Sąd odniósł się do możliwości rozwiązania umowy użyczenia.
k.p.c. art. 11
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odniósł się do związania ustaleniami prawomocnego wyroku skazującego w postępowaniu cywilnym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani zamieszkali w lokalu na podstawie ustnej umowy użyczenia zawartej za zgodą powoda. • Pozwani partycypują w kosztach utrzymania lokalu (opłacają czynsz). • Powód nie wykazał ograniczenia w korzystaniu z lokalu ani negatywnego wpływu pozwanych na jego dobro. • Przeszłe awantury domowe nie powtarzały się, a relacje stron są obecnie poprawne. • Pozwani mają trudną sytuację życiową i rodzinną, brak im innego lokalu do zamieszkania.
Odrzucone argumenty
Powód musi zadbać o siebie z uwagi na zadłużenie kredytowe. • Syn z rodziną nie mają pracy (choć pozwany pracuje w Niemczech).
Godne uwagi sformułowania
„musi zadbać o siebie” bo jest zadłużony • w istocie wszystkie okoliczności istotne dla rozstrzygnięcia sporu są między stronami niesporne • umowa ta, to umowa użyczenia zbliżona do umowy użyczenia ( art. 710 kc ) • w tej chwili nie ma z tym żadnego problemu • Argumentacja zawarta w pozwie nie pozwala na jej zrozumienie z przyczyn natury często ekonomicznej.
Skład orzekający
Ryszard Jaworski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja umowy użyczenia w kontekście stosunków rodzinnych i możliwości jej rozwiązania, ocena przesłanek do eksmisji członków rodziny."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i rodzinnej, umowy użyczenia zawartej ustnie i dorozumianie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje złożoność relacji rodzinnych i prawnych w kontekście wspólnego zamieszkiwania, a także praktyczne zastosowanie przepisów o użyczeniu w sytuacji rodzinnej.
“Czy zadłużenie rodzica usprawiedliwia eksmisję syna z domu?”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.