I C 163/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód G.M. wniósł o zasądzenie od pozwanej (...) Sp. z o.o. w K. kwoty 107.875,33 zł z ustawowymi odsetkami, tytułem kar umownych za opóźnienie w podpisaniu umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego oraz odszkodowania za koszty aneksowania umowy kredytu. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że opóźnienia wynikały z przyczyn od niej niezależnych (np. opieszałość projektanta, działania administracji publicznej, pandemia) i wniosła o miarkowanie kar umownych. Sąd ustalił, że pozwana opóźniła się z zawarciem umowy przenoszącej własność lokalu o 388 dni. Kara umowna została wyliczona na 79.047,74 zł. Sąd, stosując art. 484 § 2 k.c., obniżył karę umowną o 20%, zasądzając 63.238,20 zł. Żądanie odszkodowania za koszty aneksowania umowy kredytu w kwocie 1.604,35 zł zostało uwzględnione w całości. Łącznie zasądzono od pozwanej na rzecz powoda 64.842,55 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie. Powództwo w pozostałym zakresie oddalono. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania, zasądzając od pozwanej na rzecz powoda 4.336,02 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o karach umownych w umowach deweloperskich, zasady miarkowania kar umownych, odpowiedzialność dewelopera za opóźnienia i związane z tym koszty.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące przyczyn opóźnień i wysokości kar mogą ograniczać bezpośrednie zastosowanie w innych sprawach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy opóźnienie w zawarciu umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego i jego wydaniu, wynikające z przyczyn leżących po stronie dewelopera, uzasadnia naliczenie kar umownych zgodnie z umową?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, opóźnienie uzasadnia naliczenie kar umownych, jednakże sąd może je miarkować.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana ponosi odpowiedzialność za opóźnienie, nawet jeśli częściowo wynikało ono z przyczyn zewnętrznych, ponieważ nie wykazała, że są one całkowicie od niej niezależne i zwalniają ją z odpowiedzialności. Umowa deweloperska została przygotowana przez profesjonalny podmiot i zawierała postanowienia o karach umownych.
Czy sąd może miarkować karę umowną, jeśli jej wysokość jest rażąco wygórowana?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może miarkować karę umowną na podstawie art. 484 § 2 k.c., jeśli jest ona rażąco wygórowana.
Uzasadnienie
Sąd ocenił, że kara umowna w wysokości 79.047,74 zł, przy cenie lokalu 227.062,50 zł, była nadmierna. Zastosowano miarkowanie o 20%, obniżając karę do 63.238,20 zł, biorąc pod uwagę m.in. proporcję kary do wartości zobowiązania i potencjalne wzbogacenie wierzyciela.
Czy powód może dochodzić odszkodowania za koszty aneksowania umowy kredytu związane z opóźnieniem dewelopera?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli powód wykaże szkodę, bezprawne działanie pozwanego i związek przyczynowy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód wykazał przesłanki odpowiedzialności odszkodowawczej: szkodę w postaci kosztów aneksów, bezprawne i zawinione opóźnienie pozwanego oraz związek przyczynowy między opóźnieniem a poniesionymi kosztami. Kwota 1.604,35 zł została zasądzona w całości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. M. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. | spółka | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 483 § § 1
Kodeks cywilny
Kara umowna jako sposób naprawienia szkody przez zapłatę określonej sumy pieniędzy. Dłużnik jest zwolniony z zapłaty kary, jeśli wykaże, że przyczyna niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania jest okolicznością, za którą nie ponosi odpowiedzialności.
k.c. art. 484 § § 1
Kodeks cywilny
Kara umowna należy się wierzycielowi bez względu na wysokość poniesionej szkody.
k.c. art. 484 § § 2
Kodeks cywilny
Sąd może miarkować karę umowną, jeżeli zobowiązanie zostało wykonane w znacznej części, rażąco wygórowana jest jej wysokość lub gdy zobowiązanie zostało wykonane w znacznej części.
Pomocnicze
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Zakres odpowiedzialności z tytułu kary umownej pokrywa się z zakresem ogólnej odpowiedzialności kontraktowej dłużnika.
k.c. art. 473 § § 1
Kodeks cywilny
Dopuszczalne jest zastrzeżenie w umowie uprawnienia wierzyciela do żądania kary w wypadku, gdy przyczyną niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dłużnika są okoliczności przez niego niezawinione.
k.c. art. 361 § § 1
Kodeks cywilny
Zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działań lub zaniechań, z których wynikła szkoda.
k.c. art. 98 § par. 1 1
Kodeks cywilny
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub stosunkowego rozdzielenia kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Opóźnienie w zawarciu umowy przenoszącej własność lokalu i jego wydaniu uzasadnia naliczenie kar umownych. • Koszty aneksowania umowy kredytu poniesione przez powoda stanowią szkodę podlegającą naprawieniu przez pozwanego. • Kara umowna, mimo że zastrzeżona, jest rażąco wygórowana i podlega miarkowaniu.
Odrzucone argumenty
Opóźnienie nie było zawinione przez pozwaną i wynikało z przyczyn od niej niezależnych (np. pandemia, opieszałość urzędów). • Kara umowna powinna zostać miarkowana o 90%. • Roszczenie odszkodowawcze z tytułu kosztów aneksowania umowy jest nieuzasadnione.
Godne uwagi sformułowania
umowa przygotowana była w całości przez pozwaną – profesjonalny podmiot • miarkowanie kary umownej jest przejawem prawa sądu do ingerencji w stosunki umowne kontrahentów jako równorzędnych podmiotów • kara umowna nie powinna prowadzić do nieuzasadnionego wzbogacenia wierzyciela
Skład orzekający
Andrzej Kieć
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o karach umownych w umowach deweloperskich, zasady miarkowania kar umownych, odpowiedzialność dewelopera za opóźnienia i związane z tym koszty."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące przyczyn opóźnień i wysokości kar mogą ograniczać bezpośrednie zastosowanie w innych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu opóźnień w budownictwie deweloperskim i kar umownych, co jest interesujące dla wielu konsumentów i prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Deweloper spóźniony o rok? Sąd obniżył karę umowną, ale zasądził odszkodowanie!”
Dane finansowe
WPS: 107 875,33 PLN
kara_umowna_i_odszkodowanie: 64 842,55 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.