I C 2153/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Olsztynie rozpoznał sprawę z powództwa Gminy O. przeciwko M. J. i małoletniej A. R. o eksmisję z lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w O. . Powódka domagała się nakazania opróżnienia lokalu, wskazując na rozwiązanie umowy najmu z dnia 24 września 2010 r. z powodu braku płatności czynszu oraz zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego, co skutkowało zadłużeniem na kwotę 10.704,22 zł wraz z odsetkami. Pozwana M. J. wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc trudną sytuację materialną, zarejestrowanie jako osoba bezrobotna i płacenie czynszu od września 2016 r. Sąd ustalił, że umowa najmu została rozwiązana z dniem 30 listopada 2014 r., a pozwani zajmują lokal bez podstawy prawnej. Sąd, opierając się na art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, nakazał eksmisję. Jednocześnie, zgodnie z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd przyznał pozwanym prawo do lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę ich szczególną sytuację materialną i rodzinną (małoletnia córka, bezrobocie matki), i wstrzymał wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przez Gminę O. . Koszty procesu zostały częściowo zasądzone od pozwanej M. J. na rzecz powoda (200 zł), a w pozostałej części nie obciążono pozwanych, uwzględniając ich trudną sytuację materialną i fakt, że powód był reprezentowany przez pełnomocnika pozostającego w stałym zleceniu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz stosowania art. 102 KPC w sprawach o eksmisję z uwzględnieniem sytuacji materialnej pozwanych.
Orzeczenie dotyczy konkretnej sytuacji faktycznej i lokalnych uwarunkowań (np. zasady przyznawania lokali socjalnych przez gminę).
Zagadnienia prawne (3)
Czy w przypadku nakazania eksmisji z lokalu mieszkalnego, pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego na podstawie art. 14 ust. 1 i 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, uwzględniając szczególną sytuację materialną i rodzinną pozwanych, w tym małoletniość córki i bezrobocie matki.
Czy właściciel może żądać od osoby władającej faktycznie rzeczą jej wydania, jeśli osoba ta nie posiada skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać wydania rzeczy.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, stwierdzając, że pozwani zajmują lokal bez podstawy prawnej, co uzasadnia żądanie jego opróżnienia, opuszczenia i wydania.
W jaki sposób należy rozstrzygnąć o kosztach procesu w sytuacji trudnej sytuacji materialnej pozwanych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Należy zasądzić od pozwanej jedynie część kosztów procesu, nie obciążając jej pozostałymi kosztami.
Uzasadnienie
Sąd zastosował art. 102 Kodeksu postępowania cywilnego, uwzględniając trudną sytuację materialną pozwanych i fakt, że powód był reprezentowany przez pełnomocnika pozostającego w stałym zleceniu, co sprawiło, że zasądzenie pełnych kosztów byłoby dla pozwanych nadmiernym obciążeniem.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina O. - Zakład (...) | instytucja | powód |
| M. J. | osoba_fizyczna | pozwana |
| A. R. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa przypadki, w których Sąd zobowiązany jest do ustalenia prawa do lokalu socjalnego (m.in. gdy w wyroku orzeczono o uprawnieniu do lokalu socjalnego na podstawie ust. 1).
u.o.p.l. art. 14 § ust. 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W razie przyznania prawa do lokalu socjalnego, sąd wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego po rozwiązaniu umowy najmu. • Istnieje zadłużenie z tytułu opłat czynszowych i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu.
Odrzucone argumenty
Trudna sytuacja materialna pozwanej M. J. i opieka nad małoletnią córką jako podstawa do oddalenia powództwa o eksmisję.
Godne uwagi sformułowania
Pozwana została wezwana do opuszczenia lokalu i wydania go powódce, czego nie uczyniła. • Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, nie płacą należnego z tego tytułu odszkodowania. • Pozwana M. J. od 15 stycznia 2016 r. jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku. • Sąd miał na uwadze również to, że powód był reprezentowany przez pełnomocnika pozostającego w stałym zleceniu, zatem koszty wynagrodzenia pełnomocnika nie stanowią dla powoda dodatkowego wydatku.
Skład orzekający
Tomasz Bulkowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego oraz stosowania art. 102 KPC w sprawach o eksmisję z uwzględnieniem sytuacji materialnej pozwanych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnej sytuacji faktycznej i lokalnych uwarunkowań (np. zasady przyznawania lokali socjalnych przez gminę).
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o ochronie lokatorów i lokalu socjalnym, a także uwzględnianie przez sąd trudnej sytuacji materialnej pozwanych przy rozstrzyganiu o kosztach procesu.
“Eksmisja z mieszkania, ale z prawem do lokalu socjalnego – jak sąd chroni najsłabszych?”
Dane finansowe
zwrot części kosztów procesu: 200 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.