I C 1209/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R., wniosła o zasądzenie od pozwanych A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) solidarnie kwoty 2429,56 zł z odsetkami, tytułem zaległych opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny. Powódka wskazała, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługujące pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) zostało sprzedane w drodze licytacji, a pozwani nadal zamieszkiwali w lokalu, nie regulując należności. Pozwani A. P. (1) i H. D. (1) wnieśli o oddalenie powództwa, przyznając, że zajmują lokal i nie płacą, ale kwestionując wysokość roszczenia. W toku postępowania powódka zmodyfikowała żądanie, domagając się kwoty 1312,43 zł od wszystkich pozwanych solidarnie (opłata eksploatacyjna) oraz 1117,13 zł od A. P. (1) i H. D. (1) (opłaty za wywóz nieczystości i wodę). Sąd ustalił, że pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w którym zamieszkiwali A. P. (1) i H. D. (1) z dziećmi, podczas gdy A. P. (2) przebywała w domu pomocy społecznej. Sąd oparł się na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w szczególności art. 4 ust. 2 i 6, który nakłada obowiązek uczestniczenia w kosztach utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej na członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami oraz osoby pełnoletnie stale zamieszkujące z nimi. Sąd uznał, że wysokość opłat eksploatacyjnych została prawidłowo ustalona przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na podstawie stosownych uchwał, a zestawienie należności przedstawione przez powódkę zasługuje na uwzględnienie. W związku z tym sąd zasądził dochodzone kwoty od pozwanych solidarnie, z uwzględnieniem faktu nie zamieszkiwania A. P. (2) w lokalu. Wyrok został uznany za zaoczny wobec A. P. (2). Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na podstawie art. 98 § 1 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie solidarnej odpowiedzialności za opłaty eksploatacyjne osób zamieszkujących w lokalu spółdzielczym, a także zasad ustalania tych opłat przez spółdzielnię.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoby stale zamieszkujące w lokalu spółdzielczym, niebędące członkami spółdzielni ani właścicielami lokalu, ponoszą solidarną odpowiedzialność za opłaty eksploatacyjne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osoby pełnoletnie stale zamieszkujące w lokalu, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni i właścicielami lokali niebędącymi członkami za opłaty eksploatacyjne.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który wprost stanowi o solidarnej odpowiedzialności osób pełnoletnich stale zamieszkujących w lokalu za opłaty związane z jego eksploatacją i utrzymaniem.
Czy wysokość opłat eksploatacyjnych ustalonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej jest prawidłowa i czy została udowodniona?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd uznał, że wysokość opłat eksploatacyjnych została prawidłowo ustalona przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na podstawie stosownych uchwał, a zestawienie należności przedstawione przez powódkę zasługuje na uwzględnienie.
Uzasadnienie
Sąd przeanalizował uchwały Rady Nadzorczej dotyczące stawek opłat eksploatacyjnych, funduszu remontowego, opłat za centralne ogrzewanie, przeglądy instalacji, wywóz nieczystości stałych oraz taryfy za wodę i ścieki. Stwierdził, że powódka wykazała wysokość naliczanych opłat.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R. | spółka | powód |
| A. P. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. P. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| H. D. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
u.s.m. art. 4 § ust. 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad obciążania stron kosztami postępowania.
u.u.c.p.g.
Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach
Reguluje zasady ponoszenia opłat z tytułu wywozu i utylizacji nieczystości stałych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Solidarna odpowiedzialność osób stale zamieszkujących w lokalu za opłaty eksploatacyjne na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. • Prawidłowość ustalenia wysokości opłat eksploatacyjnych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na podstawie uchwał. • Wywiązanie się przez powódkę z ciężaru dowodu co do wysokości naliczonych należności.
Odrzucone argumenty
Kwestionowanie przez pozwanych wysokości naliczonych opłat eksploatacyjnych.
Godne uwagi sformułowania
Pozwani – podnosiła powódka – zobowiązani są do uiszczania opłat eksploatacyjnych, związanych z utrzymaniem lokalu oraz należności za zużytą wodę, ale nie regulują powyższych zobowiązań. • Sąd przy obciążaniu stron poszczególnymi należnościami wziął pod uwagę fakt nie zamieszkiwania pozwanej Anny P. w przedmiotowym lokalu.
Skład orzekający
Bogusława Olszewska - Wojgienica
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie solidarnej odpowiedzialności za opłaty eksploatacyjne osób zamieszkujących w lokalu spółdzielczym, a także zasad ustalania tych opłat przez spółdzielnię."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zaległości czynszowych w spółdzielniach mieszkaniowych i precyzuje zasady odpowiedzialności za te należności.
“Kto odpowiada za zaległe opłaty w spółdzielni? Sąd wyjaśnia zasady solidarnej odpowiedzialności.”
Dane finansowe
WPS: 2429,56 PLN
należność eksploatacyjna: 1312,43 PLN
opłaty za wywóz nieczystości i wodę: 1117,13 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.