Orzeczenie · 2025-01-22

I C 1767/22

Sąd
Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim
Miejsce
Piotrków Trybunalski
Data
2025-01-22
SAOSCywilnezobowiązaniaŚredniaokręgowy
wady budowlanefundamentykierownik budowywykonawcaodszkodowanieprawo budowlaneodpowiedzialnośćszkoda

Powodowie K. P. i J. P. (1) pozwali K. J. (wykonawcę fundamentów) i A. P. (kierownika budowy) o zapłatę 165 523 zł tytułem odszkodowania za wady budowlane, polegające na nieprawidłowym wykonaniu zasypek pod fundamentami domu. Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim, po rozpoznaniu sprawy, ustalił, że w budynku występują wady w postaci zapadniętych, spękanych posadzek, spowodowane nieprawidłowym materiałem i zagęszczeniem zasypki. Sąd uznał, że wykonawca K. J. ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy (art. 471 k.c.), a kierownik budowy A. P. ponosi odpowiedzialność deliktową (art. 415 k.c.) za brak należytego nadzoru i niezareagowanie na wady. W związku z tym zasądzono od pozwanych solidarnie 114 386 zł odszkodowania, oddalając powództwo w pozostałej części. Wyrok ma charakter zaoczny wobec jednego z pozwanych i nadano mu rygor natychmiastowej wykonalności. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia
Do czego można powołać

Odpowiedzialność wykonawcy i kierownika budowy za wady budowlane, zasady ustalania odszkodowania, stosowanie domniemania winy dłużnika.

Ograniczenia stosowania

Konkretny stan faktyczny i dowody (opinie biegłych) mogą wpływać na zastosowanie w innych sprawach.

Zagadnienia prawne (3)

Czy kierownik budowy ponosi odpowiedzialność deliktową za wady budowlane, jeśli nie zareagował na nieprawidłowe wykonanie robót przez wykonawcę?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, kierownik budowy ponosi odpowiedzialność deliktową na podstawie art. 415 k.c. za brak należytej staranności w pełnieniu samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie, polegający na niezareagowaniu na wady i niezastosowaniu środków nadzoru.

Uzasadnienie

Kierownik budowy ma obowiązek zapewnić zgodność robót z projektem i zasadami sztuki budowlanej. Zaniechanie w tym zakresie, nawet jeśli nie wynika z umowy z inwestorem, stanowi naruszenie obowiązków i może prowadzić do odpowiedzialności odszkodowawczej, jeśli jest zawinione i pozostaje w adekwatnym związku przyczynowym ze szkodą.

Czy wykonawca robót budowlanych ponosi odpowiedzialność za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania umowy, jeśli nie udowodni braku swojej winy?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, wykonawca ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 471 k.c., jeśli nie udowodni, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania nastąpiło z przyczyn, za które nie ponosi odpowiedzialności.

Uzasadnienie

Art. 471 k.c. wprowadza domniemanie winy dłużnika. Wykonawca, który nie zajął stanowiska w sprawie i nie przedstawił dowodów na okoliczności wyłączające jego odpowiedzialność, nie wzruszył tego domniemania.

Jak ustalić wysokość odszkodowania za wady budynku?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Naprawienie szkody powinno nastąpić przez przywrócenie stanu poprzedniego lub zapłatę odpowiedniej sumy pieniężnej. W przypadku wad budynku, elementem szkody są koszty niezbędne dla prawidłowej naprawy.

Uzasadnienie

Sąd opiera się na opinii biegłego, który szacuje koszty niezbędnych prac naprawczych, uwzględniając demontaż, montaż, transport oraz ewentualne prace dodatkowe i zabezpieczające.

Rozstrzygnięcie
Decyzja
Wyrok częściowo zaoczny
Strona wygrywająca
K. P. i J. P. (1)

Strony

NazwaTypRola
K. P.osoba_fizycznapowód
J. P. (1)osoba_fizycznapowód
K. J. prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą (...) G. M. K. J. w T.spółkapozwany
A. P.osoba_fizycznapozwany

Przepisy (15)

Główne

k.c. art. 471

Kodeks cywilny

Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik nie ponosi odpowiedzialności.

k.c. art. 415

Kodeks cywilny

Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.

Prawo budowlane art. 22 § pkt 3

Ustawa Prawo budowlane

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy m. in. zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy.

