I C 1532/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka S. H. wniosła pozew o ustalenie prawa do zajmowania lokalu mieszkalnego nr (...) w S. przy ul. (...), powołując się na decyzję o przydziale z 1981 roku. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa. Sąd ustalił, że pierwotna decyzja o przydziale lokalu dla L. P. (byłego męża powódki) obejmowała również powódkę jako członka rodziny. Po rozwodzie w 1989 roku, lokal został wewnętrznie podzielony, a strony proporcjonalnie dzieliły opłaty. W 2005 roku wewnętrzny podział zlikwidowano, jednak decyzja przydziału pozostawała aktualna, czyniąc L. P. głównym najemcą. Powódka popadła w zadłużenie czynszowe, co doprowadziło do wypowiedzenia umowy najmu przez zarządcę lokalu w 2013 roku na podstawie art. 687 k.c. Powódka spłaciła zaległości w 2015 roku, ale od momentu wypowiedzenia zajmowała lokal bezumownie. Sąd uznał, że powódka posiadała interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie, gdyż istniała niepewność co do jej prawa do lokalu. Jednakże, sąd stwierdził, że prawo do zajmowania lokalu, mimo braku terminu w pierwotnej decyzji, nie było bezterminowe i mogło wygasnąć. Powołując się na art. 365¹ k.c. (stosowany odpowiednio do zobowiązań bezterminowych) oraz art. 687 k.c. (dotyczący wypowiedzenia najmu z powodu zwłoki w zapłacie czynszu), sąd uznał wypowiedzenie za skuteczne. W związku z tym, powództwo o ustalenie prawa do lokalu zostało oddalone. Sąd, stosując art. 102 kpc, odstąpił od obciążania powódki kosztami procesu, biorąc pod uwagę jej stan majątkowy i życiową istotność sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wygasania prawa do lokalu ustanowionego decyzją administracyjną, stosowania przepisów k.c. do takich stosunków prawnych oraz zasad skuteczności wypowiedzenia najmu z powodu zadłużenia.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej osób zajmujących lokale na podstawie decyzji administracyjnych, w tym kwater wojskowych, i zastosowania przepisów k.c. w braku szczegółowych regulacji.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powódka posiada interes prawny w ustaleniu prawa do zajmowania lokalu mieszkalnego na podstawie decyzji administracyjnej, gdy prawo to zostało wypowiedziane z powodu zadłużenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powódka posiadała interes prawny w ustaleniu prawa do zajmowania lokalu, ponieważ istniała niepewność co do jej sytuacji prawnej związanej z lokalem, a nie mogła dochodzić roszczenia o świadczenie.
Uzasadnienie
Interes prawny w rozumieniu art. 189 kpc istnieje, gdy występuje niepewność stosunku prawnego lub prawa, wynikająca z obecnego lub przewidywanego naruszenia, a potrzeba jego potwierdzenia jest rzeczywista i nie można jej zaspokoić przez powództwo o świadczenie.
Czy prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego, ustanowione decyzją administracyjną bez określenia terminu, może wygasnąć wskutek wypowiedzenia z powodu zadłużenia czynszowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, prawo to może wygasnąć wskutek wypowiedzenia, nawet jeśli pierwotna decyzja nie określała terminu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że prawo do lokalu nie jest bezterminowe i może wygasnąć na zasadach podobnych do najmu, w szczególności na podstawie art. 365¹ k.c. (stosowanego odpowiednio do zobowiązań bezterminowych) oraz art. 687 k.c. (wypowiedzenie najmu z powodu zwłoki w zapłacie czynszu). Wypowiedzenie z powodu zadłużenia czynszowego zostało uznane za skuteczne.
Czy wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego z powodu zadłużenia czynszowego, dokonane na podstawie art. 687 k.c., było skuteczne, jeśli powódka nie kwestionowała faktu zadłużenia i otrzymania wypowiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie było skuteczne.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że wymogi określone w art. 687 k.c. (pisemne uprzedzenie i dodatkowy termin do zapłaty) zostały zachowane, a powódka nie kwestionowała tych faktów. W związku z tym, stosunek prawny łączący strony został skutecznie zakończony poprzez wypowiedzenie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. H. | osoba_fizyczna | powódka |
| G. Administracja (...) | instytucja | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa wymaga wykazania przez powoda interesu prawnego.
k.c. art. 687
Kodeks cywilny
Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Pomocnicze
k.c. art. 365¹
Kodeks cywilny
Zobowiązanie bezterminowe o charakterze ciągłym wygasa po wypowiedzeniu przez dłużnika lub wierzyciela z zachowaniem terminów umownych, ustawowych lub zwyczajowych, a w razie braku takich terminów niezwłocznie po wypowiedzeniu.
Ustawa o zmianie ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej oraz niektórych innych ustaw art. 8 § ust. 1
Osoby zamieszkujące w lokalu na podstawie decyzji administracyjnej zachowują prawo do zajmowania lokalu przez czas określony w decyzjach.
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej art. 29a
Do osób innych niż żołnierze zawodowi, zajmujących lokale z zasobu Agencji, w zakresie nieuregulowanym ustawą, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego.
Konstytucja RP art. 21
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Ochrona własności.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawo do lokalu ustanowione decyzją administracyjną, mimo braku terminu, nie jest bezterminowe i może wygasnąć. • Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zadłużenia czynszowego było skuteczne, gdyż spełniono wymogi art. 687 k.c. • Zastosowanie przepisów k.c. dotyczących najmu do stosunku prawnego powódki jest uzasadnione na mocy art. 29a ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP.
Odrzucone argumenty
Prawo do lokalu wynikające z decyzji administracyjnej, wobec braku określenia terminu, nie może zakończyć się wskutek wypowiedzenia. • Wypowiedzenie umowy najmu było nieskuteczne.
Godne uwagi sformułowania
nie sposób wywodzić z powyższego, że uprawnienie S. H. do zajmowania przedmiotowego lokalu wynikające z ww. decyzji jest bezterminowe i nie może wygasnąć. • stałoby w jawnej z nią sprzeczności stałaby taka interpretacja przepisu art. 8 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy zmieniającej, zgodnie z którą doszłoby do trwałego, nieusuwalnego wyłączenia uprawnienia właściciela lokalu do dysponowania nim. • zastosowanie znajduje art. 365 1 , zgodnie z którym zobowiązanie bezterminowe o charakterze ciągłym wygasa po wypowiedzeniu przez dłużnika lub wierzyciela z zachowaniem terminów umownych, ustawowych lub zwyczajowych, a w razie braku takich terminów niezwłocznie po wypowiedzeniu. • Sąd uznał, że odpowiednie zastosowanie znajdą przepisy dotyczące najmu lokalu, albowiem umowa najmu jest najbardziej zbliżona w swej treści do uprawnienia do lokalu posiadanego przez powódkę przed wypowiedzeniem.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wygasania prawa do lokalu ustanowionego decyzją administracyjną, stosowania przepisów k.c. do takich stosunków prawnych oraz zasad skuteczności wypowiedzenia najmu z powodu zadłużenia."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej osób zajmujących lokale na podstawie decyzji administracyjnych, w tym kwater wojskowych, i zastosowania przepisów k.c. w braku szczegółowych regulacji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy codziennego problemu zadłużenia czynszowego i jego konsekwencji, a także interpretacji przepisów dotyczących prawa do lokalu mieszkalnego, co jest interesujące dla szerokiego grona odbiorców.
“Czy można stracić prawo do mieszkania przez dług czynszowy, nawet jeśli prawo wynika z decyzji sprzed lat?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.