I C 1463/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka M. K. (1) zakupiła od Gminy K. działkę budowlaną, na której rozpoczęła budowę domu jednorodzinnego. W trakcie budowy budynek zaczął osiadać, a na ścianach pojawiły się pęknięcia. Powódka zleciła badania gruntu, które wykazały obecność nasypu niebudowlanego i odpadów, co było związane z faktem, że wcześniej na tym terenie znajdowała się strzelnica sportowa. Gmina zleciła wcześniej niwelację i zagęszczenie terenu, ale badania wykonane po awarii wykazały niewystarczające zagęszczenie gruntu. Powódka dochodziła odszkodowania za koszty stabilizacji gruntu. Sąd Okręgowy w Kaliszu uznał roszczenie za zasadne, stwierdzając, że Gmina miała obowiązek poinformować powódkę o specyfice gruntu i przeprowadzonych pracach niwelacyjnych zgodnie z art. 546 § 1 k.c. Brak tej informacji stanowił nienależyte wykonanie zobowiązania, za które Gmina ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 471 k.c. Sąd oddalił żądanie ustalenia prawa do dochodzenia dalszych roszczeń w przyszłości, uznając je za przedwczesne. Zasądzono odszkodowanie w kwocie 79.378,92 zł wraz z odsetkami oraz zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaObowiązek informacyjny sprzedawcy nieruchomości, zwłaszcza samorządowej, dotyczący wad ukrytych gruntu i wcześniejszego przeznaczenia terenu. Odpowiedzialność za nienależyte wykonanie zobowiązania w umowach sprzedaży.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży nieruchomości z wadą ukrytą, gdzie sprzedawca (gmina) miał wiedzę o jej historii i przeprowadzonych pracach przygotowawczych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy sprzedawca nieruchomości (gmina) ma obowiązek poinformować kupującego o specyfice gruntu, w tym o jego wcześniejszym przeznaczeniu (strzelnica sportowa) i przeprowadzonych pracach niwelacyjnych, a brak takiej informacji stanowi podstawę do dochodzenia odszkodowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sprzedawca ma obowiązek udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej. Niewywiązanie się z tego obowiązku stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania i może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 546 § 1 k.c., który nakłada na sprzedawcę obowiązek udzielenia informacji. Brak przekazania informacji o wadzie ukrytej (specyfika gruntu po strzelnicy i niewłaściwa niwelacja) stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania, za które sprzedawca odpowiada na zasadach ogólnych (art. 471 k.c.).
Czy roszczenie o odszkodowanie za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania umowy sprzedaży nieruchomości jest przedawnione, jeśli zostało zgłoszone w ciągu 10 lat od dowiedzenia się o szkodzie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, roszczenie nie jest przedawnione, jeśli zostało zgłoszone w terminie 10 lat od dowiedzenia się o szkodzie i podmiocie odpowiedzialnym.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że w przypadku roszczenia opartego na nienależytym wykonaniu zobowiązania (art. 471 k.c.) mają zastosowanie ogólne terminy przedawnienia. Powódka dowiedziała się o szkodzie i odpowiedzialności pozwanej w styczniu 2012 r., a pozew złożyła we wrześniu 2012 r., mieszcząc się w 10-letnim terminie z art. 118 k.c.
Czy sąd może w wyroku zasądzającym odszkodowanie ustalić prawo powoda do dochodzenia dalszych roszczeń w razie wystąpienia przyszłych szkód związanych z wadą przedmiotu umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ustalenie odpowiedzialności za szkody mogące powstać w przyszłości z tego samego zdarzenia jest możliwe w sprawach o uszkodzenie ciała lub rozstrój zdrowia (art. 444-447 k.c.), ale nie w sprawach dotyczących szkody na rzeczy.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na utrwalony pogląd doktryny i orzecznictwa, zgodnie z którym ustalenie odpowiedzialności za przyszłe szkody na rzeczy nie jest możliwe w trybie art. 444-447 k.c. Wystąpienie przyszłej szkody nie jest pewne, a jej przyczyny mogą być różne. Powódka może wytoczyć kolejną sprawę, jeśli szkoda wystąpi.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. K. (1) | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina K. | instytucja | pozwana |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 546 § § 1
Kodeks cywilny
Sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej oraz wydać posiadane przez siebie dokumenty, które jej dotyczą.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Wprowadza zasadę domniemania winy.
Pomocnicze
k.c. art. 361 § § 1
Kodeks cywilny
Zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda wynikła.
k.c. art. 361 § § 2
Kodeks cywilny
Naprawienie szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono.
k.c. art. 363 § § 1
Kodeks cywilny
Naprawienie szkody powinno nastąpić, według wyboru poszkodowanego, bądź przez przywrócenie stanu poprzedniego, bądź przez zapłatę odpowiedniej sumy pieniężnej.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Termin przedawnienia roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wynosi 3 lata, a innych 10 lat.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych od należności pieniężnych.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad zwrotu kosztów procesu.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Dotyczy pobierania nieuiszczonych kosztów sądowych.
Pr.Bud. art. 34
Prawo Budowlane
Dotyczy obowiązku wykonania badań geotechnicznych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprzedawca (gmina) miał obowiązek poinformować o wadzie ukrytej gruntu (pozostałości po strzelnicy, niewłaściwa niwelacja). • Brak informacji o wadzie stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania. • Roszczenie o odszkodowanie nie jest przedawnione, gdyż zostało zgłoszone w terminie 10 lat od dowiedzenia się o szkodzie. • Koszt stabilizacji gruntu jest uzasadnioną szkodą podlegającą naprawieniu.
Odrzucone argumenty
Powódka powinna była zlecić badania geotechniczne przed rozpoczęciem budowy. • Zarzut przedawnienia roszczenia. • Żądanie ustalenia prawa do dochodzenia dalszych roszczeń w przyszłości.
Godne uwagi sformułowania
Pozwana nie poinformowała powódki o tym, że uprzednio na tym terenie znajdowała się strzelnica sportowa. • Brak informacji o poprzednim sposobie użytkowania przedmiotowego terenu i przeprowadzeniu jego makroniwelacji pozostaje w adekwatnym związku przyczynowym ze szkodą jaką doznała powódka w wyniku awarii budynku. • Wada ukryta, o której nie wiedziała pozwana zbywając nieruchomość powódce.
Skład orzekający
Krzysztof Ratajczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Obowiązek informacyjny sprzedawcy nieruchomości, zwłaszcza samorządowej, dotyczący wad ukrytych gruntu i wcześniejszego przeznaczenia terenu. Odpowiedzialność za nienależyte wykonanie zobowiązania w umowach sprzedaży."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży nieruchomości z wadą ukrytą, gdzie sprzedawca (gmina) miał wiedzę o jej historii i przeprowadzonych pracach przygotowawczych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest ujawnienie przez sprzedawcę informacji o przeszłości nieruchomości, nawet jeśli wydaje się, że zostały podjęte działania naprawcze. Pokazuje też konsekwencje wad ukrytych gruntu dla inwestycji budowlanych.
“Gmina sprzedała działkę po strzelnicy. Budynek zaczął się walić – sąd zasądził odszkodowanie!”
Dane finansowe
WPS: 79 378,92 PLN
odszkodowanie: 79 378,92 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.