I C 1646/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy we Wrocławiu rozpoznał sprawę z powództwa Gminy W. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...) we W., dotyczącą uchylenia uchwały z dnia 5 września 2012 r. w sprawie regulaminu porządku domowego. Gmina W. domagała się uchylenia postanowień § 3 ust. 2, § 4 ust. 2, § 4 ust. 10, § 5 ust. 2 oraz § 5 ust. 13 regulaminu, zarzucając naruszenie przepisów prawa, w tym ustawy o ochronie danych osobowych, kodeksu cywilnego oraz ustawy o własności lokali. Sąd uznał powództwo za zasadne w przeważającej części. Uchylono § 3 ust. 2 w części zobowiązującej właściciela do podania zarządcy danych kontaktowych najemcy, uznając to za naruszenie ustawy o ochronie danych osobowych. Uchylono również § 4 ust. 2, który nakładał na właściciela odpowiedzialność za przestrzeganie regulaminu przez mieszkańców i inne osoby trzecie oraz za szkody wyrządzone przez te osoby, co było sprzeczne z przepisami kodeksu cywilnego. Podobnie, uchylono § 5 ust. 13 w zakresie, w jakim obciążał właściciela kosztami napraw szkód wyrządzonych przez najemcę, uznając go za nieprecyzyjny i potencjalnie rozszerzający odpowiedzialność właściciela. Sąd uchylił również § 4 ust. 10 w części dotyczącej uprawnienia zarządcy do wejścia do lokalu w obecności służb porządkowych pod nieobecność właściciela, uznając to za naruszenie prawa własności. Natomiast postanowienie § 5 ust. 2, dotyczące godzin trzepania dywanów, zostało uchylone jako nadmiernie restrykcyjne i naruszające art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz art. 144 k.c. Sąd oddalił powództwo w pozostałym zakresie, uznając, że nie zostały podniesione argumenty kwestionujące pozostałe części zaskarżonych paragrafów. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadzie art. 100 k.p.c., obciążając stronę pozwaną kwotą 380,00 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących ochrony danych osobowych w kontekście regulaminów wspólnot mieszkaniowych, odpowiedzialności właścicieli lokali za działania osób trzecich, prawa do prywatności i ochrony własności w kontekście dostępu do lokalu, oraz racjonalności ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości wspólnej.
Dotyczy specyficznych postanowień regulaminu wspólnoty mieszkaniowej. Orzeczenie opiera się na przepisach obowiązujących w dacie wydania.
Zagadnienia prawne (4)
Czy postanowienie regulaminu porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej, zobowiązujące właściciela lokalu do podania zarządcy danych kontaktowych najemcy, dzierżawcy lub innych osób korzystających z lokalu, jest zgodne z ustawą o ochronie danych osobowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, takie postanowienie jest niezgodne z ustawą o ochronie danych osobowych, ponieważ przetwarzanie danych osobowych wymaga zgody osoby, której dane dotyczą, a właściciel lokalu nie może być bezwzględnie zobowiązany do ich udostępnienia.
Uzasadnienie
Ustawa o ochronie danych osobowych uzależnia przetwarzanie danych od zgody osoby, której dane dotyczą. Regulamin wspólnoty nie może nakładać na właściciela bezwzględnego obowiązku przekazywania danych kontaktowych najemców, gdyż mogłoby to prowadzić do naruszenia tej ustawy i odpowiedzialności właściciela.
Czy postanowienie regulaminu porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej, nakładające na właściciela odpowiedzialność za przestrzeganie regulaminu przez mieszkańców i inne osoby trzecie oraz za szkody wyrządzone przez te osoby, jest zgodne z przepisami kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, takie postanowienie jest niezgodne z przepisami kodeksu cywilnego, ponieważ rozszerza odpowiedzialność właściciela poza zakres przewidziany prawem.
Uzasadnienie
Przepisy kodeksu cywilnego określają zasady odpowiedzialności deliktowej. Regulamin wspólnoty nie może rozszerzać odpowiedzialności właściciela za czyny osób trzecich, za które w świetle przepisów prawa właściciel nie ponosiłby odpowiedzialności.
Czy zarządca nieruchomości wspólnej ma prawo wejść do lokalu właściciela pod jego nieobecność, nawet w obecności służb porządkowych, jeśli właściciel odmawia udostępnienia lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarządca nie ma takiego prawa. Wejście do lokalu jest możliwe tylko za zgodą właściciela lub na drodze sądowej/za pośrednictwem organów w określonych sytuacjach awaryjnych.
Uzasadnienie
Ustawa o własności lokali nie przewiduje możliwości wejścia zarządcy do lokalu pod nieobecność właściciela. Taka ingerencja w prawo własności jest niedopuszczalna, a w razie odmowy udostępnienia lokalu, zarządca może dochodzić tego prawa na drodze sądowej.
Czy postanowienie regulaminu porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej, ograniczające godziny trzepania dywanów, pościeli i odzieży, jest zgodne z ustawą o własności lokali i kodeksem cywilnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, takie postanowienie jest niezgodne z przepisami, ponieważ wprowadza zbyt dalekie ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości wspólnej muszą być racjonalne i nie mogą nadmiernie utrudniać korzystania z lokali. Wskazane godziny trzepania dywanów były zbyt restrykcyjne i naruszały zasady współżycia społecznego oraz prawo własności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| GMINA W. | instytucja | powód |
| WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ PRZY UL. (...) WE W. | inne | pozwany |
Przepisy (17)
Główne
u.o.d.o. art. 1 § ust. 2
Ustawa o ochronie danych osobowych
Przetwarzanie danych osobowych może mieć miejsce ze względu na dobro publiczne, dobro osoby, której dane dotyczą lub dobro osób trzecich w zakresie i w trybie określonym ustawą. Szeroko określone 'dane kontaktowe' mogą służyć do zidentyfikowania osoby fizycznej, zatem przekazanie ich może stanowić naruszenie ustawy.
u.o.d.o. art. 23 § ust. 1 pkt 1
Ustawa o ochronie danych osobowych
Przetwarzanie danych jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy osoba, której dane dotyczą, wyrazi na to zgodę, chyba że chodzi o usunięcie dotyczących jej danych. Zaskarżona regulacja uchwały nakłada na właściciela lokalu bezwzględny obowiązek udostępnienia danych osobowych w sytuacji, gdy ustawa uzależnia udostępnienie danych od zgody osoby, której dane dotyczą.
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Kto z winy własnej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Regulamin wspólnoty nie może rozszerzać odpowiedzialności właściciela za czyny osób trzecich, za które w świetle przepisów prawa właściciel nie ponosiłby odpowiedzialności.
u.w.l. art. 13 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel jest obowiązany do korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. Ograniczenie pory trzepania dywanów było zbyt restrykcyjne.
u.w.l. art. 13 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, o ile jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje. Ustawa nie przewiduje możliwości wejścia zarządcy do lokalu pod nieobecność właściciela.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem swego prawa. Wejście zarządcy do lokalu pod nieobecność właściciela narusza prawo własności.
u.w.l. art. 25
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 25 § ust. 1a
Ustawa o własności lokali
Powództwo o uchylenie uchwały może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie częściowego tylko uwzględnienia żądań koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone. Wobec tego, że strona powodowa utrzymała się ze swoim żądaniem prawie w całości, Sąd obowiązkiem zwrotu kosztów obciążył w całości stronę pozwaną.
Pomocnicze
k.c. art. 433
Kodeks cywilny
k.c. art. 422
Kodeks cywilny
k.c. art. 429
Kodeks cywilny
k.c. art. 427
Kodeks cywilny
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
k.c. art. 362
Kodeks cywilny
k.c. art. 434
Kodeks cywilny
k.c. art. 144
Kodeks cywilny
Właściciel powinien powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętna miarę, wynikającą ze społeczno – gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Ograniczenie pory trzepania dywanów było zbyt restrykcyjne.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie ustawy o ochronie danych osobowych przez obowiązek podawania danych kontaktowych najemców. • Naruszenie przepisów kodeksu cywilnego przez rozszerzenie odpowiedzialności właściciela za szkody wyrządzone przez osoby trzecie. • Naruszenie prawa własności przez możliwość wejścia zarządcy do lokalu bez zgody właściciela. • Nadmierne ograniczenie korzystania z nieruchomości wspólnej poprzez restrykcyjne godziny trzepania dywanów.
Odrzucone argumenty
Argumenty pozwanej dotyczące zasadności nałożenia obowiązku przestrzegania regulaminu przez właściciela. • Argumenty pozwanej dotyczące możliwości szybkiego kontaktu z zarządcą w przypadku awarii. • Argumenty pozwanej dotyczące tego, że ograniczenie pory trzepania dywanów jest wyrazem woli właścicieli w korzystaniu z nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
Zaskarżona regulacja uchwały nakłada na właściciela lokalu bezwzględny obowiązek udostępnienia (a więc przetwarzania w rozumieniu art. 7 pkt 2 ustawy) danych osobowych w sytuacji, gdy ustawa udostępnienie danych uzależnia od zgody osoby, której dane dotyczą. • Przepis § 4 ust. 2 rozszerza zakres odpowiedzialności właściciela lokalu również za czyny (nieprzestrzeganie regulaminu, wyrządzenie szkody w mieniu), których dopuściły się inne osoby, za które w świetle art. 415 k.c. [...] właściciel nie ponosiłby odpowiedzialności. • Zdaniem Sądu, umożliwienie Zarządcy wejścia do lokalu pod nieobecność właściciela, lokatora, mieszkańca, użytkownika lokalu lub innych osób reprezentujących jego prawa stanowiłoby zbyt daleko idącą ingerencję w prawo własności. • W ocenie Sądu zaskarżona regulacja jest niezgodna z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 2012r. o własności lokali i art. 144 k.c. Zdaniem Sąd, powyższe uregulowanie wprowadza zbyt dalekie ograniczenia w zakresie korzystania przez właścicieli z nieruchomości wspólnej.
Skład orzekający
Ewa Rudkowska – Ząbczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących ochrony danych osobowych w kontekście regulaminów wspólnot mieszkaniowych, odpowiedzialności właścicieli lokali za działania osób trzecich, prawa do prywatności i ochrony własności w kontekście dostępu do lokalu, oraz racjonalności ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości wspólnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych postanowień regulaminu wspólnoty mieszkaniowej. Orzeczenie opiera się na przepisach obowiązujących w dacie wydania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy codziennych problemów mieszkańców wspólnot mieszkaniowych, takich jak prywatność danych, odpowiedzialność za sąsiadów czy zasady korzystania z części wspólnych. Pokazuje, jak przepisy prawa (ochrona danych, prawo cywilne) wpływają na życie codzienne.
“Czy wspólnota mieszkaniowa może żądać danych Twojego najemcy? Sąd mówi: nie zawsze!”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania: 380 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.