I C 1741/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód Ł. G. wniósł pozew o ustalenie, że jest najemcą lokalu mieszkalnego przy ul. (...) we Wrocławiu, po swojej zmarłej babci E. G., która była główną najemczynią. Powód argumentował, że stale zamieszkiwał z babcią, był tam zameldowany, wskazany w umowie jako osoba uprawniona do zamieszkiwania oraz uiszczał czynsz. Podkreślał, że lokal był zamienny dla innego lokalu komunalnego, w którym również mieszkał z babcią, i że spełnia kryteria do zawarcia umowy najmu określone w uchwale Rady Miejskiej. Gmina W. wniosła o oddalenie powództwa, twierdząc, że powód nie spełnia przesłanek z art. 691 Kodeksu cywilnego, które pozwalają na wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Sąd ustalił, że najemczynią była babcia powoda, a powód był w umowie wskazany jako osoba uprawniona do zamieszkiwania, nie jako współnajemca. Powód był zameldowany od 2009 r. i wspierał babcię finansowo. Sąd oddalił powództwo, opierając się na art. 691 k.c., który wymienia krąg osób mogących wstąpić w stosunek najmu (małżonek, dzieci, osoby zobowiązane do alimentacji, konkubent). Sąd uznał, że powód, jako wnuk, nie należy do tego kręgu. Nie wykazano obowiązku alimentacyjnego wobec babci, a wręcz przeciwnie – powód ją wspierał finansowo. Relacja babci i wnuka nie jest traktowana jako wspólne pożycie w rozumieniu przepisów o najmie. Sąd powołał się na uchwały Sądu Najwyższego, które potwierdzają celowe pominięcie dalszych zstępnych niż dzieci w art. 691 k.c. Status powoda jako domownika, a nie współnajemcy, został potwierdzony w umowie. Obowiązek uiszczania czynszu przez dorosłych domowników wynika z art. 688¹ § 1 k.c. Sąd odrzucił również argumentację powoda dotyczącą uchwały Rady Miejskiej, powołując się na uchwałę SN III CZP 37/08, która stwierdza, że takie uchwały nie stanowią podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu. Sąd wskazał, że prawo powoda do mieszkania będzie badane w ewentualnym procesie eksmisyjnym, gdzie sąd zbada jego sytuację w celu ustalenia prawa do lokalu socjalnego. O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 kpc, zasądzając od powoda na rzecz pozwanej kwotę 180 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 691 k.c. w kontekście wstąpienia w stosunek najmu przez wnuka oraz znaczenie uchwał rady gminy w sprawach najmu lokali komunalnych.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej wnuka zmarłego najemcy i lokalu komunalnego. Interpretacja pojęcia 'wspólnego pożycia' w kontekście art. 691 k.c. jest utrwalona.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wnuk zmarłego najemcy lokalu mieszkalnego, który stale z nim zamieszkiwał i był w umowie wskazany jako osoba uprawniona do zamieszkiwania, może wstąpić w stosunek najmu po jego śmierci na podstawie art. 691 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wnuk zmarłego najemcy nie może wstąpić w stosunek najmu, jeśli nie należy do kręgu osób wskazanych w art. 691 k.c. (małżonek, dzieci, osoby zobowiązane do alimentacji, konkubent).
Uzasadnienie
Sąd oparł się na ścisłym brzmieniu art. 691 k.c., który nie obejmuje wnuków jako osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu. Nie wykazano obowiązku alimentacyjnego wobec zmarłej najemczyni, a relacja babcia-wnuk nie jest traktowana jako wspólne pożycie w rozumieniu przepisów. Status powoda jako domownika, a nie współnajemcy, był jasny z umowy.
Czy uchwała rady gminy określająca kryteria wynajmu lokali komunalnych może stanowić podstawę roszczenia o zawarcie umowy najmu dla osoby spełniającej te kryteria?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała rady gminy nie stanowi podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego dla osoby spełniającej kryteria w niej przewidziane.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 37/08), zgodnie z którą takie uchwały nie tworzą samodzielnej podstawy prawnej do dochodzenia zawarcia umowy najmu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Ł. G. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina W. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 691 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Wskazuje krąg osób (małżonek, dzieci, osoby zobowiązane do alimentacji, konkubent), które wstępują w stosunek najmu po śmierci najemcy. Nie obejmuje dalszych zstępnych, jak wnuki, chyba że spełniają przesłanki obowiązku alimentacyjnego lub wspólnego pożycia.
Pomocnicze
k.c. art. 688¹ § 1
Kodeks cywilny
Nakłada obowiązek uiszczania należności czynszowych na wszystkich dorosłych domowników najemcy.
krio art. 128
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Określa krąg krewnych obciążonych obowiązkiem alimentacyjnym (w linii prostej i rodzeństwo).
krio art. 133 § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Definiuje niedostatek jako przesłankę powstania obowiązku alimentacyjnego.
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego art. 14
Reguluje prawo do otrzymania lokalu socjalnego w przypadku eksmisji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód nie należy do kręgu osób wskazanych w art. 691 k.c. uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy. • Nie wykazano obowiązku alimentacyjnego zmarłej najemczyni wobec powoda. • Relacja babcia-wnuk nie jest relacją wspólnego pożycia w rozumieniu art. 691 k.c. • Uchwała rady gminy nie stanowi podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu.
Odrzucone argumenty
Powód stale zamieszkiwał z babcią i był tam zameldowany. • Powód był wskazany w umowie najmu jako osoba uprawniona do zamieszkiwania. • Powód uiszczał należności czynszowe. • Powód spełniał kryteria do zawarcia umowy najmu określone w uchwale Rady Miejskiej.
Godne uwagi sformułowania
Nie ulega wątpliwości, że powód nie należy do kręgu osób wymienionych w cytowanym przepisie. • Z samego faktu pokrewieństwa nie wynika jednak automatycznie powstanie tego obowiązku. • W świetle art. 691 kc przez wspólne pożycie należy rozumieć relację konkubinatu. • Uchwała rady gminy (...) nie stanowi podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego dla osoby spełniającej kryteria przewidziane w tej uchwale.
Skład orzekający
Paweł Kwiatkowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 691 k.c. w kontekście wstąpienia w stosunek najmu przez wnuka oraz znaczenie uchwał rady gminy w sprawach najmu lokali komunalnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej wnuka zmarłego najemcy i lokalu komunalnego. Interpretacja pojęcia 'wspólnego pożycia' w kontekście art. 691 k.c. jest utrwalona.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu dziedziczenia najmu po bliskich, szczególnie w kontekście lokali komunalnych. Wyjaśnia wąskie ramy prawne wstąpienia w stosunek najmu.
“Czy wnuk może odziedziczyć mieszkanie po babci? Sąd wyjaśnia przepisy o najmie.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 180 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.