I C 133/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powoda W. G. przeciwko (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w B. o nakazanie rozliczenia funduszu remontowego według stanu na dzień ustania jego członkostwa. Powód zawarł umowę przeniesienia odrębnej własności lokalu, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo. Sąd Rejonowy w Bełchatowie oddalił powództwo, uznając, że członkostwo powoda w spółdzielni nie ustało. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, osoba nabywająca odrębną własność lokalu zachowuje członkostwo. Powód nie wykazał zaistnienia przesłanek do ustania członkostwa określonych w ustawie, w szczególności nie podjęto uchwały o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali, ani nie wyodrębniono własności wszystkich lokali. W związku z tym, nie powstał obowiązek rozliczenia funduszu remontowego na zasadach przewidzianych dla ustania członkostwa. Sąd zasądził od powoda na rzecz pozwanego zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących ustania członkostwa w kontekście nabycia odrębnej własności lokalu i rozliczenia funduszu remontowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji nabycia odrębnej własności lokalu przez członka spółdzielni z lokatorskim prawem, przy braku wyodrębnienia wszystkich lokali i braku uchwały o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali.
Zagadnienia prawne (1)
Czy nabycie odrębnej własności lokalu przez członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, powoduje ustanie jego członkostwa w spółdzielni w rozumieniu przepisów dotyczących rozliczenia funduszu remontowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nabycie odrębnej własności lokalu przez członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, nie powoduje ustania jego członkostwa w spółdzielni w rozumieniu przepisów dotyczących rozliczenia funduszu remontowego, jeśli nie zaistniały inne, ustawowe przesłanki ustania członkostwa.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którymi osoba nabywająca odrębną własność lokalu zachowuje członkostwo w spółdzielni. Powód nie wykazał, aby zaistniały inne przesłanki ustania członkostwa, co skutkowałoby obowiązkiem rozliczenia funduszu remontowego na zasadach przewidzianych dla ustania członkostwa.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. G. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa w B. | spółka | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
u.s.m. art. 24¹ § 3
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, według stanu na dzień ustania członkostwa.
Pomocnicze
u.s.m. art. 3 § 3¹
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
u.s.m. art. 3 § 7
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24¹ ust. 1 i art. 26.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 2 § 3
Podstawa ustalenia wynagrodzenia pełnomocnika.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabycie odrębnej własności lokalu przez członka spółdzielni nie powoduje automatycznego ustania członkostwa w rozumieniu przepisów o funduszu remontowym, jeśli nie zaistniały inne ustawowe przesłanki ustania członkostwa.
Odrzucone argumenty
Roszczenie powoda o rozliczenie funduszu remontowego na dzień ustania członkostwa, podczas gdy członkostwo nie ustało.
Godne uwagi sformułowania
Powód wywodzi roszczenie z art. 24¹ ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym... • Przepis ten ma zastosowanie tylko w razie ustania członkowstwa w spółdzielni. • Tymczasem niesporne jest, że powód jako członek spółdzielni mieszkaniowej... zawarł z pozwaną umowę przeniesienia odrębnej własności tego lokalu. • Na podstawie natomiast art. 3 ust. 3¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
Skład orzekający
Przemysław Maciejewski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących ustania członkostwa w kontekście nabycia odrębnej własności lokalu i rozliczenia funduszu remontowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nabycia odrębnej własności lokalu przez członka spółdzielni z lokatorskim prawem, przy braku wyodrębnienia wszystkich lokali i braku uchwały o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy częstego problemu w spółdzielniach mieszkaniowych, jakim jest rozliczenie funduszu remontowego po zmianie formy własności lokalu. Interpretacja przepisów jest kluczowa dla wielu członków spółdzielni.
“Czy nabycie własności mieszkania w spółdzielni oznacza koniec rozliczeń z funduszu remontowego?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 917 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.