I C 1656/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka E. R. wystąpiła z pozwem przeciwko Gminie Miejskiej K. o ustalenie istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego. Po śmierci teścia F. R., powódka wraz z mężem C. R. wstąpiła w stosunek najmu. Po rozwodzie i śmierci byłego męża, spółka mieszkaniowa odmówiła zawarcia aneksu do umowy najmu, twierdząc, że prawo najmu wygasło z chwilą rozwiązania małżeństwa. Strona pozwana podtrzymywała to stanowisko, dodając, że powódka i jej córka zostały wymeldowane, co miało świadczyć o braku zamiaru zamieszkiwania. Sąd, analizując stan faktyczny, ustalił, że prawo najmu stanowi majątek dorobkowy i nie wygasa z mocy prawa z chwilą rozwodu. Wymeldowanie zostało uznane za czynność administracyjną, która nie świadczy o utracie prawa najmu, a jedynie o faktycznym braku zamieszkiwania w danym momencie, co miało ułatwić zamianę mieszkania. Sąd uznał, że nie doszło do rozwiązania umowy najmu ani przez wypowiedzenie, ani per facta concludentia, dlatego orzekł, że powódka jest najemcą lokalu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUtrzymanie prawa najmu po rozwodzie i w przypadku wymeldowania, gdy prawo to stanowiło majątek dorobkowy.
Orzeczenie dotyczy sytuacji, gdy prawo najmu zostało nabyte w trakcie małżeństwa i stanowiło majątek dorobkowy. Konieczna analiza indywidualnych okoliczności sprawy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy prawo najmu lokalu mieszkalnego, nabyte przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa, wygasa z mocy prawa w przypadku rozwiązania małżeństwa przez rozwód?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, prawo najmu nabyte przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa stanowi majątek dorobkowy i nie wygasa z mocy prawa z chwilą rozwiązania małżeństwa przez rozwód.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że prawo najmu jest majątkiem dorobkowym podlegającym podziałowi i nie wygasa automatycznie z powodu rozwodu. Rozwód i ustanie wspólności majątkowej nie wpływają na wygaśnięcie stosunku najmu.
Czy wymeldowanie się z lokalu mieszkalnego przez jednego z najemców świadczy o utracie prawa najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wymeldowanie się z lokalu nie świadczy o utracie prawa najmu, a jedynie o faktycznej zmianie miejsca zamieszkania.
Uzasadnienie
Wymeldowanie jest czynnością administracyjną potwierdzającą zmianę miejsca zamieszkania i nie powoduje utraty prawa najmu, które zostało nabyte wcześniej. W analizowanej sprawie wymeldowanie miało na celu ułatwienie zamiany mieszkania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. R. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina Miejska K. | instytucja | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzekania o ustaleniu istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzekania o kosztach procesu.
u.k.s.c. art. 80
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa prawna zwrotu nienależnej opłaty sądowej.
Pomocnicze
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Podstawa wstąpienia w stosunek najmu po śmierci poprzedniego najemcy.
k.c. art. 43
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący ustania wspólności majątkowej małżeńskiej, który strona pozwana błędnie powołała jako podstawę wygaśnięcia prawa najmu.
k.c. art. 691
Kodeks cywilny
Dotyczy wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, ale nie miał zastosowania w tej sprawie, gdyż powódka prawo to nabyła wcześniej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawo najmu stanowi majątek dorobkowy i nie wygasa z mocy prawa z chwilą rozwodu. • Wymeldowanie jest czynnością administracyjną, a nie podstawą do utraty prawa najmu. • Powódka zainwestowała w remont lokalu i miała zamiar zamiany mieszkania, co świadczy o jej dalszym związku z lokalem.
Odrzucone argumenty
Prawo najmu wygasło z chwilą rozwiązania małżeństwa przez rozwód. • Wymeldowanie powódki i jej córki świadczy o braku zamiaru zamieszkiwania w lokalu i utracie prawa najmu.
Godne uwagi sformułowania
Prawo najmu stanowi majątek dorobkowy i podlega podziałowi. • Wymeldowanie się z przedmiotowego lokalu nie świadczy o utracie tego prawa. Jest to czynność typowo administracyjna... • Do jego rozwiązania mogło dojść albo w wyniku wypowiedzenia albo per facta concludentia.
Skład orzekający
Lidia Orzechowska-Korpikiewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Utrzymanie prawa najmu po rozwodzie i w przypadku wymeldowania, gdy prawo to stanowiło majątek dorobkowy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy sytuacji, gdy prawo najmu zostało nabyte w trakcie małżeństwa i stanowiło majątek dorobkowy. Konieczna analiza indywidualnych okoliczności sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak prawo najmu traktowane jest jako majątek dorobkowy, co może być zaskakujące dla osób po rozwodzie, które myślą, że utraciły prawo do lokalu po wymeldowaniu.
“Rozwód i wymeldowanie nie oznaczają utraty mieszkania? Sąd wyjaśnia, kiedy prawo najmu pozostaje Twoje.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 709 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 600 PLN
zwrot nienależnej opłaty: 108 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.