I C 1987/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie, będący właścicielami większości udziałów we wspólnocie mieszkaniowej, wypowiedzieli umowę o zarządzanie nieruchomością spółce (...) z.o.o. w K. Następnie domagali się wydania kompletnej dokumentacji budynku. Pozwana spółka odmówiła, argumentując, że umowa z 2010 roku została zawarta ze wszystkimi współwłaścicielami i jej wypowiedzenie wymaga jednomyślności, powołując się na art. 199 k.c. Sąd Rejonowy w Kłodzku uznał powództwo za zasadne. W uzasadnieniu wskazano, że zarząd rzeczą wspólną wymaga współdziałania, a czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Jednakże, wybór zarządcy i wypowiedzenie umowy o zarządzanie zostało zakwalifikowane jako czynność zwykłego zarządu, która zgodnie z art. 201 k.c. wymaga zgody większości współwłaścicieli. Sąd podkreślił, że umowa o zarządzanie powierzała administratorowi wyłącznie czynności administracyjne i techniczne, a sama umowa nie zastrzegała jednomyślności przy odwołaniu zarządcy. Pozwany nie wykazał, aby pozostali współwłaściciele byli przeciwni zmianie zarządcy. W związku z tym, uchwała o rozwiązaniu umowy została uznana za ważną i skuteczną, a sąd nakazał wydanie dokumentacji.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia 'zwykły zarząd' w kontekście wspólnot mieszkaniowych i wypowiadania umów o zarządzanie.
Dotyczy sytuacji 'małych wspólnot' i specyfiki umowy o zarządzanie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną przez większość współwłaścicieli jest czynnością zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną przez większość współwłaścicieli jest czynnością zwykłego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wybór zarządcy i wypowiedzenie umowy o zarządzanie, która obejmuje czynności administracyjne i techniczne, nie przekracza zakresu zwykłego zarządu i wymaga zgody większości współwłaścicieli, a nie jednomyślności.
Czy uchwała większości współwłaścicieli o rozwiązaniu umowy z zarządcą jest ważna i skuteczna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała większości współwłaścicieli o rozwiązaniu umowy z zarządcą jest ważna i skuteczna, jeśli nie narusza zasad prawidłowego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że uchwała podjęta przez powodów, posiadających 64,72% udziałów, o rozwiązaniu umowy z dotychczasowym zarządcą była ważna, ponieważ czynność ta jest czynnością zwykłego zarządu i nie wymagała jednomyślności. Pozwany nie wykazał, aby uchwała była sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. C. | osoba_fizyczna | powód |
| J. C. | osoba_fizyczna | powód |
| W. K. | osoba_fizyczna | powód |
| H. W. | osoba_fizyczna | powód |
| J. W. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) z.o.o. w K. | spółka | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 201
Kodeks cywilny
Do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby posiadającej jego rzecz, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do posiadania rzeczy.
Pomocnicze
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną wymagają dla swej skuteczności zgody wszystkich współwłaścicieli.
k.c. art. 200
Kodeks cywilny
Każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
k.c. art. 202
Kodeks cywilny
Jeżeli wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli do dokonania czynności zwykłego zarządu, a takiej zgody nie można uzyskać, każdy z pozostałych współwłaścicieli może zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona, która wygrała proces, powinna otrzymać od strony przeciwnej zwrot niezbędnych kosztów procesu.
u.w.l. art. 19
Ustawa o własności lokali
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością jest czynnością zwykłego zarządu. • Zgoda większości współwłaścicieli jest wystarczająca do wypowiedzenia umowy o zarządzanie. • Uchwała o rozwiązaniu umowy była ważna i skuteczna. • Pozwany odmówił wydania dokumentacji bez podstawy prawnej.
Odrzucone argumenty
Wypowiedzenie umowy o zarządzanie wymaga jednomyślności wszystkich współwłaścicieli. • Umowa o zarządzanie została zawarta ze wszystkimi współwłaścicielami i nie może być wypowiedziana przez większość. • Uchwała powodów nie jest wiążąca, ponieważ brak zgody wszystkich współwłaścicieli.
Godne uwagi sformułowania
ocena konkretnej czynności nie może być dokonana abstrakcyjnie i musi uwzględniać całokształt okoliczności danego przypadku • taka sama czynność może być - w odmiennych okolicznościach - bądź to czynnością zwykłego zarządu, bądź też przekraczającą zakres zwykłego zarządu • stanowisko pozwanego, opartego na powołanym w odpowiedzi na pozew wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach (sygn. III Ca 1808/14), który został przedstawiony przez pozwanego w niepełnej wersji, bez wskazania miejsca publikacji i bez uzasadnienia, co uniemożliwiło Sądowi, rozpoznającemu niniejszą sprawę, zbadanie motywów tamtego Sądu
Skład orzekający
Daria Ratymirska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'zwykły zarząd' w kontekście wspólnot mieszkaniowych i wypowiadania umów o zarządzanie."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji 'małych wspólnot' i specyfiki umowy o zarządzanie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną i rozstrzyga częsty spór między wspólnotą a zarządcą o zakres uprawnień większości.
“Wspólnota mieszkaniowa kontra zarządca: czy większość może wypowiedzieć umowę?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 30 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.