I C 223/13

Sąd Okręgowy w KrakowieKraków2014-01-15
SAOSCywilnezobowiązaniaNiskaokręgowy
sprzedaż nieruchomościzapłata cenydowód zapłatyoświadczeniegrafologiarozliczeniawspólność majątkowa

Sąd oddalił powództwo o zapłatę 110.000 zł za sprzedaną nieruchomość, uznając, że należność została w całości uiszczona, co potwierdziła powódka i jej mąż.

Powódka domagała się zapłaty 110.000 zł za sprzedaną nieruchomość, twierdząc, że pozwany zapłacił tylko część ceny. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, argumentując, że cała należność została uregulowana, co potwierdzili powódka i jej mąż w pisemnym oświadczeniu. Sąd, opierając się na umowie sprzedaży, oświadczeniu z dnia 15 czerwca 2010 r. oraz opinii biegłego grafologa, ustalił, że płatność została dokonana w całości, a powództwo oddalił.

Powódka J. T. wniosła pozew o zapłatę 110.000 zł z odsetkami od pozwanego W. I. z tytułu sprzedaży nieruchomości. Twierdziła, że pozwany zapłacił jedynie 140.000 zł z uzgodnionej ceny 250.000 zł. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, podnosząc, że cała należność została zapłacona, co potwierdzili powódka i jej mąż w oświadczeniu z dnia 15 czerwca 2010 r. Sąd ustalił, że umowa sprzedaży nieruchomości została zawarta 27 kwietnia 2007 r., a cena miała być zapłacona do 27 kwietnia 2008 r. W trakcie procesu przeprowadzono dowód z opinii biegłego grafologa, który potwierdził autentyczność podpisu powódki na oświadczeniu z 15 czerwca 2010 r. Sąd uznał, że płatność została dokonana w całości, częściowo gotówką, a częściowo w wykonanych pracach remontowo-budowlanych, co zostało potwierdzone przez strony. Powódka nie wykazała zasadności swojego roszczenia, a pozwany udowodnił, że zobowiązanie wygasło. W związku z tym sąd oddalił powództwo i zasądził od powódki na rzecz pozwanego zwrot kosztów procesu.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, należność została w całości zapłacona.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na umowie sprzedaży, pisemnym oświadczeniu powódki i jej męża z dnia 15 czerwca 2010 r. potwierdzającym całkowite rozliczenie, oraz na opinii biegłego grafologa, która potwierdziła autentyczność podpisu powódki na tym oświadczeniu. Sąd uznał zeznania pozwanego za wiarygodne, a zeznania powódki za niewiarygodne ze względu na sprzeczności i powoływanie się na brak pamięci.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalenie powództwa

Strona wygrywająca

W. I.

Strony

NazwaTypRola
J. T. (1)osoba_fizycznapowódka
W. I.spółkapozwany

Przepisy (3)

Główne

k.c. art. 535

Kodeks cywilny

Przepis określający skutki umowy sprzedaży, w tym obowiązek zapłaty ceny przez kupującego.

Pomocnicze

k.p.c. art. 98 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Podstawa do zasądzenia kosztów procesu od strony przegrywającej.

u.k.s.c. art. 113 § ust. 1

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Podstawa do orzekania o brakującej zaliczce na koszty opinii biegłego.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Całkowite uiszczenie ceny sprzedaży nieruchomości potwierdzone pisemnym oświadczeniem powódki i jej męża. Autentyczność podpisu powódki na oświadczeniu o zapłacie, potwierdzona opinią biegłego grafologa. Wzajemne rozliczenie wierzytelności z tytułu ceny sprzedaży i wykonanych prac budowlanych. Brak wykazania przez powódkę zasadności dochodzonego roszczenia.

Odrzucone argumenty

Niezapłacenie przez pozwanego całej ceny sprzedaży nieruchomości. Domaganie się zapłaty 110.000 zł z odsetkami. Twierdzenie o niedopłaceniu 14.000 zł i próba dopisania adnotacji do dokumentu.

