I C 182/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka H. K. domagała się od pozwanych M. B., A. B. oraz ich dzieci P. B. (1) i P. B. (2) opróżnienia lokalu mieszkalnego położonego w L. przy ulicy (...), którego jest właścicielką. Pozwani zajmowali mieszkanie bez tytułu prawnego od 2010 roku, początkowo za zgodą powódki. Po śmierci męża powódka wróciła do L. i z uwagi na naganne zachowanie pozwanych (wyzwiska, groźby) była zmuszona wyprowadzić się i wynająć inne mieszkanie, co przekraczało jej możliwości finansowe. Pozwani od grudnia 2012 roku nie ponosili żadnych opłat. Pozwany A. B. był bezrobotny, a jego żona M. B. przebywała na urlopie wychowawczym. Gmina L., jako interwenient uboczny, wniosła o oddalenie powództwa, sugerując, że żądanie powódki może być sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub stanowić rażącą niewdzięczność w rozumieniu art. 899 kc, gdyż mieszkanie zostało jej przekazane w drodze darowizny od syna A. B. Sąd, opierając się na art. 222 kc, stwierdził, że właściciel może żądać wydania rzeczy od osoby faktycznie nią władającej, chyba że przysługuje jej skuteczne względem właściciela uprawnienie. Sąd uznał, że strony łączyła umowa użyczenia, a wezwanie do wydania nieruchomości stanowiło jej wypowiedzenie zgodnie z art. 715 i 716 kc. Sąd oddalił argument o nadużyciu prawa (art. 5 kc) jako niewystarczająco udowodniony. W zakresie kosztów postępowania, sąd na mocy art. 102 kpc odstąpił od obciążania pozwanych kosztami, biorąc pod uwagę ich trudną sytuację osobistą i majątkową.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaPotwierdzenie podstawowych zasad prawa rzeczowego dotyczących ochrony własności i skutków braku tytułu prawnego do lokalu, a także interpretacja umowy użyczenia i art. 5 kc w kontekście eksmisji.
Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i indywidualnych relacji między stronami, z uwzględnieniem trudnej sytuacji materialnej pozwanych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel lokalu mieszkalnego może żądać jego opróżnienia od osób, które zajmują go bez tytułu prawnego, mimo że strony łączyła umowa użyczenia, a powódka nabyła lokal w drodze darowizny od jednego z pozwanych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać wydania lokalu, jeśli pozwanym nie przysługuje skuteczne względem niego uprawnienie do władania nieruchomością. Wezwanie do wydania stanowi wypowiedzenie umowy użyczenia.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 222 kc, zgodnie z którym właściciel może żądać wydania rzeczy. Stwierdził, że pozwanym nie przysługuje skuteczne względem powódki prawo do władania lokalem. Umowa użyczenia została skutecznie wypowiedziana poprzez wezwanie do wydania nieruchomości.
Czy żądanie opróżnienia lokalu przez właściciela, który nabył go w drodze darowizny od syna, może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub rażącą niewdzięczność?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, samo powołanie się na sposób nabycia lokalu przez powódkę nie jest wystarczające do oddalenia powództwa na podstawie art. 5 kc, jeśli nie udowodniono nadużycia prawa.
Uzasadnienie
Ciężar udowodnienia okoliczności świadczących o nadużyciu prawa spoczywa na stronie, która się na nie powołuje. Samo wskazanie na sposób nabycia lokalu przez powódkę nie stanowi dowodu nadużycia prawa.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| H. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| M. B. | osoba_fizyczna | pozwana |
| A. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. B. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. B. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina L. | instytucja | interwenient uboczny |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 222
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pomocnicze
k.c. art. 710
Kodeks cywilny
Do umowy użyczenia stosuje się odpowiednio przepisy o zleceniu. Umowa użyczenia ma charakter realny i może być zawarta w sposób dorozumiały.
k.c. art. 715
Kodeks cywilny
Jeżeli czas trwania użyczenia nie jest oznaczony, ani nie wynika z właściwości użyczonej rzeczy, użyczający może żądać zwrotu rzeczy.
k.c. art. 716
Kodeks cywilny
Jeżeli osoba trzecia dochodzi przeciwko użyczającemu roszczenia do rzeczy użyczonej, do którego pozwany nie zgłosił prawa, użyczający powinien wezwać użyczającego do wzięcia udziału w sprawie.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny z zasadami współżycia społecznego lub z przeznaczeniem tego prawa.
u.o.p.l. art. 14 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
pkt 2 i 5 w związku z art. 2 ust. 1 pkt 1
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej wyższą kwotę należną przeciwnikowi tytułem zwrotu kosztów procesu, albo nie zasądzić ich wcale lub zasądzić je tylko częściowo.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka jest właścicielką lokalu. • Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego. • Wezwanie do wydania nieruchomości stanowi wypowiedzenie umowy użyczenia. • Brak dowodów na nadużycie prawa przez powódkę.
Odrzucone argumenty
Pozwani nie mają innego miejsca do zamieszkania. • Żądanie powódki jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub rażącą niewdzięcznością (argument Gminy L.).
Godne uwagi sformułowania
Pozwanym żadne uprawnienie do władania nieruchomością powódki nie przysługuje. • Wezwanie wydania nieruchomości skierowane do pozwanych w piśmie z 14 marca 2013r. stanowiło wypowiedzenie umowy użyczenia. • Brak jest dowodów świadczących o nadużyciu prawa ze strony powodowej. • Powołanie się jedynie na sam sposób nabycia lokalu przez powódkę jest niewystarczający do oddalenia powództwa na podstawie art. 5 kc.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Potwierdzenie podstawowych zasad prawa rzeczowego dotyczących ochrony własności i skutków braku tytułu prawnego do lokalu, a także interpretacja umowy użyczenia i art. 5 kc w kontekście eksmisji."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i indywidualnych relacji między stronami, z uwzględnieniem trudnej sytuacji materialnej pozwanych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa ilustruje typowy konflikt między właścicielem a osobami zajmującymi lokal bez tytułu prawnego, z elementem rodzinnym i kwestią zasad współżycia społecznego. Nie zawiera jednak przełomowych rozstrzygnięć.
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.