Pomocnicze

k.c. art. 472

Kodeks cywilny

Jeżeli odpowiedzialność za szkodę ponosi kilka osób, osoba poszkodowana może dochodzić całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z dłużników z osobna.

k.c. art. 361

Kodeks cywilny

Zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działań lub zaniechań, z których wynikła szkoda.

k.c. art. 363

Kodeks cywilny

Naprawienie szkody powinno nastąpić, według wyboru poszkodowanego, bądź przez przywrócenie stanu poprzedniego, bądź przez zapłatę odpowiedniej sumy pieniężnej.

k.c. art. 481

Kodeks cywilny

Jeżeli dłużnik opóźni się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik nie ponosi odpowiedzialności.

k.c. art. 455

Kodeks cywilny

Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania.

k.p.c. art. 333

Kodeks postępowania cywilnego

Sąd z urzędu nada wyrokowi przy jego wydaniu rygor natychmiastowej wykonalności w stosunku do pozwanego K. J. prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą (...) G. M. K. J. w T.

k.p.c. art. 100

Kodeks postępowania cywilnego

W razie częściowego uwzględnienia lub oddalenia powództwa koszty procesu wzajemnie się znosi lub w tym samym stosunku, w jakim strony poniosły koszty, obciąża przeciwną stronę.

k.p.c. art. 98

Kodeks postępowania cywilnego

Strona wygrywająca proces może żądać od strony przeciwnej zwrotu niezbędnych kosztów procesu.

k.p.c. art. 105

Kodeks postępowania cywilnego

Jeżeli strony poniosły tylko część kosztów sądowych, sąd w orzeczeniu kończącym sprawę w instancji obciąży każdą ze stron za tę część kosztów, w takim stosunku, w jakim została uwzględniona lub oddalona sprawa.

Prawo budowlane art. 22 § pkt 5

Ustawa Prawo budowlane

Kierownik budowy ma uprawnienie do wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem.

u.k.s.c. art. 113 § ust. 1

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

W sprawach objętych opłatą stosunkową pobiera się od strony wygrywającej zwrot kosztów należnych od strony przeciwnej.

u.k.s.c. art. 113 § ust. 4

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Sąd może nie obciążać strony nieuiszczonymi kosztami sądowymi, mając na uwadze charakter sprawy i sytuację strony.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Nieprawidłowe wykonanie zasypek fundamentowych z niewłaściwego materiału i nieodpowiednie zagęszczenie. • Brak należytej staranności kierownika budowy w nadzorze nad robotami budowlanymi. • Adekwatny związek przyczynowo-skutkowy między zaniechaniami pozwanych a szkodą powodów.

Odrzucone argumenty

Zarzut pozwanego A. P. o braku zawiadomienia o odbiorze budynku od generalnego wykonawcy (uznany za nieistotny dla oceny wad zasypki). • Argumenty pozwanego A. P. dotyczące nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej jako przyczyny zawilgocenia (wykluczone przez opinię biegłego).

Godne uwagi sformułowania

Pozwany A. P. albo akceptował wykonywanie robót budowlanych w sposób niezgodny z projektem i zasadami sztuki budowlanej, albo też nie sprawdzał, czy roboty te są wykonywane zgodnie z projektem i zasadami sztuki budowlanej. • Pomiędzy bezprawnym i zawinionym zaniechaniem pozwanego A. P. , a szkodą poniesioną przez powodów istnieje adekwatny związek przyczynowo – skutkowy. • Szkoda stanowi różnicę między stanem majątku poszkodowanego, który powstał po nastąpieniu zdarzenia sprawczego, a stanem, który by istniał bez tego zdarzenia.

Skład orzekający

Adam Bojko

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Odpowiedzialność wykonawcy i kierownika budowy za wady budowlane, zasady ustalania odszkodowania, stosowanie domniemania winy dłużnika."

Ograniczenia: Konkretny stan faktyczny i dowody (opinie biegłych) mogą wpływać na zastosowanie w innych sprawach.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa pokazuje, jak błędy na etapie budowy fundamentów mogą prowadzić do poważnych wad domu i długotrwałych sporów sądowych. Podkreśla znaczenie nadzoru kierownika budowy.

Fundamenty domu jak z piasku? Sąd Okręgowy ukarał wykonawcę i kierownika budowy za błędy!

Dane finansowe

WPS: 165 523 PLN

odszkodowanie: 114 386 PLN

Sektor

budownictwo

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej.

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

  • Analiza orzecznictwa i przepisów
  • Drafting pism i dokumentów
  • Odpowiedzi na pytania prawne
  • Pogłębiona analiza z doktryny
Wypróbuj Asystenta AI za darmo
Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.

Przeczytaj pełny tekst