I C 1284/19

Sprawa dotyczyła roszczenia Spółdzielni Mieszkaniowej Na (...) w G. przeciwko J. K. o nakazanie usunięcia drewnianego pawilonu o powierzchni 24 m2 z nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym spółdzielni. Pozwana była dzierżawcą tej nieruchomości od 1991 roku, a następnie na podstawie umowy z 2001 roku. Powódka wypowiedziała umowę dzierżawy ze skutkiem na 31 sierpnia 2018 roku i wezwała pozwaną do usunięcia pawilonu. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, domagając się zwrotu nakładów w kwocie 45.000 zł na remont pawilonu. Twierdziła, że spółdzielnia otrzymała zgodę na budowę, a nawet na trwałe związanie z gruntem, oraz że istniały nieformalne ustalenia dotyczące rozliczenia nakładów. Sąd Rejonowy w Gdyni, po analizie materiału dowodowego, ustalił, że umowa dzierżawy nie zawierała postanowień dotyczących rozliczenia nakładów. Zastosowanie znalazł art. 676 kc w zw. z art. 694 kc, który w braku odmiennej umowy pozwala wynajmującemu wybrać między zatrzymaniem ulepszeń za zapłatą ich wartości a żądaniem przywrócenia stanu poprzedniego. Sąd uznał, że powódka dokonała wyboru żądania przywrócenia stanu poprzedniego poprzez wezwanie do usunięcia pawilonu. Ponadto, sąd stwierdził, że pawilon nie był trwale związany z gruntem, gdyż był posadowiony na trylinkach i nie posiadał fundamentów, a wykonany remont nie zmienił tego charakteru. W związku z tym, roszczenie pozwanej o zwrot nakładów zostało oddalone, a sąd nakazał pozwanej usunięcie budynku w terminie dwóch miesięcy od uprawomocnienia się wyroku, upoważniając powódkę do jego usunięcia na koszt pozwanej w razie zwłoki. Sąd zasądził również od pozwanej na rzecz powódki zwrot kosztów procesu.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający