I C 2205/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka W. T. (1) wniosła pozew o rozwiązanie umowy dzierżawy nieruchomości rolnych oraz o zapłatę 20.000 zł odszkodowania za rzekome zniszczenie łąk. Twierdziła, że dzierżawca, G. A., narusza zasady dzierżawy i lekceważy jej prawa jako właścicielki. Sąd Rejonowy w Suwałkach oddalił powództwo. W pierwszej kolejności sąd rozważył żądanie ustalenia skuteczności wypowiedzenia umowy dzierżawy, uznając, że powódka ma interes prawny w takim ustaleniu, mimo że pozwany sugerował wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości. Sąd stwierdził jednak, że umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony (do 2030 r.) w formie pisemnej z datą pewną, a wydana dzierżawcy, nie mogła być wypowiedziana ustnie. Zgodnie z art. 77 § 3 k.c., wypowiedzenie umowy zawartej w formie pisemnej wymaga zachowania formy pisemnej. Powódka dokonała ustnego wypowiedzenia, co czyniło je nieskutecznym. Sąd nie znalazł również podstaw do zasądzenia odszkodowania. Powódka nie wykazała, aby działania pozwanego, polegające na zaoraniu części łąki i zasianiu pszenżyta, stanowiły nienależyte wykonanie umowy dzierżawy, która przewidywała wykorzystanie nieruchomości na cele produkcji rolnej. Brak było również dowodów na istnienie szkody i związek przyczynowy między działaniami pozwanego a ewentualną szkodą. W konsekwencji, sąd oddalił powództwo, zasądził od powódki na rzecz pozwanego zwrot kosztów zastępstwa prawnego w kwocie 197 zł, a pozostałe koszty procesu zniósł lub odstąpił od obciążania powódki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja wymogu formy pisemnej dla wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, a także zasady odpowiedzialności kontraktowej w przypadku szkody związanej z dzierżawą nieruchomości rolnych.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, w tym konkretnych zapisów umowy dzierżawy oraz przepisów k.c. dotyczących najmu i dzierżawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy ustne wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony w formie pisemnej z datą pewną jest skuteczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ustne wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony w formie pisemnej z datą pewną jest nieskuteczne. Wymagana jest forma pisemna.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 77 § 3 k.c., zgodnie z którym wypowiedzenie umowy zawartej w formie pisemnej wymaga zachowania formy pisemnej. Powódka dokonała ustnego wypowiedzenia, co czyniło je bezskutecznym.
Czy zmiana przeznaczenia dzierżawionej nieruchomości rolnej poprzez zaoranie łąki i zasianie zboża stanowi nienależyte wykonanie umowy dzierżawy i podstawę do zasądzenia odszkodowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli działania te są zgodne z przeznaczeniem rolnym nieruchomości i nie wykazano szkody.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że użytkowanie nieruchomości na cele produkcji rolnej, w tym zasiew zboża, jest zgodne z umową. Powódka nie wykazała, aby działania pozwanego stanowiły nienależyte wykonanie umowy ani aby poniosła szkodę w związku z tymi działaniami.
Czy właściciel nieruchomości rolnej, która została wydzierżawiona na czas oznaczony, ma interes prawny w żądaniu ustalenia skuteczności wypowiedzenia umowy dzierżawy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel ma interes prawny w uzyskaniu rozstrzygnięcia, czy dokonał skutecznego wypowiedzenia umowy, co ma wpływ na jego sytuację prawną.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powódka ma interes prawny w ustaleniu skuteczności wypowiedzenia, ponieważ rozstrzygnięcie to ma zasadniczy wpływ na jej sytuację prawną, nawet jeśli mogłaby wytoczyć powództwo o wydanie nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. T. (1) | osoba_fizyczna | powódka |
| G. A. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (14)
Główne
k.c. art. 694
Kodeks cywilny
Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.c. art. 77 § § 3
Kodeks cywilny
Jeżeli umowa została zawarta w innej formie szczególnej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia; natomiast odstąpienie od umowy albo jej wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem.
