I C 2080/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia E. R. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w K. o zapłatę kwoty 4.750,72 zł, obejmującej koszty odgrzybienia lokalu, montażu nawiewników okiennych, prywatnej ekspertyzy oraz podwyższone koszty ogrzewania. Powód argumentował, że przyczyną wykwitów pleśniowych i wilgoci w jego lokalu są wady konstrukcyjne budynku, takie jak brak właściwego nawiewu grawitacyjnego, niedostateczne izolowanie ścian i stropów, za które odpowiedzialność ponosi spółdzielnia. Pozwana spółdzielnia wnosiła o oddalenie powództwa, wskazując na niewłaściwe wietrzenie i ogrzewanie lokalu przez powoda jako główną przyczynę problemu. Do sprawy przystąpił interwenient uboczny, (...) S.A. w Ł., popierając stanowisko pozwanej. Sąd, po analizie dowodów, w tym opinii biegłego sądowego J. O. (1) i prywatnej ekspertyzy M. T., ustalił, że przyczyną zagrzybienia są wady konstrukcyjne budynku, a nie sposób użytkowania lokalu przez powoda. Wady te obejmowały niewłaściwą wentylację, niedostateczne izolowanie termiczne ścian zewnętrznych oraz nieszczelną izolację stropową. Sąd uznał, że spółdzielnia ponosi odpowiedzialność za te wady i zaniechała ich usunięcia, mimo zgłoszeń powoda. W związku z tym zasądzono od spółdzielni na rzecz powoda kwotę 4.750,72 zł wraz z odsetkami, oddalając powództwo w pozostałym zakresie. Orzeczono również o kosztach procesu i kosztach sądowych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie odpowiedzialności spółdzielni mieszkaniowej za szkody spowodowane wadami konstrukcyjnymi budynku, w tym za koszty związane z zagrzybieniem lokalu.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, ale stanowi przykład stosowania przepisów o odpowiedzialności deliktowej w kontekście wad budynków.
Zagadnienia prawne (2)
Czy spółdzielnia mieszkaniowa ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe w lokalu członka w wyniku wad konstrukcyjnych budynku, takich jak niewłaściwa wentylacja i izolacja termiczna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, spółdzielnia mieszkaniowa ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe w lokalu członka w wyniku wad konstrukcyjnych budynku, jeśli zaniechała ich usunięcia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że spółdzielnia jako zarządca budynku ma obowiązek dbać o jego stan techniczny i usuwać wady. Wady konstrukcyjne, takie jak niewłaściwa wentylacja i izolacja, prowadzące do zagrzybienia, są podstawą odpowiedzialności spółdzielni, jeśli nie zostaną usunięte.
Czy koszty związane z usuwaniem zagrzybienia, montażem nawiewników i podwyższonym ogrzewaniem lokalu, spowodowane wadami konstrukcyjnymi budynku, mogą być dochodzone od spółdzielni mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli wady konstrukcyjne budynku są przyczyną tych kosztów i spółdzielnia ponosi za nie odpowiedzialność.
Uzasadnienie
Sąd zasądził od spółdzielni zwrot kosztów odgrzybienia, montażu nawiewników i podwyższonego ogrzewania, uznając je za szkodę pozostającą w adekwatnym związku przyczynowo-skutkowym z zaniechaniem spółdzielni w zakresie usuwania wad konstrukcyjnych budynku.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. R. | osoba_fizyczna | powód |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w K. | spółka | pozwany |
| (...) S.A. z siedzibą w Ł. | spółka | interwenient uboczny po stronie pozwanej |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Kto z winy swojej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Bezprawność i wina są kluczowymi elementami odpowiedzialności.
k.c. art. 416
Kodeks cywilny
Osoba prawna obowiązana jest do naprawienia szkody wyrządzonej z jej organu.
p.b. art. 61
Ustawa Prawo budowlane
Podmioty zobowiązane do dbania o stan techniczny obiektu budowlanego.
p.b. art. 70
Ustawa Prawo budowlane
Obowiązek utrzymywania obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym.
rozp. M.I. ws. warunków technicznych art. 322 § 1
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Rozwiązania materiałowo-konstrukcyjne zewnętrznych przegród budynku, warunki cieplno-wilgotnościowe, a także intensywność wymiany powietrza w pomieszczeniach, powinny uniemożliwiać powstanie zagrzybienia.
Pomocnicze
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może zasądzić zwrot kosztów w całości lub części albo w inny sposób je znieść.
k.p.c. art. 107
Kodeks postępowania cywilnego
Zwrot kosztów następuje według zasad wskazanych w art. 98-100.
u.k.s.c. art. 13
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
u.k.s.c. art. 113
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Kosztami sądowymi, których strona nie miała obowiązku uiścić, w orzeczeniu kończącym sprawę w instancji sąd obciąża jej przeciwnika.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wady konstrukcyjne budynku (wentylacja, izolacja) jako przyczyna zagrzybienia. • Odpowiedzialność spółdzielni za stan techniczny budynku i usuwanie wad. • Szkoda majątkowa i niemajątkowa wynikająca z zaniechań spółdzielni.
Odrzucone argumenty
Niewłaściwe wietrzenie i ogrzewanie lokalu przez powoda jako wyłączna przyczyna zagrzybienia. • Brak odpowiedzialności spółdzielni za szkody powstałe w lokalu.
Godne uwagi sformułowania
przyczynami występowania wykwitów pleśniowych w mieszkaniu powoda są wady konstrukcyjne budynku • Spółdzielnia nie podołała temu obowiązkowi • zachowaniem bezprawnych, niezgodnym, z treścią powołanych wyżej przepisów, a nadto zawinionym
Skład orzekający
Adam Maliszewski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności spółdzielni mieszkaniowej za szkody spowodowane wadami konstrukcyjnymi budynku, w tym za koszty związane z zagrzybieniem lokalu."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, ale stanowi przykład stosowania przepisów o odpowiedzialności deliktowej w kontekście wad budynków.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje wad budowlanych i odpowiedzialności zarządców nieruchomości, co jest istotne dla wielu właścicieli mieszkań i członków spółdzielni.
“Pleśń w mieszkaniu? Sprawdź, czy to wina spółdzielni!”
Dane finansowe
WPS: 4750,72 PLN
zapłata: 4750,72 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.