I C 1447/11

Powodowie, będący właścicielami lokali we wspólnocie mieszkaniowej przy ul. (...) w R., wnieśli pozew o uchylenie uchwał nr (...) i (...) z dnia 15 września 2011 roku. Uchwały te dotyczyły zaciągnięcia przez wspólnotę kredytu na sfinansowanie inwestycji polegającej na przyłączeniu budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej (CO i CCW) oraz zmian stawek zaliczek na fundusz remontowy, podnosząc je z 1,80 zł/m² do 3,40 zł/m². Powodowie argumentowali, że uchwały naruszają ustawę o własności lokali, zasady prawidłowej gospodarki nieruchomością wspólną oraz ich interesy, ponieważ posiadają już własne instalacje grzewcze wykonane na własny koszt i nie powinni być obciążani kosztami kredytu ani wyższymi opłatami, zwłaszcza że nie przewidziano zróżnicowania stawek dla właścicieli z indywidualnymi instalacjami. Pozwana wspólnota wniosła o oddalenie powództwa, wskazując na konieczność remontu instalacji grzewczej ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców i stan techniczny przewodów kominowych. Sąd Okręgowy w Radomiu, po przeprowadzeniu postępowania, wstrzymał wykonanie zaskarżonych uchwał, a następnie je uchylił. Sąd uznał, że uchwały są sprzeczne z prawem, naruszają zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesy powodów. Podkreślono, że instalacje grzewcze w poszczególnych lokalach nie stanowią części nieruchomości wspólnej, a obciążanie właścicieli posiadających własne instalacje wyższymi opłatami na fundusz remontowy, bez zróżnicowania stawek, jest nieuzasadnione i narusza zasadę równości. Sąd powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, wskazujące na możliwość zróżnicowania wysokości zaliczek w zależności od indywidualnych potrzeb i kosztów.

Zagadnienia prawne (3)