I C 1310/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód M. B. wniósł pozew przeciwko S. P. (1) i S. P. (2), domagając się zakazania immisji związanych z prowadzoną przez pozwanych działalnością gospodarczą polegającą na prowadzeniu składu węgla. Powód wskazywał na nadmierne pylenie, hałas oraz parkowanie samochodów ciężarowych. Pozwani w odpowiedzi na pozew argumentowali, że ich działalność jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza prowadzenie składów i magazynów na tym terenie, a także że immisje nie przekraczają dopuszczalnych norm. Sąd Rejonowy w Zgierzu, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opierając się na opinii biegłego z zakresu akustyki, ustalił stan faktyczny. Sąd stwierdził, że działalność pozwanych jest zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza tego typu składy na terenach oznaczonych symbolem P-U. Analiza opinii biegłego wykazała, że hałas generowany przez działalność pozwanych, w tym dostawy węgla i proces workowania, nie przekracza dopuszczalnych norm, a ruch klientów jest porównywalny z hałasem komunikacyjnym z pobliskiej drogi. Sąd uznał również, że ewentualne zapylenie jest krótkotrwałe i nie uniemożliwia powodowi korzystania z nieruchomości ponad przeciętną miarę, zwłaszcza w kontekście innych działalności gospodarczych w sąsiedztwie. W związku z tym, sąd oddalił powództwo, uznając, że nie doszło do naruszenia art. 144 Kodeksu cywilnego. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 144 k.c. w kontekście immisji z działalności gospodarczej (skład węgla) w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, z uwzględnieniem planu zagospodarowania przestrzennego i opinii biegłego.
Wynik sprawy zależy od specyfiki stanu faktycznego, lokalizacji, planu zagospodarowania i wyników pomiarów, co ogranicza jej uniwersalne zastosowanie.
Zagadnienia prawne (1)
Czy prowadzenie składu węgla na nieruchomości sąsiedniej, wiążące się z pyleniem i hałasem, stanowi immisję zakłócającą korzystanie z nieruchomości powoda ponad przeciętną miarę, uzasadniającą zakazanie tej działalności na podstawie art. 144 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, prowadzenie składu węgla przez pozwanych nie stanowi immisji zakłócającej korzystanie z nieruchomości powoda ponad przeciętną miarę.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na planie zagospodarowania przestrzennego, który dopuszczał prowadzenie składów na terenie pozwanych, oraz na opinii biegłego, która wykazała, że hałas i pylenie nie przekraczają dopuszczalnych norm i nie są znacząco uciążliwe w kontekście stosunków miejscowych i innych działalności w okolicy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. B. | osoba_fizyczna | powód |
| S. P. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| S. P. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 144
Kodeks cywilny
Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Ocena przeciętnej miary wymaga uwzględnienia obiektywnych warunków, charakteru środowiska, częstotliwości, długotrwałości i intensywności zakłóceń.
Pomocnicze
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Przepis ten stanowi o prawie właściciela do korzystania z rzeczy z wyłączeniem innych osób, co stanowi podstawę zakazu immisji bezpośrednich.
k.c. art. 222 § § 2
Kodeks cywilny
Przepis ten stanowi podstawę roszczenia negatoryjnego o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń, w tym poprzez zminimalizowanie niedozwolonych oddziaływań.
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Przepis ten stanowi podstawę dochodzenia odszkodowania za szkody wywołane zakłóceniami.
k.p.c. art. 100 § zd. 1
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady orzekania o kosztach procesu na zasadzie odpowiedzialności za wynik sprawy.
k.p.c. art. 108 § zd. drugie
Kodeks postępowania cywilnego
Pozwala na pozostawienie szczegółowego rozliczenia kosztów referendarzowi sądowemu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Działalność pozwanych jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. • Immisje (hałas, pylenie) nie przekraczają dopuszczalnych norm i nie zakłócają korzystania z nieruchomości powoda ponad przeciętną miarę. • Hałas komunikacyjny i inne działalności gospodarcze w sąsiedztwie stanowią większe uciążliwości niż działalność pozwanych. • Opinia biegłego z zakresu akustyki potwierdza brak nadmiernych immisji.
Odrzucone argumenty
Nadmierne pylenie z powodu składowania i sprzedaży węgla. • Uciążliwy hałas związany z działalnością składu. • Parkowanie samochodów ciężarowych i udostępnianie nieruchomości innym osobom w celu prowadzenia działalności.
Godne uwagi sformułowania
korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych • oceny dokonuje się według 2 kryteriów: społeczno-gospodarczego przeznaczenia obu nieruchomości i stosunków miejscowych • ocena zakłóceń powinna zapewnić powiązanie jej z konkretną w danym czasie i miejscu sytuacją • hałas o takim samym charakterze jak hałas komunikacyjny z drogi publicznej • proces workowania jest niemierzalny w punkcie obserwacji na posesji powoda
Skład orzekający
Monika Malinowska - Wasiak
przewodnicząca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 144 k.c. w kontekście immisji z działalności gospodarczej (skład węgla) w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, z uwzględnieniem planu zagospodarowania przestrzennego i opinii biegłego."
Ograniczenia: Wynik sprawy zależy od specyfiki stanu faktycznego, lokalizacji, planu zagospodarowania i wyników pomiarów, co ogranicza jej uniwersalne zastosowanie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu sąsiedzkich konfliktów związanych z działalnością gospodarczą i immisjami, co czyni ją interesującą dla właścicieli nieruchomości i prawników zajmujących się prawem rzeczowym.
“Sąsiad prowadzi skład węgla? Czy hałas i pył zawsze oznaczają wygraną w sądzie?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.