I C 1352/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Opolu rozpoznał sprawę z powództwa Krajowego Ośrodka (...) Oddziału Terenowego w O. przeciwko R. P. o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Powód dochodził kwoty 26 364,48 zł, wskazując na brak tytułu prawnego do zajmowania lokalu przez pozwanego od marca 2017 r. do września 2019 r. Pozwany R. P. wniósł o oddalenie powództwa, podnosząc zarzuty dotyczące wysokości roszczenia, odpowiedzialności Gminy K. za zapewnienie lokalu socjalnego oraz sprzeczności żądania z zasadami współżycia społecznego ze względu na jego zły stan zdrowia i trudną sytuację materialną. Interwenient uboczny, Gmina K., również wniosła o oddalenie powództwa. Sąd ustalił, że pozwany zajmował lokal bez tytułu prawnego do 18 października 2019 r., a obowiązek opróżnienia lokalu był wstrzymany do czasu złożenia oferty najmu lokalu socjalnego przez Gminę K., co nastąpiło 22 sierpnia 2019 r. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na przepisach ustawy o ochronie praw lokatorów, w tym na art. 18 ust. 1, 3 i 3a, uwzględniając zmiany przepisów obowiązujące w spornym okresie. Po analizie opinii biegłego, sąd uznał, że stawki czynszu stosowane przez powoda odpowiadały stawkom rynkowym za okres do marca 2019 r. i zasądził odszkodowanie w wysokości wynikającej z faktur powoda (19 365,53 zł) wraz z odsetkami (2047,20 zł). Za okres od kwietnia do września 2019 r. odszkodowanie zostało obliczone na podstawie stawek dla lokali socjalnych, co dało kwotę 2359,12 zł wraz z odsetkami (37,92 zł). Łącznie zasądzono 23 809,77 zł. Sąd oddalił powództwo w pozostałym zakresie. Odnosząc się do zarzutu pozwanego o odpowiedzialności Gminy K., sąd wskazał na solidarną odpowiedzialność gminy i lokatora bez tytułu prawnego (art. 18 ust. 5 ustawy) oraz na możliwość wyboru przez właściciela, od którego z dłużników dochodzić zapłaty. Sąd uznał, że dochodzenie roszczenia od pozwanego nie stanowi nadużycia prawa (art. 5 kc), nawet w kontekście jego trudnej sytuacji życiowej i zdrowotnej. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 102 kpc, odstępując od obciążania pozwanego kosztami ze względu na jego sytuację.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o odszkodowaniu za bezumowne korzystanie z lokalu, w tym w kontekście zmian legislacyjnych i odpowiedzialności solidarnej gminy i lokatora.
Dotyczy specyficznej sytuacji osób uprawnionych do lokali socjalnych i zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Zagadnienia prawne (3)
Jaka jest podstawa prawna i wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przez osobę uprawnioną do lokalu socjalnego, w sytuacji gdy przepisy w tym zakresie uległy zmianie w trakcie trwania okresu zajmowania lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd uznał, że za okres do 20 kwietnia 2019 r. odszkodowanie powinno być obliczane na podstawie art. 18 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów w brzmieniu sprzed nowelizacji, a od 21 kwietnia 2019 r. na podstawie art. 18 ust. 3a tej ustawy. Stawki stosowane przez powoda odpowiadały stawkom rynkowym.
Uzasadnienie
Sąd szczegółowo przeanalizował zmiany w art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów, wskazując na odmienne zasady obliczania odszkodowania przed i po wejściu w życie nowelizacji. Podkreślono, że nowe przepisy stosuje się od chwili ich wejścia w życie, a interpretacja pozwanego prowadziłaby do nieakceptowanych wniosków.
Czy dochodzenie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu od osoby w trudnej sytuacji życiowej i zdrowotnej, która jest uprawniona do lokalu socjalnego, stanowi nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 k.c.)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd uznał, że dochodzenie roszczenia od pozwanego nie stanowi nadużycia prawa, nawet w kontekście jego trudnej sytuacji życiowej i zdrowotnej. Wybór dłużnika in solidum nie jest nadużyciem, a trudna sytuacja życiowa nie usprawiedliwia braku spłaty zobowiązań.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że odpowiedzialność gminy i lokatora bez tytułu prawnego jest solidarna (in solidum), co daje właścicielowi prawo wyboru dłużnika. Trudna sytuacja życiowa pozwanego, choć brana pod uwagę przy orzekaniu o kosztach, nie stanowi podstawy do zaniechania dochodzenia roszczeń ani do zastosowania art. 5 k.c.
Kto ponosi odpowiedzialność za szkodę właściciela lokalu, gdy gmina nie zapewniła lokalu socjalnego w odpowiednim czasie, a lokator nadal zajmuje lokal bez tytułu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odpowiedzialność odszkodowawcza gminy na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie lokatorów oraz odpowiedzialność osoby korzystającej z lokalu bez tytułu prawnego na podstawie art. 18 ust. 3 jest odpowiedzialnością in solidum.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego, wyjaśniając, że w sytuacji odpowiedzialności in solidum, każdy z dłużników odpowiada za całość świadczenia, a właściciel ma prawo dochodzić zapłaty od obu podmiotów lub od jednego z nich.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Krajowy Ośrodek (...) Oddział Terenowy w O. | instytucja | powód |
| R. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina K. | instytucja | interwenient uboczny |
Przepisy (7)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
u.o.p.l. art. 18 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
W brzmieniu do 20 kwietnia 2019 r.: osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
u.o.p.l. art. 18 § ust. 3a
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Od 21 kwietnia 2019 r.: osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, uiszczają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać za zajmowany lokal, gdyby lokal ten wchodził w skład mieszkaniowego zasobu gminy, na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 18 § ust. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Gmina odpowiada za okres, w którym nie dostarczyła lokalu socjalnego.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uprawnieniem i nie korzysta z ochrony.
k.p.c. art. 278 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Bezsporne zajmowanie lokalu przez pozwanego bez tytułu prawnego do dnia 18 października 2019 r. • Zgodność stawek czynszu stosowanych przez powoda z rynkowymi za okres do marca 2019 r. • Zastosowanie właściwych przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów do obliczenia odszkodowania za poszczególne okresy. • Solidarna odpowiedzialność gminy i lokatora bez tytułu prawnego (in solidum).
Odrzucone argumenty
Żądanie pozwu sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 k.c.) ze względu na trudną sytuację życiową i zdrowotną pozwanego. • Odpowiedzialność za szkodę ponosi wyłącznie Gmina K. • Obliczenie odszkodowania za cały okres na podstawie zmienionego przepisu art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie lokatorów.
Godne uwagi sformułowania
Odpowiedzialność odszkodowawcza gminy (...) oraz odpowiedzialność osoby korzystającej z lokalu bez tytułu prawnego (...) jest odpowiedzialnością in solidum. • Nie stanowi nadużycia prawa wybór dłużnika in solidum, którego kondycja finansowa, rodzinna, czy zdrowotna jest gorsza niż drugiego ze współdłużników. • Sama trudna sytuacja życiowa nie usprawiedliwia sama w sobie braku spłaty zobowiązań i nie stanowi argumentu do zaniechania ich dochodzenia.
Skład orzekający
Aleksandra Ciąglewicz - Miśta
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o odszkodowaniu za bezumowne korzystanie z lokalu, w tym w kontekście zmian legislacyjnych i odpowiedzialności solidarnej gminy i lokatora."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji osób uprawnionych do lokali socjalnych i zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o ochronie lokatorów i odpowiedzialności za bezumowne korzystanie z lokalu, uwzględniając jednocześnie trudną sytuację życiową pozwanego. Pokazuje złożoność prawną zmian przepisów i solidarną odpowiedzialność różnych podmiotów.
“Czy trudna sytuacja życiowa zwalnia z długu? Sąd rozstrzyga o odszkodowaniu za zajmowanie lokalu.”
Dane finansowe
WPS: 26 364,48 PLN
odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu: 23 809,77 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.