I C 2238/14

Powód Z. W. zaskarżył uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w T. nr (...) z dnia 9 października 2014 roku, domagając się jej uchylenia oraz zobowiązania zarządu do naprawienia szkody przez zwrot kosztów remontu drogi na działce nr (...). Powód argumentował, że uchwała narusza ustawę o własności lokali oraz regulamin wspólnoty, a także zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, ponieważ środki wspólnoty zostały przeznaczone na remont drogi na sąsiedniej działce, która nie stanowi własności wspólnoty. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że uchwała została podjęta prawidłowo i dotyczyła sfinansowania fragmentu drogi, który został omyłkowo wyremontowany na sąsiedniej działce, a większość członków wspólnoty jest jednocześnie właścicielami garaży na tej działce. Sąd Okręgowy w Toruniu, po analizie materiału dowodowego, uznał powództwo za zasadne. Sąd ustalił, że remont drogi na działce nr (...) został wykonany, a następnie podjęto uchwałę nr (...) w celu pokrycia kosztów tego remontu. Sąd stwierdził, że uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, ponieważ środki funduszu remontowego wspólnoty mogą być przeznaczane wyłącznie na remonty nieruchomości wspólnej, a nie na nieruchomości sąsiednie. Sąd podkreślił, że nawet jeśli większość członków wspólnoty jest właścicielami garaży na sąsiedniej działce, nie uprawnia ich to do finansowania remontów tej nieruchomości ze środków wspólnoty. Sąd uchylił zaskarżoną uchwałę, oddalił powództwo w pozostałej części i zasądził od pozwanej na rzecz powoda zwrot kosztów postępowania. Sąd oddalił żądanie zobowiązania zarządu do zwrotu środków, wskazując, że powód nie posiada legitymacji czynnej do występowania przeciwko zarządowi w tej sprawie.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający