I C 1213/15

Sygn. akt I C 1213/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 14 czerwca 2016 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący SSR Ewa Karp Protokolant sekr. Magda Biernat po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 czerwca 2016 roku w Kłodzku sprawy z powództwa I. E. przeciwko S. W. o wydanie nieruchomości utrzymuje w mocy wyrok zaoczny wydany 8 października 2015 roku w sprawie (...) w całości. UZASADNIENIE Powód I. E. wniósł o nakazanie, aby pozwany S. W. opróżnił, opuścił i wydał powodowi nieruchomość zabudowaną, położoną we wsi W. (...) , dla której Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą ner (...) oraz zasądził koszty postępowania. W uzasadnieniu powód wskazał, że jest właścicielem nieruchomości położonej we wsi W. (...) , a pozwany zamieszkuje w tej nieruchomości. bez tytułu prawnego Podniósł nadto, że wezwał pozwanego do dobrowolnego opuszczenia lokalu, czego pozwany nie uczynił. W dniu 8 października 2015 r. Sąd Rejonowy w Kłodzku wydał wyrok zaoczny zgodny z żądaniem pozwu. Pozwany S. W. złożył sprzeciw od opisanego wyroku zaocznego, wnosząc o jego uchylenie w całości. W uzasadnieniu wskazał, że od 8 października 2003 r. nieprzerwanie zajmuje lokal mieszkalny we wsi W. (...) , w którym mieszka, utrzymuje ten lokal, sprząta, łozy własne środki pieniężne na budynek. Podniósł, że nie był wzywany do opuszczenia lokalu, a ponadto z uwagi na ponad dziesięcioletni okres zamieszkiwania w/w lokalu wstąpił z mocy prawa w stosunek najmu. Sąd ustalił następujący stan faktyczny w sprawie: Pozwany S. W. od 8 października 2003 r. zajmuje nieruchomość zabudowaną, położoną w S. , W. (...) . /bezsporne/ Powód I. E. jest właścicielem nieruchomości zabudowanej, położonej w S. , W. (...) , dla której Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą nr (...) . Dowód: - odpis z księgi wieczystej - k. 4 i k. 4 odwrót; Pismem z dnia 22 stycznia 2015 r. powód wezwał pozwanego do dobrowolnego opuszczenia i opróżnienia nieruchomości zabudowanej, położonej w S. , W. (...) , do dnia 27 marca 2015 r. Niniejsze pismo pozwany otrzymał w dniu 29 stycznia 2015 r. Dowód: - pismo z dnia 22 stycznia 2015 r. - k. 6; - zwrotne potwierdzenie odbioru – k. 5 i k. 5 odwrót; - przesłuchanie pozwanego k- 88 W okresie od 8 października 2003 r. do dnia 30 czerwca 2004 r. pozwany wynajmował od powoda lokal mieszkalny położony w S. , W. (...) . Po upływie terminu określonego w umowie wynajmu nowa umowa nie została zawarta, a pozwany nadal zajmował lokal nie płacąc powodowi za zamieszkiwanie w jego nieruchomości. Dowód: - umowa wynajmu – k. 41; - przesłuchanie pozwanego K- 88 S. W. jest zameldowany we W. , ale nie jest właścicielem tego lokalu. Dowód: - przesłuchanie pozwanego – k. 88 odwrót. Sąd zważył: Opisany stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o powołane dowody, w szczególności znajdujące się w aktach sprawy potwierdzone za zgodność z oryginałem kserokopie dokumentów urzędowych jak i prywatnych, których prawdziwość nie była w toku procesu podważana przez żadną ze stron postępowania, w szczególności przez stronę pozwaną. W ocenie Sądu przedstawione dokumenty nie budzą wątpliwości i brak jest podstaw do podważania ich wiarygodności. Przepis art. 222 § 1 k.c. stanowi, że właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. I. E. , jako właściciel lokalu może w pełni realizować swoje uprawnienia wynikające z cyt. przepisu art. 222 kc , który chroni prawo własności. Pozwany nie wykazał aby przysługiwały mu skuteczne względem strony powodowej uprawnienia do władania przedmiotowym lokalem mieszkalnym, a podniesiony przez pozwanego w sprzeciwie, zarzut wstąpienia z mocy prawa w stosunek najmu, na podstawie przepisu art. 30 ust. 1 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego [Dz.U.2014.150 ze zm.] jest chybiony. Wstąpienie w stosunek najmu z mocy prawa, na podstawie cytowanego powyżej przepisu, następuje w razie spełnienia następujących przesłanek: 1) zajmowanie lokalu mieszkalnego bez tytułu prawnego przez okres przynajmniej 10 lat do 10 lipca 2001 r.; 2) niewystąpienie przez właściciela przeciwko osobie zajmującej lokal z powództwem o nakazanie opróżnienia lokalu lub o ustalenie nieistnienia stosunku najmu w okresie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, tj. do 10 lipca 2002 r., podczas gdy pozwany przedmiotowy lokal zajął w dniu 8 października 2003 r. i posiadał do niego tytuł prawny w postaci umowy najmu, zatem w sytuacji pozwanego, powyższy przepis nie znajdzie zastosowania. O kosztach procesu orzeczono zgodnie z treścią przepisu art. 98 § 1 i § 3 k.p.c. , mając na uwadze fakt, że pełnomocnik powoda wniósł o przyznanie kosztów procesu w kwocie 1.200 zł. Przepis art. 24 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego [Dz.U.2014.150 ze zm.] stanowi, że prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje osobie, która samowolnie zajmuje lokal i wobec której sąd nakazał opróżnienie lokalu, chyba że przyznanie lokalu socjalnego byłoby w świetle zasad współżycia społecznego szczególnie usprawiedliwione. W niniejszej sprawie brak jest podstaw do uznania, że w przyznanie lokalu socjalnego pozwanemu jest w świetle zasad współżycia społecznego szczególnie usprawiedliwione, ponieważ, jak wskazał pozwany, jest zameldowany we W. . Mając powyższe na uwadze, Sąd Rejonowy w Kłodzku, na podstawie przepisu art. 347 k.p.c. , utrzymał wyrok zaoczny w całości.