I C 1869/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa Gminy P. przeciwko T. H. o zapłatę kwoty 1.133,37 zł z tytułu zaległego czynszu dzierżawnego za lokal użytkowy. Strony zawarły umowę w 2004 r. na okres do 2013 r. Pozwana argumentowała, że od stycznia 2011 r. zawiesiła działalność gospodarczą, nie uzyskała kontraktu NFZ i opróżniła lokal, co powinno skutkować rozwiązaniem umowy. Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze uznał jednak, że umowa, mimo nazwy 'dzierżawa', była w istocie umową najmu. Sąd podkreślił, że § 6 umowy przewidywał jedynie możliwość rozwiązania umowy przez gminę w określonych sytuacjach (brak kontraktu NFZ, zaległości czynszowe, naruszenia umowy), a nie jej automatyczne wygaśnięcie z mocy prawa. Ponieważ pozwana nie wykazała, aby umowa została formalnie rozwiązana wcześniej, a gmina rozwiązała ją dopiero w kwietniu 2011 r., pozwana była zobowiązana do uiszczania czynszu do tego momentu. Sąd oddalił argument pozwanej o opróżnieniu lokalu jako niewystarczający do wygaśnięcia stosunku najmu bez wypowiedzenia. Zasądzono dochodzoną kwotę wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 1 stycznia 2012 r. oraz koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących najmu lokali użytkowych, skutków zawieszenia działalności gospodarczej dla umowy najmu, oraz warunków rozwiązania umowy najmu na podstawie postanowień umownych.
Dotyczy specyficznych postanowień umownych oraz sytuacji braku kontraktu NFZ w kontekście działalności medycznej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zawieszenie działalności gospodarczej przez najemcę lokalu użytkowego, który nie uzyskał kontraktu NFZ, skutkuje automatycznym rozwiązaniem umowy najmu (dzierżawy) zawartej na czas oznaczony, mimo że umowa przewiduje jedynie możliwość rozwiązania przez wynajmującego w takich okolicznościach?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zawieszenie działalności gospodarczej i brak kontraktu NFZ nie skutkują automatycznym rozwiązaniem umowy najmu. Umowa może zostać rozwiązana przez wynajmującego na podstawie postanowień umownych, ale nie wygasa z mocy prawa.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa najmu (choć nazwana dzierżawą) była wiążąca do momentu jej rozwiązania przez gminę. Postanowienia umowy przewidywały możliwość rozwiązania przez gminę w określonych sytuacjach, ale nie automatyczne wygaśnięcie z mocy prawa w przypadku braku kontraktu NFZ lub zawieszenia działalności przez najemcę. Opróżnienie lokalu bez formalnego wypowiedzenia lub rozwiązania umowy nie jest wystarczające do jej wygaśnięcia.
Czy opróżnienie lokalu użytkowego przez najemcę jest równoznaczne z jego zwrotem i wygaśnięciem umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, samo opróżnienie lokalu nie jest wystarczające do wygaśnięcia stosunku najmu. Konieczne jest wypowiedzenie umowy lub jej rozwiązanie.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na orzecznictwo wskazujące, że do wygaśnięcia stosunku najmu nie jest wystarczające samo opróżnienie lokalu, lecz konieczne jest wypowiedzenie węzła obligacyjnego. Pozwana nie wykazała, aby lokal został formalnie zwrócony.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina P. | instytucja | powód |
| T. H. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 659 § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Sąd uznał, że strony łączyła umowa najmu.
k.c. art. 673 § 3
Kodeks cywilny
Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Sąd stwierdził, że strony nie przewidziały możliwości wypowiedzenia umowy, a jedynie jej wcześniejszego rozwiązania na podstawie § 6 umowy.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia.
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli stopa odsetek nie była z góry oznaczona należą się odsetki ustawowe.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Do niezbędnych kosztów procesu strony reprezentowanej przez adwokata lub radcę prawnego zalicza się wynagrodzenie, jednak nie wyższe niż stawki opłat określone w odrębnych przepisach i wydatki jednego adwokata lub radcy prawnego, koszty sądowe oraz koszty nakazanego przez sąd osobistego stawiennictwa strony.
Pomocnicze
k.c. art. 693 § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Sąd uznał, że w tym przypadku umowa miała charakter najmu, a nie dzierżawy, gdyż nie było mowy o pobieraniu pożytków.
k.p.c. art. 130 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Zarządzenie o zwrocie pozwu z powodu braków formalnych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu (dzierżawy) była wiążąca do momentu jej rozwiązania przez gminę. • Zawieszenie działalności gospodarczej i brak kontraktu NFZ nie skutkują automatycznym rozwiązaniem umowy. • Opróżnienie lokalu nie jest równoznaczne z jego zwrotem i wygaśnięciem umowy.
Odrzucone argumenty
Umowa rozwiązała się z mocy prawa w momencie kiedy pozwana nie uzyskała kontraktu na świadczenie usług medycznych. • Opróżnienie lokalu przy ul. (...) w P. przez pozwaną oznaczało zwrot lokalu i wygaśnięcie umowy.
Godne uwagi sformułowania
wbrew nazwie, w istocie zawarta umowa nie była umową dzierżawy ale najmu • do obydwóch umów ma zastosowanie art. 673 k.c. (w przypadku umowy dzierżawy w oparciu o art. 694 k.c.) • do wygaśnięcia stosunku najmu nie jest wystarczające opróżnienie lokalu, ale konieczne również wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego
Skład orzekający
Paweł Siwek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących najmu lokali użytkowych, skutków zawieszenia działalności gospodarczej dla umowy najmu, oraz warunków rozwiązania umowy najmu na podstawie postanowień umownych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych postanowień umownych oraz sytuacji braku kontraktu NFZ w kontekście działalności medycznej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowy spór o zapłatę czynszu, ale zawiera ciekawe rozważania na temat różnicy między najmem a dzierżawą oraz skutków zawieszenia działalności dla umowy.
“Czy zawieszenie działalności zwalnia z czynszu za lokal? Sąd rozstrzyga spór między gminą a dzierżawcą.”
Dane finansowe
WPS: 1133,37 PLN
zaległy czynsz dzierżawny: 1133,37 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.