I C 1629/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa nr 118 w S., wniosła pozew przeciwko pozwanej M. W. o zapłatę kwoty 2.726,26 zł wraz z odsetkami, tytułem odszkodowania za koszty poniesione w związku z awarią instalacji gazowej w budynku przy ul. (...) w S., która miała miejsce 31 stycznia 2016 roku. Powódka argumentowała, że przyczyną awarii było nieprawidłowe podłączenie piecyka gazowego w lokalu należącym do pozwanej, co spowodowało dostanie się wody do instalacji gazowej i zalanie gazomierzy. Pozwana M. W. podniosła, że nigdy nie zamieszkiwała w lokalu przy ul. (...) w S., który był przedmiotem najmu, i nie zlecała żadnych prac remontowych ani wymiany piecyka. Sąd Rejonowy w S. oddalił powództwo, uznając je za nieuzasadnione. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na przepisie art. 415 k.c. (odpowiedzialność deliktowa), stwierdzając, że mimo iż pozwana była właścicielką lokalu w momencie awarii, nie ponosi odpowiedzialności, ponieważ nie zamieszkiwała w nim, nie wykonywała ani nie zlecała prac, które mogłyby być przyczyną szkody. Sąd podkreślił, że ciężar udowodnienia winy i związku przyczynowego spoczywa na powodzie, a w tym przypadku powódka nie wykazała, aby pozwana ponosiła winę za powstałą awarię. Sąd odrzucił również zastosowanie art. 433 k.c. (odpowiedzialność za wyrzucenie, wylanie lub spadnięcie przedmiotu z pomieszczenia), wskazując, że przepis ten nie ma zastosowania do sytuacji zalania instalacji gazowej wewnątrz budynku i nie obejmuje odpowiedzialności właściciela, który nie zajmuje lokalu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie zakresu odpowiedzialności właściciela lokalu za szkody powstałe w wyniku awarii, gdy lokal jest wynajmowany i właściciel nie zamieszkuje w nim.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji braku winy właściciela, który nie zamieszkuje w lokalu i nie zlecał prac. Nie wyłącza odpowiedzialności najemcy lub wykonawcy prac.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel lokalu mieszkalnego ponosi odpowiedzialność deliktową na podstawie art. 415 k.c. za szkodę powstałą w wyniku awarii instalacji gazowej, jeśli w momencie zdarzenia nie zamieszkiwał w lokalu, a lokal był wynajmowany?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, właściciel lokalu nie ponosi odpowiedzialności deliktowej na podstawie art. 415 k.c. za szkodę powstałą w wyniku awarii instalacji gazowej, jeśli nie zamieszkiwał w lokalu, nie wykonywał ani nie zlecał prac, które mogły być przyczyną szkody, a lokal był przedmiotem najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że do odpowiedzialności deliktowej na podstawie art. 415 k.c. wymagane jest kumulatywne wystąpienie przesłanek: popełnienie czynu niedozwolonego, powstanie szkody, związek przyczynowy oraz wina sprawcy. W przypadku pozwanej, mimo że była właścicielem lokalu, nie wykazała ona winy ani nie wykazała, że to jej działania lub zaniechania doprowadziły do awarii, ponieważ nie zamieszkiwała w lokalu i nie zlecała żadnych prac.
Czy przepis art. 433 k.c. ma zastosowanie do odpowiedzialności za szkodę polegającą na zalaniu instalacji gazowej wewnątrz budynku w wyniku nieprawidłowego podłączenia piecyka gazowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepis art. 433 k.c. nie ma zastosowania do odpowiedzialności za szkodę polegającą na zalaniu instalacji gazowej wewnątrz budynku w wyniku nieprawidłowego podłączenia piecyka gazowego, a także nie obejmuje odpowiedzialności właściciela, który nie zajmuje lokalu.
Uzasadnienie
Sąd powołując się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, wyjaśnił, że art. 433 k.c. dotyczy wyrzucenia, wylania lub spadnięcia przedmiotu na zewnątrz budynku, a nie zalania instalacji wewnątrz. Odpowiedzialność za zalanie lokalu położonego niżej z lokalu na wyższej kondygnacji opiera się na zasadzie winy (art. 415 k.c.), a nie na zasadzie ryzyka.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa nr 118 ulica (...) w S. | instytucja | powódka |
| M. W. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Przepis normuje generalną zasadę odpowiedzialności za czyn niedozwolony, przyjmując zasadę winy jako podstawę przypisania odpowiedzialności za wyrządzoną szkodę. Wymaga kumulatywnego wystąpienia: popełnienia czynu niedozwolonego, powstania szkody, istnienia związku przyczynowego między szkodą a czynem zabronionym, a także stwierdzenia winy sprawcy.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia odpowiedzialności odszkodowawczej oraz wysokości szkody spoczywa na wierzycielu.
k.c. art. 433
Kodeks cywilny
Przepis dotyczy odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia. Sąd uznał, że nie ma zastosowania do zalania instalacji gazowej wewnątrz budynku i nie obejmuje odpowiedzialności właściciela, który nie zajmuje lokalu.
u.w.l. art. 11 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Sąd wskazał, że przepis ten w żaden sposób nie odnosi się do odpowiedzialności właściciela w kontekście nieprawidłowo przeprowadzonych prac remontowych i nie stanowi podstawy dochodzonego roszczenia.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana nie zamieszkiwała w lokalu, który był przedmiotem najmu. • Pozwana nie zlecała, nie wykonywała ani nie zezwalała na wymianę pieca gazowego. • Brak dowodów na winę pozwanej w spowodowaniu awarii. • Art. 433 k.c. nie ma zastosowania do sytuacji zalania instalacji wewnątrz budynku.
Odrzucone argumenty
Pozwana jako właścicielka lokalu ponosi odpowiedzialność za szkodę na podstawie art. 415 k.c. • Pozwana ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 433 k.c.
Godne uwagi sformułowania
ciężar udowodnienia odpowiedzialności odszkodowawczej oraz wysokości szkody spoczywa na wierzycielu zgodnie z art. 6 k.c. • nie sposób uznać, aby to pozwana w rozumieniu przepisu art. 415 k.c. stanowiącego o odpowiedzialności deliktowej wyrządziła powódce szkodę, a tym bardziej, nie sposób uznać, aby ewentualne wyrządzenie szkody nastąpiło z winy pozwanej. • Z samego faktu, iż pozwana w momencie szkody była właścicielem lokalu, nie można bowiem wywodzić, iż ponosi ona odpowiedzialność deliktową, skoro to niewątpliwie nie jej działania czy też zaniechania doprowadziły do zdarzenia szkodowego.
Skład orzekający
Jakub Matkowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu odpowiedzialności właściciela lokalu za szkody powstałe w wyniku awarii, gdy lokal jest wynajmowany i właściciel nie zamieszkuje w nim."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji braku winy właściciela, który nie zamieszkuje w lokalu i nie zlecał prac. Nie wyłącza odpowiedzialności najemcy lub wykonawcy prac.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy częstego problemu w budynkach wielorodzinnych - odpowiedzialności za szkody spowodowane awariami. Interpretacja sądu w kontekście odpowiedzialności właściciela, który nie zamieszkuje w lokalu, jest istotna dla zarządców nieruchomości i właścicieli.
“Kto odpowiada za awarię gazu w wynajmowanym mieszkaniu? Sąd wyjaśnia granice odpowiedzialności właściciela.”
Dane finansowe
WPS: 2726,26 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.