I C 207/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka J. M. pozwała pośredniczkę nieruchomości M. P. o zwrot zadatku w kwocie 11.000 zł, który został przekazany przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Pozwana znalazła kupca dla mieszkania powódki i twierdziła, że należy jej się wynagrodzenie za pośrednictwo w wysokości 2.700 zł, które chciała potrącić z zadatku. Sąd ustalił, że strony nie zawarły pisemnej umowy pośrednictwa, która jest wymagana pod rygorem nieważności zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. W związku z tym, pozwana nie mogła skutecznie potrącić swojego wynagrodzenia. Powódka ostatecznie cofnęła powództwo co do kwoty 8.300 zł, wskazując, że ta część zadatku została jej zwrócona po wytoczeniu powództwa, ale domagała się zwrotu pozostałej kwoty 2.700 zł. Sąd uwzględnił to ograniczone powództwo i zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 2.700 zł wraz z odsetkami. Sąd oddalił również żądanie odsetek od pierwotnej kwoty zadatku, uznając, że pozwana dokonała zwrotu części środków niezwłocznie po uzyskaniu prawidłowego numeru konta bankowego powódki, a opóźnienie wynikało z błędnego podania tego numeru przez samą powódkę. O kosztach postępowania orzeczono na korzyść powódki, która uległa tylko w nieznacznej części swojego pierwotnego żądania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie wymogu pisemnej formy umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i konsekwencji jej braku.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku pisemnej umowy i próby potrącenia wynagrodzenia.
Zagadnienia prawne (3)
Czy brak pisemnej umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami uniemożliwia dochodzenie wynagrodzenia za świadczone usługi?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, brak pisemnej umowy pośrednictwa pod rygorem nieważności uniemożliwia dochodzenie wynagrodzenia.
Uzasadnienie
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności dla umowy pośrednictwa. Brak takiej umowy oznacza, że pośrednik nie może skutecznie dochodzić wynagrodzenia, ani dokonywać potrącenia.
Czy można dochodzić wynagrodzenia za usługi pośrednictwa na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu, gdy umowa pośrednictwa jest nieważna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nie można dochodzić wynagrodzenia za usługi pośrednictwa na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu, jeśli usługi nie były obiektywnie potrzebne lub nie doprowadziły do wzbogacenia.
Uzasadnienie
Aby można było mówić o bezpodstawnym wzbogaceniu, usługa musi być obiektywnie potrzebna wzbogaconemu, a przy braku usługi wydatek musiałby być poniesiony. W przypadku pośrednictwa, gdzie umowa jest nieważna, a sprzedający znalazł kupca samodzielnie, nie ma podstaw do uznania wzbogacenia.
Czy błędne podanie numeru rachunku bankowego przez wierzyciela zwalnia dłużnika z obowiązku zapłaty odsetek za opóźnienie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli dłużnik podjął próby kontaktu w celu uzyskania prawidłowego numeru konta, a kontakt był utrudniony, opóźnienie w zapłacie nie obciąża go odsetkami.
Uzasadnienie
Pozwana próbowała skontaktować się z powódką w celu uzyskania prawidłowego numeru konta, ale kontakt był utrudniony. Zapłata została dokonana niezwłocznie po uzyskaniu właściwego numeru. W związku z tym, sąd oddalił żądanie odsetek za okres opóźnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. M. | osoba_fizyczna | powódka |
| M. P. | osoba_fizyczna | pozwana |
| B. K. | osoba_fizyczna | kupujący |
Przepisy (6)
Główne
u.g.n. art. 180 § 1, 3, 4 i 7
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Zakres czynności określa umowa pośrednictwa.
Pomocnicze
k.c. art. 355 § § 2
Kodeks cywilny
Profesjonalny pośrednik zobowiązany jest do podwyższonej staranności.
k.c. art. 405
Kodeks cywilny
Przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu - obowiązek wydania korzyści lub zwrotu jej wartości.
k.p.c. art. 355 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Umorzenie postępowania w przypadku cofnięcia pozwu.
k.p.c. art. 203 § § 1 i 4
Kodeks postępowania cywilnego
Cofnięcie pozwu i jego skutki.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak pisemnej umowy pośrednictwa uniemożliwia dochodzenie wynagrodzenia. • Pozwana nie wykazała istnienia umowy pośrednictwa. • Powódka nie miała zamiaru skorzystać z usług pozwanej jako pośrednika.
Odrzucone argumenty
Pozwana dochodziła wynagrodzenia za usługi pośrednictwa. • Pozwana wniosła o potrącenie wynagrodzenia z zadatku. • Powódka wzbogaciła się bezpodstawnie na usługach pozwanej.
Godne uwagi sformułowania
Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. • Profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami zobligowany jest do podwyższonej staranności. • Odbiorca świadczeń w postaci usług nie może być narażony na konieczność zapłaty za coś, czego nie potrzebował.
Skład orzekający
Joanna Zachorowska
SSR
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie wymogu pisemnej formy umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i konsekwencji jej braku."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku pisemnej umowy i próby potrącenia wynagrodzenia.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje braku formalnej umowy w obrocie nieruchomościami i ilustruje, jak sąd interpretuje przepisy dotyczące pośrednictwa i bezpodstawnego wzbogacenia.
“Pośrednik bez umowy? Zapomnij o prowizji!”
Dane finansowe
WPS: 11 000 PLN
wynagrodzenie za pośrednictwo: 2700 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.