I C 124/21

Powódka Gmina M. S. wniosła o nakazanie pozwanym, współwłaścicielom nieruchomości przy ul. (...) w S., aby zaniechali naruszania jej prawa własności i dopuścili ją do współposiadania oraz współkorzystania z nieruchomości wspólnej poprzez umożliwienie podłączenia lokalu nr (...) do sieci centralnego ogrzewania. Żądała również zobowiązania pozwanych do złożenia oświadczenia woli wyrażającego zgodę na przyłączenie lokalu i dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. Gmina argumentowała, że jest właścicielem lokalu, który powstał z adaptacji dawnej pralni, i potrzebuje zgody współwłaścicieli na wykonanie przyłącza na własny koszt. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, kwestionując prawo własności powódki do lokalu, który ich zdaniem stanowi część wspólną nieruchomości i został samowolnie zaadaptowany. Podnosili, że powódka nie przedstawiła dowodu własności, a ciężar dowodu spoczywa na niej. Sąd Rejonowy oddalił powództwo w całości. Sąd uznał, że powódka nie wykazała swojego prawa własności do lokalu nr (...), co potwierdzały dokumenty wskazujące na adaptację dawnej pralni i brak tytułu prawnego do lokalu. Sąd podkreślił, że ciężar dowodu prawa własności spoczywa na powodzie (art. 6 kc), a sam fakt posiadania lokalu i pobierania z niego pożytków nie przesądza o własności. Roszczenie negatoryjne z art. 222 § 2 kc wymaga legitymacji właściciela, której powódka nie wykazała. Sąd oddalił również żądanie zobowiązania do złożenia oświadczenia woli, wskazując, że takie działania wymagają zgody wszystkich właścicieli lokali (wspólnoty mieszkaniowej), a powódka nie wykazała swojego prawa do lokalu. O kosztach postępowania orzeczono na rzecz pozwanego D. R., który wygrał sprawę.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający