I C 142/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka A.R. wniosła o eksmisję pozwanego C.C. z budynku mieszkalnego wraz z przynależnościami, stanowiącego jej własność. Podstawą żądania był prawomocny wyrok Sądu Rejonowego w Głubczycach z 2021 roku, który zamienił umowę dożywocia na rzecz pozwanego na rentę w kwocie 1510 zł miesięcznie. Pozwany, mimo 70 lat, emerytury i posiadania obywatelstwa polskiego oraz belgijskiego, nie opuścił dobrowolnie nieruchomości i nie posiadał już tytułu prawnego do jej zajmowania. Sąd, analizując sprawę w kontekście art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, uznał roszczenie powódki za uzasadnione, podkreślając ochronę prawa własności wynikającą z Konstytucji RP. Dodatkowo, sąd rozpatrzył z urzędu kwestię uprawnienia pozwanego do lokalu socjalnego. Stwierdzono, że wobec zamiany umowy dożywocia na rentę, pozwany utracił status lokatora, a przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów nie nakazywały przyznania mu lokalu socjalnego. W konsekwencji, sąd nakazał eksmisję pozwanego i obciążył go kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie eksmisji po przekształceniu tytułu prawnego do nieruchomości (dożywocie na rentę) oraz odmowy przyznania lokalu socjalnego w takich przypadkach.
Dotyczy specyficznej sytuacji przekształcenia umowy dożywocia na rentę i utraty statusu lokatora.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel nieruchomości, której tytuł prawny do zamieszkiwania przez pozwanego został przekształcony z umowy dożywocia na rentę, może żądać eksmisji pozwanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać eksmisji, jeśli pozwany nie posiada skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że po prawomocnej zamianie umowy dożywocia na rentę, pozwany utracił tytuł prawny do nieruchomości, co uzasadnia żądanie eksmisji na podstawie art. 222 § 1 k.c.
Czy pozwany, który utracił tytuł prawny do nieruchomości w wyniku zamiany umowy dożywocia na rentę, ma uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwany utracił status lokatora w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, a przepisy nie nakazywały przyznania mu lokalu socjalnego w tej sytuacji.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. R. | osoba_fizyczna | powódka |
| C. C. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pomocnicze
Konst. RP art. 21 § ust. 1
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Rzeczpospolita Polska chroni własność jako podstawowe prawo podmiotowe.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego
Do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, nie stosuje się przepisu art. 4 ust. 4 tej ustawy wskazującego przypadki, w których Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
u.o.p.l. art. 2 § ust. 1 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego
Pozwany utracił status lokatora w rozumieniu przepisu.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do orzeczenia o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do orzeczenia o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany nie posiada skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania nieruchomością po zamianie umowy dożywocia na rentę. • Ochrona prawa własności właściciela nieruchomości. • Pozwany utracił status lokatora w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów.
Godne uwagi sformułowania
właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą • Rzeczpospolita Polska chroni własność, jako podstawowe prawo podmiotowe. • Prawo własności jest traktowane bowiem w naszym systemie prawnym jako prawo podmiotowe o najszerszej treści i w porównaniu z innymi prawami jako prawo najsilniejsze w stosunku do rzeczy. • pozwany C. C. utracił status lokatora w rozumieniu przepisu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów
Skład orzekający
Krzysztof Chruszczewski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie eksmisji po przekształceniu tytułu prawnego do nieruchomości (dożywocie na rentę) oraz odmowy przyznania lokalu socjalnego w takich przypadkach."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji przekształcenia umowy dożywocia na rentę i utraty statusu lokatora.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje zamiany umowy dożywocia na rentę i jej wpływ na prawo do zamieszkiwania, co jest istotne dla osób posiadających nieruchomości i zawierających umowy dożywocia.
“Dożywocie zamienione na rentę – czy to oznacza utratę prawa do domu?”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.