Godne uwagi sformułowania

papier jest nie do podważenia papier jest nie do podważenia cała transakcja została rozliczona pomiędzy stronami już w czerwcu 2010 r.

Skład orzekający

Paweł Darmoń

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Niska

Powoływalne dla: "Znaczenie pisemnego oświadczenia o rozliczeniu i dowodu zapłaty w sprawach o zapłatę ceny nieruchomości."

Ograniczenia: Sprawa opiera się na specyficznych okolicznościach faktycznych i dowodach (oświadczenie, opinia grafologa).

Wartość merytoryczna

Ocena: 4/10

Sprawa dotyczy typowego sporu o zapłatę ceny za nieruchomość, gdzie kluczowe okazały się dowody pisemne i opinia biegłego. Brak w niej elementów zaskoczenia czy szerszego znaczenia społecznego.

Dane finansowe

WPS: 110 000 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt: I C 223/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 stycznia 2014 r. Sąd Okręgowy w Krakowie, I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSO Paweł Darmoń Protokolant: st. prot. Anna Gacek po rozpoznaniu w dniu 15 stycznia 2014 r. w Krakowie na rozprawie sprawy z powództwa J. T. (1) przeciwko W. I. o zapłatę I. oddala powództwo; II. zasądza od powódki J. T. (1) na rzecz pozwanego W. I. kwotę 3.617 zł ( trzy tysiące sześćset siedemnaście złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu; III. zasądza od powódki J. T. (1) na rzecz Skarbu Państwa - Sądu Okręgowego w Krakowie kwotę 188,40 zł ( sto osiemdziesiąt osiem 40/100 złotych ) tytułem brakującej zaliczki na koszty opinii biegłego. Sygn. akt I C 223/13 UZASADNIENIE Powódka J. T. (1) (pozwem wniesionym w dniu 20 grudnia 2012 r) domagała się zasadzenia od pozwanego W. I. kwoty 110.000 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 28 kwietnia 2008 r do dnia zapłaty i kosztów procesu. W uzasadnieniu wskazała, że w dniu 27 kwietnia 2007 r powódka wraz z mężem J. T. (2) sprzedała pozwanemu za cenę 250.000 zł nieruchomość składającą się z działki nr (...) położonej w miejscowości M. . Zapłata ceny stała się wymagalna w dniu 27 kwietnia 2008 r . Do chwili obecnej pozwany zapłacił gotówką jedynie 140.000 zł , jednakże powódka nie jest w posiadaniu pisemnego dowodu wpłaty. Należność nie została zapłacona , do czego pozwany był wzywany na piśmie. Pozwany W. I. wniósł o oddalenie powództwa zarzucając, że należność została w całości zapłacona . W dniu 15 czerwca 2010 r powódka i jej mąż pokwitowali odbiór całości kwoty za działkę i podpisali stosowne oświadczenia, a cała sprawa jest próbą wprowadzenia w błąd i próbą wyłudzenia pieniędzy już raz pobranych. Działka została spłacona w kilku ratach, z czego ostatnia w dniu 15 czerwca 2010 r Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Umową sprzedaży z dnia 27 kwietnia 2007 r J. i J. T. (3) , na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej sprzedali pozwanemu W. I. działkę nr (...) położoną w M. za cenę 250.000 zł , na cele prowadzonej działalności gospodarczej (...) W. I. . Pierwotnie stosownie do § 4 umowy cena miała zostać zapłacona w jednej racie do dnia 27 kwietnia 2008 r. ( dowód ; umowa sprzedaży – akt notarialny z dnia 27 kwietnia 2007 r sporządzony przed notariuszem S. N. k – 6- 10) Należność za działkę (...) została w całości uiszczona przez pozwanego, co potwierdziła powódka i jej mąż J. T. (2) w oświadczeniu pisemnym złożonym w dniu 15 czerwca 2010 r. a podpisanym własnoręcznie. ( dowód : oświadczenie z dnia 15 czerwca 2010 r k - 32) W trakcie trwania procesu , na wniosek powódki dopuszczono dowód z opinii biegłego grafologa na okoliczność czy podpis powódki na dokumencie z dnia 15 czerwca 2010 r jest autentyczny , a także czy dokument był podrabiany lub przerabiany i czy ewentualnie usunięto z niego dokonywane - jak twierdzi powódka przez nią adnotacje - o treści : „ działka nie została wypłacona w całości, trzeba dopłacić 14.000 zł ” a także czy był tam jeszcze drugi podpis powódki. Na podstawie opinii biegłego grafologa prof. dr hab. A. F. Sąd ustalił że dokument z dnia 15 czerwca 2010 r nie został sfałszowany ani przez podrobienie ani przez przerobienie. W toku badań grafologicznych nie stwierdzono żadnych takich śladów natury chemicznej , względnie fizycznej, które na taki rodzaj fałszerstwa mogłyby wskazywać. Stąd też należy wnosić że do treści dokumentu nie dopisano dodatkowej informacji , którą następnie by z dokumentu usunięto. Podpis (...) usytuowany pod zapisem komputerowym „ oświadczam że ..” z datą „ K. , 15-06-10 ”został sporządzony przez J. T. (1) , której wzory pisma i podpisów znajdują się w aktach sprawy. Podpis jest podpisem autentycznym , naturalnym i bezwpływowym. ( dowód ; opinia biegłego k – 49-56) Firma pozwanego wykonywała na nieruchomości powódki roboty remontowo budowlane do 2010 r. Strony w trakcie trwania prac potrącały sobie wzajemnie ,za swoją zgodą wierzytelności – z tytułu robót budowlanych i należności za wcześniej sprzedaną działkę. Część kwot za działkę była płacona w gotówce a część w wykonanych pracach. Prace trwały systematycznie a wszystko zostało zakończone w (...) Syn powódki był zatrudniony u pozwanego. W tym czasie strony nie pozostawały w sporze. Pozwany w uzgodnieniu z powódką wręczył jej i jej mężowi kwotę 40.000 zł na całkowite rozliczenie umowy w dniu 15 czerwca 2010 r. Kwota 210.000 zł została wypłacona powódce i jej mężowi w terminie jak w umowie - akcie notarialnym z dnia 27 czerwca 2007 r . Termin zapłaty , wysokość wpłaty i pozostałe rozliczenia jakie miały miejsce pomiędzy stronami z tytułu prowadzonych robót remontowo budowlanych były w pełni uzgodnione z powódką i jej mężem przez pozwanego , co doprowadziło do wydania przez powódkę i jej męża jednoznacznego oświadczenia o całkowitym uregulowaniu należności - zobowiązania za działkę (...) . ( dowód ; zeznania pozwanego k – 80 , częściowo zeznania powódki k - 79) Stan faktyczny ustalono na podstawie dokumentu – umowy sprzedaży z dnia 27 kwietnia 2007 r , pisemnego oświadczenia z dnia 15 czerwca 2010 r , opinii biegłego grafologa i przesłuchania stron. Dokumenty w postaci umowy sprzedaży i poświadczenia zapłaty są autentyczne i wiarygodne. Opinia biegłego prof. A. F. sporządzona została rzetelnie i Sąd w całości dał jej wiarę. Biegły szczegółowo wyjaśnił zagadnienie jakie było przedmiotem opiniowania , oparł się na prawidłowej metodzie badawczej szczegółowo uzasadnionej, wyprowadził jednoznaczne wnioski z przeprowadzonych badań grafologicznych. Sąd dał wiarę zeznaniom pozwanego bowiem konsekwentnie i szczerze zeznał o okolicznościach zawarcia umowy sprzedaży i modyfikacji jej warunków a także wzajemnych rozliczeniach stron , które miały wpływ na uzgodniony sposób i termin zapłaty. Zeznania pozwanego potwierdza złożony autentyczny dokument – oświadczenie powódki i jej męża z dnia 15 czerwca 2010 r. Sąd nie dał wiary zeznaniom powódki , że przysługuje jej kwota dochodzona pozwem , zresztą powódka ostatecznie w swoich zeznaniach zgodziła się z opinią biegłego i potwierdziła okoliczności i treść oświadczenia z dnia 15 czerwca 2010 r. , tłumacząc że nie pamiętała jak pozwany wpłacał ,bo powódka jest „człowiekiem starszym i schorowanym ” a „ pozwany zapłacił jak twierdzi ten papier ” a „ papier jest nie do podważenia ” a należność została „ potrącona w materiale ”. Zeznania powódki nie są wiarygodne w kontekście przeprowadzonego dowodu z opinii biegłego grafologa i „ braku pamięci ” na która sama się powołuje . W sprawie przeprowadzono wszystkie wnioskowane przez strony dowody. Więcej wniosków dowodowych strony nie złożyły. Wnioskowane dowody z zeznań świadków J. T. (2) i G. I. zostały cofnięte przez strony, reprezentowane przez profesjonalnych pełnomocników. Strony świadome były obowiązków procesowych jakie na nich spoczywają stosownie do art. 6 kc. Sąd zważył. co następuje: Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. W niniejszym procesie Sąd przeprowadził wszystkie dowody wnioskowane przez strony , zbadał zasadność dochodzonego przez powódkę roszczenia a następnie rozważył zarzuty pozwanego. Cała należność za zakupioną działkę została przez pozwanego zapłacona powódce i jej mężowi w umówionym i akceptowanym przez strony terminie. Zobowiązanie w całości wygasło. Skoro kwotę zapłacono w umówionym terminie to nie powstało skutecznie po stronie powódki żadne roszczenie o odsetki. W oświadczeniu z dnia 15 czerwca 2010 r mowa o pełnej należności, bowiem w pojęciu tym mieści się zarówno kwota ceny sprzedaży oraz ewentualne odsetki. Za takim rozumieniem „ oświadczenia ” przemawia również fakt ze nigdy wcześniej powódka nie domagała się od pozwanego żadnych odsetek a w wezwaniu do zapłaty z dnia 10 września 2012 r mowa jedynie o kwocie 110.000 zł bez odsetek.( k – 11 ). To pisemne wezwanie do zapłaty z września 2012 r zostało skonstruowane wyłącznie na użytek niniejszego procesu , bowiem cała transakcja została rozliczona pomiędzy stronami już w czerwcu 2010 r. Powódka nie pamięta że należności zostały ostatecznie rozliczone i zapłacone , jak sama to przyznała w swoich zeznaniach. Biorąc pod uwagę wszystkie istotne okoliczności sprawy i przeprowadzone dowody w zakresie wnioskowanym przez strony, Sad doszedł do jednoznacznego wniosku że nie istnieje żadne zobowiązanie pozwanego w stosunku do powódki ,które mogłoby uzasadniać żądanie zgłoszone w pozwie. Powódka na której spoczywał ciężar dowodu nie wykazała takiej okoliczności a pozwany sprostał regule dowodowej z art. 6 kc i wykazał dobitnie, że kwota z umowy sprzedaży została w całości zapłacona zgodnie z akceptowanymi uzgodnieniami stron co do terminu i wysokości, po wzajemnym rozliczeniu wszystkich łączących strony zobowiązań. Z tych względów orzeczono jak w pkt I sentencji wyroku na podstawie art. 535 kc oraz umowy sprzedaży zawartej i obowiązującej pomiędzy stronami. O kosztach procesu orzeczono , jak w pkt II wyroku , na zasadzie art. 98 § 1 kpc i § 6 pkt 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu ( Dz.U. Nr 163 , poz. 1348). W oparciu o tę sama zasadę i art. 113 ust 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r orzeczono o brakującej zaliczce na koszty opinii biegłego grafologa , jak w pkt III wyroku . ( Różnica pomiędzy zaliczką wpłaconą przez powódkę a wynagrodzeniem biegłego wynikającym z postanowienia z dnia 16 września 2013 r ).

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI