I C 2226/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód K. J. wniósł pozew o uchylenie uchwały nr (...) Wspólnoty Mieszkaniowej B. (...) w K., która stanowiła, że koszty wymiany i legalizacji wodomierzy i ciepłomierzy będą pokrywane ze środków na bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej. Powód argumentował, że uchwała jest niezgodna z ustawą o własności lokali, ponieważ wodomierze i ciepłomierze nie są częścią wspólną nieruchomości, lecz stanowią własność właściciela lokalu, do którego są przypisane. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa, twierdząc, że liczniki znajdują się w częściach wspólnych nieruchomości i są przynależnościami liczników głównych. Sąd Okręgowy w Krakowie, rozpoznając sprawę, uznał powództwo za zasadne. Sąd podkreślił, że zarząd nieruchomością wspólną obejmuje jedynie części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W ocenie Sądu, wodomierze i ciepłomierze, służące do pomiaru zużycia mediów w poszczególnych lokalach, stanowią przynależność tych lokali i tym samym ich własność, nawet jeśli są zlokalizowane poza lokalem. Sąd odrzucił argumenty pozwanej, wskazując, że liczniki te służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali i nie są przynależnościami liczników głównych. W konsekwencji, Sąd uchylił zaskarżoną uchwałę jako przekraczającą kompetencje wspólnoty i ingerującą w prawo własności właściciela lokalu. O kosztach postępowania orzeczono na rzecz powoda.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie, że wodomierze i ciepłomierze w lokalach stanowią własność właścicieli lokali, a nie część wspólną nieruchomości, oraz że uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczące tych urządzeń muszą być zgodne z prawem i nie mogą naruszać prawa własności.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o własności lokali i definicją nieruchomości wspólnej. Może wymagać uwzględnienia specyfiki danego budynku i instalacji.
Zagadnienia prawne (2)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca pokrywania kosztów wymiany i legalizacji wodomierzy i ciepłomierzy ze środków na utrzymanie nieruchomości wspólnej jest zgodna z prawem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała jest niezgodna z prawem.
Uzasadnienie
Wodomierze i ciepłomierze służące do pomiaru zużycia mediów w poszczególnych lokalach stanowią przynależność tych lokali i są własnością właścicieli lokali, a nie częścią wspólną nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa nie ma kompetencji do podejmowania decyzji w sprawach dotyczących lokali będących odrębną własnością.
Czy wodomierze i ciepłomierze stanowią część nieruchomości wspólnej w rozumieniu ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wodomierze i ciepłomierze służące do pomiaru zużycia mediów w poszczególnych lokalach nie stanowią części nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Część instalacji za zaworem doprowadzającym media do danego lokalu, w tym wodomierze i ciepłomierze, służy wyłącznie właścicielom lokali i stanowi ich własność jako przynależność lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. J. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa B. (...) w K. | inne | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
UWL art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
UWL art. 25 § 1a
Ustawa o własności lokali
Powództwo o uchylenie uchwały może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Pomocnicze
UWL art. 3 § 2
Ustawa o własności lokali
Definicja nieruchomości wspólnej jako gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
k.c. art. 98
Kodeks cywilny
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu, zgodnie z którą strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
u.k.s.c. art. 27 § 9
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do pobrania opłaty od pozwu w stałej wysokości 200 zł.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wodomierze i ciepłomierze stanowią własność właściciela lokalu, a nie część wspólną nieruchomości. • Uchwała wspólnoty mieszkaniowej przekraczała kompetencje wspólnoty, ingerując w prawo własności właściciela lokalu.
Odrzucone argumenty
Liczniki znajdują się w częściach wspólnych nieruchomości. • Liczniki są przynależnościami liczników głównych. • Liczniki służą nie tylko do pomiaru zużycia w lokalu, ale także do należytego korzystania z liczników głównych.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość wspólna to grunt oraz części budynku i urządzenia które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali • liczniki o których mowa powyżej stanowią własność właściciela lokalu • urządzenia te nie wchodziły w skład części wspólnych budynku • urządzenia typu liczniki, wodomierze które służą do uzyskania informacji na temat zużycia mediów w poszczególnych lokalach stanowią przynależność tego lokalu • liczniki dla poszczególnych lokali są przynależnościami tych konkretnych lokali
Skład orzekający
Andrzej Żelazowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie, że wodomierze i ciepłomierze w lokalach stanowią własność właścicieli lokali, a nie część wspólną nieruchomości, oraz że uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczące tych urządzeń muszą być zgodne z prawem i nie mogą naruszać prawa własności."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o własności lokali i definicją nieruchomości wspólnej. Może wymagać uwzględnienia specyfiki danego budynku i instalacji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w budynkach wielorodzinnych, jakim jest ustalenie własności i odpowiedzialności za wymianę liczników mediów, co ma praktyczne znaczenie dla wielu właścicieli lokali.
“Kto płaci za wymianę wodomierza? Sąd rozstrzyga spór między właścicielem a wspólnotą!”
Dane finansowe
zwrot kosztów postepowania: 200 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.