I C 163/22

Powodowie T.K. i D.T. wystąpili do Sądu Okręgowego w Gliwicach z żądaniem uchylenia dwóch uchwał podjętych przez wspólnotę mieszkaniową. Pierwsza zaskarżona uchwała, nr (...) z dnia 4 stycznia 2022 roku, dotyczyła wyrażenia zgody na oddanie w najem Panu R. M. pomieszczenia piwnicznego o powierzchni 6 m² w hali garażowej, z przeznaczeniem na przechowywanie sprzętu, po cenie 4,00 zł/m². Druga uchwała, nr (...) z dnia 4 listopada 2021 roku, regulowała kwestię comiesięcznych odczytów liczników ciepła oraz podziału strat ciepła w sytuacji awarii liczników, gdzie ustalono równy podział 16 GJ po 2 GJ na każdego właściciela. Pozwana wspólnota mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa. Sąd Okręgowy w Gliwicach, po rozpoznaniu sprawy, uznał żądania powodów za zasadne i uchylił obie zaskarżone uchwały. W uzasadnieniu wskazano, że uchwała dotycząca najmu pomieszczenia piwnicznego narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesy powodów, ponieważ imienne wskazanie konkretnej osoby do korzystania z części wspólnej bez przetargu lub zgody wszystkich właścicieli jest niedopuszczalne. Sąd podkreślił, że obiektywnym kryterium przydziału takiego pomieszczenia powinien być przetarg, ewentualnie ograniczone do mieszkańców budynku. Odnosząc się do uchwały w sprawie rozliczania ciepła, sąd uznał, że nierówny podział strat ciepła, uzależniony od liczby posiadanych lokali, narusza interesy powodów i zasadę równego traktowania właścicieli. Sąd zaznaczył, że wadliwe ustalenia zawarte w uchwale należy wyeliminować z obrotu prawnego, nawet jeśli problem stał się nieaktualny. Dodatkowo, sąd uznał za niecelowe, aby jeden z właścicieli kontrolował odczyty ciepła, sugerując skorzystanie z usług fachowego zarządcy. W konsekwencji, obie uchwały zostały uznane za sprzeczne z prawem i podlegające uchyleniu. O kosztach postępowania orzeczono na zasadzie art. 98 kpc, zasądzając od pozwanej na rzecz powodów kwotę 777 zł, ograniczając wynagrodzenie adwokackie do 377 zł ze względu na nieskomplikowany charakter sprawy.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający