I C 1307/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie I.P. i W.P. wystąpili z pozwem o ustalenie, że ich zmarły ojciec, J.P., posiadał spółdzielcze własnościowe prawo do garażu numer (...) w Radomiu do dnia swojej śmierci. Podstawą ich roszczenia było przekonanie, że ojciec uregulował pełne koszty budowy garażu, a umowa użytkowania z 1964 roku miała prowadzić do nabycia prawa własnościowego. Pozwana (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa im. (...) w R. wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że J.P. nie uzyskał formalnego przydziału garażu zgodnie z przepisami Prawa spółdzielczego z 1982 roku, a umowa z 1964 roku nie była podstawą do nabycia takiego prawa. Sąd Rejonowy w Radomiu, po analizie materiału dowodowego, ustalił stan faktyczny, zgodnie z którym J.P. zawarł umowę użytkowania garażu w 1964 roku i wpłacił jego pełny koszt. Jednakże, w 1981 roku J.P. postawił swój lokal mieszkalny do dyspozycji spółdzielni, a następnie jego córka I.P. uzyskała przydział tego mieszkania. Kluczowe dla rozstrzygnięcia okazało się ustalenie, że w momencie wejścia w życie statutu spółdzielni (1 stycznia 1983 roku), J.P. nie posiadał już spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, co zgodnie z § 70 ust. 1 statutu było warunkiem uzyskania spółdzielczego prawa do garażu. Sąd podkreślił, że prawo do garażu było akcesoryjne do prawa do lokalu mieszkalnego. W związku z tym, mimo wpłacenia przez J.P. pełnej kwoty za garaż, nie powstało dla niego spółdzielcze własnościowe prawo do tego garażu. Sąd oddalił powództwo, a także nie obciążył powodów kosztami postępowania ze względu na szczególne okoliczności sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów Prawa spółdzielczego dotyczących nabywania spółdzielczych praw do garaży, zwłaszcza w kontekście posiadania prawa do lokalu mieszkalnego.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i przepisów obowiązujących w określonym czasie, a także statutu konkretnej spółdzielni. Wartość precedensowa może być ograniczona przez odmienne stany faktyczne w innych sprawach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy J. P. przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do garażu do dnia jego śmierci, mimo braku formalnego przydziału i utraty prawa do lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, J. P. nie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, ponieważ w momencie wejścia w życie statutu spółdzielni nie posiadał już prawa do lokalu mieszkalnego, które było warunkiem uzyskania prawa do garażu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na § 70 ust. 1 statutu spółdzielni, który stanowił, że członek może otrzymać przydział garażu na zasadzie spółdzielczego prawa do garażu, jeśli posiada spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. J. P. utracił prawo do lokalu mieszkalnego przed wejściem w życie statutu, co uniemożliwiło mu nabycie prawa do garażu na tych zasadach, mimo wpłacenia pełnej kwoty za jego budowę.
Czy umowa użytkowania garażu z 1964 roku mogła stanowić podstawę do nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do garażu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa użytkowania z 1964 roku nie ustanawiała dla J. P. spółdzielczego własnościowego prawa do garażu, a jedynie prawo do korzystania z garażu stanowiącego własność spółdzielni za zapłatą czynszu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa z 1964 roku była umową najmu, którą każda ze stron mogła wypowiedzieć, a nie umową ustanawiającą ograniczone prawo rzeczowe. Do wygaśnięcia takiego prawa konieczne byłoby zrzeczenie się go przez uprawnionego.
Czy powodowie mieli interes prawny w dochodzeniu ustalenia spółdzielczego własnościowego prawa do garażu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powodowie wykazali istnienie interesu prawnego, gdyż przedmiotowy garaż nie miał uregulowanego stanu prawnego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że rozstrzygnięcie w sprawie ustalenia prawa definitywnie zakończy spór stron, a powodowie nie mieli możliwości uzyskania ochrony swoich praw w drodze innego postępowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. P. | osoba_fizyczna | powód |
| W. P. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa im. (...) w R. | spółka | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna żądania ustalenia przez Sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa. Konieczne jest istnienie interesu prawnego powoda oraz istnienie lub nieistnienie danego stosunku prawnego lub prawa.
Ustawa o spółdzielniach i ich związkach art. 143
W sprawach nieuregulowanych ustawą, prawa i obowiązki członka określa statut.
Ustawa - Prawo spółdzielcze art. 238 § § 1 i 2
Przydział lub najem lokali użytkowych przez spółdzielnię mieszkaniową.
Ustawa - Prawo spółdzielcze art. 239
Zasady korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy i rozliczeń określa statut.
Pomocnicze
k.c. art. 244 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja użytkowania jako ograniczonego prawa rzeczowego.
k.c. art. 246 § § 1
Kodeks cywilny
Wymogi dotyczące oświadczenia o zrzeczeniu się prawa rzeczowego.
k.c. art. 65
Kodeks cywilny
Dyrektywy interpretacji oświadczeń woli.
Argumenty
Skuteczne argumenty
J. P. nie posiadał spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w momencie wejścia w życie statutu spółdzielni, co uniemożliwiło mu nabycie spółdzielczego prawa do garażu.
Odrzucone argumenty
J. P. wpłacił pełne koszty budowy garażu, co powinno skutkować nabyciem spółdzielczego własnościowego prawa do garażu. • Umowa użytkowania garażu z 1964 roku powinna być traktowana jako podstawa do nabycia prawa własnościowego.
Godne uwagi sformułowania
prawo do garażu stało się samodzielnym prawem do lokalu użytkowego dopiero po wejściu w życie przepisów ustawy z 7 lipca 1994 roku o zmianie ustawy prawo spółdzielcze , a nie, jak poprzednio, prawem akcesoryjnym. • Wobec treści statutu nawet ustalenie, że powód wpłacił kwotę odpowiadającą kosztom budowy nie oznacza, że powstało dla niego roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu.
Skład orzekający
Aleksandra Molga
przewodnicząca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów Prawa spółdzielczego dotyczących nabywania spółdzielczych praw do garaży, zwłaszcza w kontekście posiadania prawa do lokalu mieszkalnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i przepisów obowiązujących w określonym czasie, a także statutu konkretnej spółdzielni. Wartość precedensowa może być ograniczona przez odmienne stany faktyczne w innych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu spółdzielczych praw do garaży i dziedziczenia, co może być interesujące dla wielu właścicieli mieszkań w spółdzielniach. Wyjaśnia, dlaczego wpłacenie pełnej kwoty za garaż nie zawsze prowadzi do nabycia prawa własnościowego.
“Czy wpłacenie pełnej kwoty za garaż gwarantuje prawo własnościowe w spółdzielni? Sąd wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.