I C 1271/05

Powództwo Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...) w G. przeciwko J. C. dotyczyło zapłaty zaległych opłat eksploatacyjnych i funduszu remontowego za lokal mieszkalny. Sąd Rejonowy w Gdyni ustalił, że pozwana J. C. wraz z mężem W. C. nabyli lokal w 2000 r., a następnie w 2005 r. darowali go synowi. W okresie objętym sporem (maj 2004 – maj 2005) lokal był współwłasnością małżonków J. C. i W. C. w częściach ułamkowych po ½. Sąd oparł się na opinii biegłej B. T., która szczegółowo wyliczyła należności i wpłaty. Kluczową kwestią prawną była odpowiedzialność pozwanej za całość zadłużenia. Sąd uznał, że zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego, współwłaściciele ponoszą ciężary związane z rzeczą wspólną proporcjonalnie do swoich udziałów. Sąd odrzucił argumentację powoda opartej na art. 30 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, dotyczącym solidarnej odpowiedzialności małżonków za zobowiązania zaciągnięte przez jednego z nich w sprawach wynikających z zaspokajania zwykłych potrzeb rodziny. Sąd wskazał, że odpowiedzialność z tytułu opłat eksploatacyjnych wynika z ustawy, a nie z czynności prawnej, oraz że w tym przypadku zobowiązanie dotyczyło obojga współwłaścicieli, a nie tylko jednego z nich. Ponadto, pozwana była właścicielką lokalu, co wykluczało istnienie słabszego tytułu prawnego, jakim byłoby uprawnienie wynikające ze stosunku prawnorodzinnego. Po uwzględnieniu wpłat dokonanych przez pozwaną, okazało się, że nie zalegała ona z płatnościami, a wręcz miała nadpłatę. W związku z tym sąd oddalił powództwo w całości. Orzeczono również o kosztach procesu, obciążając nimi powoda, uznając je za poniesione, ale nieudowodnione co do wysokości przez pozwaną. Nakazano też ściągnąć od powoda na rzecz Skarbu Państwa nieuiszczone koszty sądowe.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający