I C 2104/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód, Miasto S., wystąpił z pozwem o eksmisję pozwanych, J. W. i jej małoletniej córki A. K., z lokalu mieszkalnego z powodu zadłużenia i wypowiedzenia umowy najmu. Pozwane nie zaprzeczały faktowi zadłużenia ani braku tytułu prawnego do lokalu po wypowiedzeniu umowy. J. W. argumentowała, że spłaca zadłużenie, pracuje jako sprzątaczka, otrzymuje alimenty, ale jej dochody są niskie, a stan zdrowia i sytuacja życiowa są trudne. Sąd Rejonowy w Słupsku, rozpoznając sprawę, ustalił stan faktyczny, w tym szczegóły umowy najmu, historię zadłużenia i próby jego spłaty, a także obecną sytuację materialną i zdrowotną pozwanych. Sąd uznał, że umowa najmu wygasła na skutek wypowiedzenia z powodu zadłużenia, co uzasadniało eksmisję zgodnie z art. 675 k.c. Jednocześnie, zgodnie z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd orzekł o prawie pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego, ze względu na obecność małoletniej i sprawującej nad nią opiekę matki. Wykonanie eksmisji zostało wstrzymane do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Rozstrzygając o kosztach procesu, sąd zastosował art. 102 k.p.c., nie obciążając pozwanych kosztami ze względu na ich szczególną sytuację życiową, zdrowotną i finansową, uznając, że obciążenie ich kosztami byłoby nadmiernie uciążliwe i sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaOrzekanie o eksmisji, przyznawanie lokali socjalnych, stosowanie art. 102 k.p.c. w sprawach o eksmisję z uwagi na trudną sytuację materialną i życiową pozwanych.
Konkretne okoliczności faktyczne sprawy, w tym stan zdrowia i sytuacja finansowa pozwanych, mogą wpływać na możliwość zastosowania art. 102 k.p.c. w innych sprawach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy w przypadku zadłużenia i wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, sąd powinien orzec eksmisję najemcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli umowa najmu została skutecznie wypowiedziana z powodu zadłużenia, a najemca nie ma tytułu prawnego do lokalu, sąd powinien nakazać eksmisję.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że wypowiedzenie umowy najmu z powodu zadłużenia było skuteczne, co spowodowało wygaśnięcie tytułu prawnego do lokalu i uzasadniało żądanie zwrotu przedmiotu najmu.
Czy małoletniemu i osobie sprawującej nad nim opiekę, którzy tracą lokal mieszkalny w wyniku eksmisji, przysługuje prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, małoletnim oraz osobom sprawującym nad nimi opiekę i wspólnie z nimi zamieszkującym, którym orzeczono eksmisję, przysługuje prawo do lokalu socjalnego, chyba że mogą zamieszkać w innym lokalu.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, wskazując, że obecność małoletniej córki oraz jej matki jako opiekunki prawnej obliguje sąd do orzeczenia o prawie do lokalu socjalnego.
Czy w szczególnie uzasadnionych przypadkach sąd może nie obciążać strony przegrywającej kosztami procesu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może nie obciążać strony przegrywającej kosztami procesu lub zasądzić tylko część kosztów, stosując art. 102 k.p.c., jeśli przemawiają za tym zasady współżycia społecznego, w tym trudna sytuacja życiowa, zdrowotna lub finansowa strony.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obciążenie pozwanych kosztami procesu byłoby nadmiernie uciążliwe ze względu na ich trudną sytuację życiową, zdrowotną i finansową, co uzasadniało zastosowanie art. 102 k.p.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto S. | organ_państwowy | powód |
| J. W. | osoba_fizyczna | pozwana |
| A. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
u.o.p.l. art. 14
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Nakłada na sąd obowiązek orzeczenia o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego lub braku takiego uprawnienia. Wskazuje katalog osób, którym nie można odmówić prawa do lokalu socjalnego (m.in. małoletni, niepełnosprawni, osoby sprawujące nad nimi opiekę).
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd, orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Ustawa z dnia 21.06.2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego art. 11 § 2 pkt. 2
Podstawa prawna wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu z powodu zadłużenia. • Brak tytułu prawnego do zajmowanego lokalu po wypowiedzeniu umowy. • Aktualne zadłużenie przekraczające kwotę 15.000,00 zł.
Godne uwagi sformułowania
obowiązek opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu • prawo do otrzymania lokalu socjalnego • wstrzymanie wykonania wyroku do czasu złożenia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego • w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami • obciążenie pozwanych kosztami procesu byłoby nadmiernie uciążliwe z uwagi na pozaprocesową sytuację życiową pozwanych
Skład orzekający
Barbara Nowicka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Orzekanie o eksmisji, przyznawanie lokali socjalnych, stosowanie art. 102 k.p.c. w sprawach o eksmisję z uwagi na trudną sytuację materialną i życiową pozwanych."
Ograniczenia: Konkretne okoliczności faktyczne sprawy, w tym stan zdrowia i sytuacja finansowa pozwanych, mogą wpływać na możliwość zastosowania art. 102 k.p.c. w innych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd balansuje między prawem właściciela do odzyskania lokalu a ochroną praw lokatorów w trudnej sytuacji życiowej, szczególnie gdy w grę wchodzi małoletnie dziecko. Kluczowe jest tu zastosowanie art. 102 k.p.c.
“Eksmisja z lokalu komunalnego: Sąd chroni matkę z dzieckiem, nie obciążając kosztami procesu.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.