I C 189/14

Sygn. akt I C 189/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 30 września 2014 r. Sąd Okręgowy w Olsztynie Wydział I Cywilny w składzie Przewodniczący: SSO Wiesław Kasprzyk Protokolant: praktykant Aneta Rumińska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 września 2014 r. w Olsztynie sprawy z powództwa M. S. i A. S. przeciwko wspólnocie Mieszkaniowej (...) w L. o uchylenie uchwały 1. oddala powództwo. 2. zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwotę 197 tytułem zwrotu kosztów procesu. Sędzia Wiesław Kasprzyk UZASADNIENIE Powodowie M. S. i A. S. po sprecyzowaniu żądania pozwu wnieśli o uchylenie uchwały nr. (...) wspólnoty mieszkaniowej z dnia (...) r. W uzasadnieniu pozwu wskazano iż powodowie są właścicielami lokalu użytkowego położonego w L. . W dniu 24 lutego 2014 r. powodowie otrzymali od wspólnoty informację dotyczącą zasad rozliczania kosztów centralnego ogrzewania. Z informacji wynikało że opłaty z tytułu centralnego ogrzewania lokali użytkowych są rozliczane na innych zasadach niż lokali mieszkalnych. Powodowie ustalili , iż tzw. wskaźnik korekcyjny 1,5 obowiązujący w stosunku do lokali użytkowych powoduje zwiększenie ich opłat za ogrzewanie. Powodowie domagali się więc zmiany rozliczenia CO lokali użytkowych w stosunku do lokali mieszkalnych w stosunku 1:1. W dniu (...) r. odbyło się roczne zebranie współwłaścicieli nieruchomości na którym powodowie złożyli pisemny wniosek o zmianę zasad rozliczenia CO poprzez przyjęcie, że zasady te są jednakowe dla lokali użytkowych i mieszkalnych. Powód uzyskał następnie informację , że uchwała ta nie została przyjęta bowiem przeciwko niej głosowało 56,30 % udziałów. Pozwana –Wspólnota Mieszkaniowa (...) w L. domagając się oddalenia powództwa bowiem przedmiotowa uchwała nigdy nie wywołała żadnych skutków prawnych . Nie mogła ona zatem naruszać interesów powodów, przepisów prawa , postanowień właścicieli lokali ani zasad prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną. W przedmiotowej sprawie sąd ustalił , co następuje: W dniu (...) r. właściciele lokali podjęli uchwałę nr (...) o następującej treści koszty centralnego ogrzewania lokali użytkowych zwiększyć o współczynnik korekcyjny 1,5 w stosunku do lokali mieszkalnych. Powyższa uchwała przyjęta została z mocą obowiązującą od dnia (...) r. i dotyczy sezonu grzewczego 2004 i późniejszych. dow. Uchwała nr. (...) k. 13 W dniu 20 czerwca 2013 r. powodowie nabyli przedmiotowy lokal użytkowy. dow. akt notarialny k. 7-9 W dniu 8 marca 2014 r. powodowie złożyli Wspólnocie mieszkaniowej wniosek dotyczący zmiany zasad rozliczenia CO. W uzasadnieniu wniosku powodowie wyjaśnili , iż ich lokal został wyremontowany , obniżono sufit, wymieniono grzejniki a witryna zewnętrzna oszklona jest szczelna. W związku z tym zmniejszone jest zużycie ciepła w tym lokalu. Dow. Wniosek powodów k. 15. W dniu 8 marca 2014 r. pozwana wspólnota podjęła uchwałę nie uwzględniającej wniosku powodów. Dow. uchwała nr. (...) Sąd zważył , co następuje: Żądanie powód nie jest uzasadnione. Prawną podstawą ich roszczenia jest przepis art. 25 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zgodnie z jego treścią właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeżeli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. W sprawie nie kwestionowano trybu podejmowania uchwał jakie zapadły w dniu (...) r. Natomiast treść podjętej uchwały oznaczonej numerem (...) jest następująca: wyrazić zgodę na obniżenie współczynnika dla lokali użytkowych w stosunku 1:1 na centralne ogrzewanie. Za przyjęciem uchwały głosowało 3,50 % udziałów , przeciwko uchwale głosowało 56,30% udziałów , nie głosowało 40,20 % udziałów. Powyższe wyniki głosowania świadczą że uchwała nie została przyjęta a uwzględniając jej proponowaną treść należy stwierdzić że nie wywołała żadnych skutków prawnych ( jest to tzw. uchwała pusta). Uchwała ta w sensie prawnym nie istnieje . Tym samym nie może stwarzać żadnych powodów o których mowa w przepisie art. 25 ustawy , a które stanowią przesłanki do jej uchylenia. W konsekwencji powództwo podlega oddaleniu. Podstawą orzeczenia o kosztach sądowych jest przepis art.. 98 kpc . Sędzia Wiesław Kasprzyk