Pomocnicze
k.c. art. 673 § § 3
Kodeks cywilny
Umowa zawarta na czas oznaczony rozwiązuje się po upływie oznaczonego w niej terminu.
k.c. art. 678 § § 1
Kodeks cywilny
W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy.
k.c. art. 678 § § 2
Kodeks cywilny
Nabywca nie może wypowiedzieć najmu, jeżeli umowa była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
k.c. art. 703
Kodeks cywilny
Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia, po uprzednim upomnieniu.
k.c. art. 696
Kodeks cywilny
Dzierżawca nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.
k.c. art. 667 § § 2
Kodeks cywilny
Sankcją za zmianę przeznaczenia rzeczy bez zgody wydzierżawiającego lub używanie jej w sposób sprzeczny z umową może być wypowiedzenie dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym, po uprzednim bezskutecznym upomnieniu.
k.c. art. 363
Kodeks cywilny
Naprawienie szkody może nastąpić bądź przez przywrócenie stanu poprzedniego, bądź przez zapłatę odpowiedniej sumy pieniężnej.
u.k.s.s.c. art. 15 § ust. 1 i 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Określenie opłaty tymczasowej w sprawach o prawa majątkowe, w których wartość sprawy nie da się ustalić w chwili jej wszczęcia.
u.k.s.s.c. art. 15 § ust. 3
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Określenie opłaty ostatecznej przez sąd, jeżeli wartości przedmiotu sporu nie udało się ustalić.
k.p.c. art. 23
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o wydanie lub odebranie przedmiotu najmu lub dzierżawy, wartość przedmiotu sporu stanowi przy umowach zawartych na czas oznaczony - suma czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieskuteczność ustnego wypowiedzenia umowy dzierżawy ze względu na wymóg formy pisemnej. • Brak wykazania szkody i związku przyczynowego w zakresie żądania odszkodowania. • Działania pozwanego zgodne z przeznaczeniem rolnym nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Skuteczność ustnego wypowiedzenia umowy dzierżawy. • Zmiana przeznaczenia gruntu jako podstawa wypowiedzenia i odszkodowania. • Interes prawny powódki w ustaleniu skuteczności wypowiedzenia.
Godne uwagi sformułowania
Tak sformułowane powództwo należy niewątpliwie do kategorii powództw o ustalenie, którego podstawę stanowi art. 189 kpc. • Przez "interes prawny" w znaczeniu art. 189 kpc rozumieć należy istniejącą potrzebę uzyskania korzyści w sferze prawnej czy też, inaczej rzecz ujmując, potrzebę uzyskania wyroku odpowiedniej treści, wywołaną rzeczywistym naruszeniem albo zagrożeniem określonej sfery prawnej. • Dlatego też – niezalenie od istnienia przyczyny wypowiedzenia i dopuszczalności samego wypowiedzenia – aby dokonane przez W. T. (1) wypowiedzenie było skuteczne, musiało być dokonane na piśmie.
Skład orzekający
Małgorzata Malinowska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja wymogu formy pisemnej dla wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, a także zasady odpowiedzialności kontraktowej w przypadku szkody związanej z dzierżawą nieruchomości rolnych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, w tym konkretnych zapisów umowy dzierżawy oraz przepisów k.c. dotyczących najmu i dzierżawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy praktycznych aspektów umowy dzierżawy, w tym wymogów formalnych wypowiedzenia i odpowiedzialności za szkody. Jest to typowy przykład sporu cywilnego, który może być interesujący dla prawników zajmujących się prawem rzeczowym i zobowiązań.
“Ustne wypowiedzenie umowy dzierżawy? Sąd wyjaśnia, dlaczego to błąd!”
Dane finansowe
WPS: 20 000 PLN
Sektor
rolnictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.