Orzeczenie · 2017-04-21

I C 119/16

Sąd

Sąd Rejonowy w Nidzicy

Miejsce

Nidzica

Data

2017-04-21

SAOSnieruchomościnajem i dzierżawaŚredniarejonowy

bezumowne korzystanienajem garażuroszczenie odszkodowawczeprzedawnieniezarządzanie nieruchomościamigminapowództwo

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Powód P. (...) w N. wniósł o zasądzenie od pozwanego L. S. kwoty 1.080,78 zł z ustawowymi odsetkami za bezumowne korzystanie z garażu położonego w N. przy ul. (...), który powód administrował na rzecz Gminy N. Pozwany L. S. wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, kwestionując wysokość należności i podnosząc zarzut przedawnienia, twierdząc, że odkupił garaż w 1994 roku i posiadał umowę dzierżawy. Sąd ustalił, że umowa najmu garażu między Gminą N. a pozwanym została zawarta w 2005 roku na czas określony do 2008 roku, a następnie kolejna umowa, która została wypowiedziana w 2009 roku z powodu niepłacenia czynszu. Pozwany nadal zajmował garaż bez tytułu prawnego. Powód, na podstawie porozumienia z Gminą N. z 2014 roku, naliczył odszkodowanie za bezumowne korzystanie w okresie od lutego 2013 roku do września 2015 roku. Sąd uznał powództwo za zasadne, opierając się na art. 225 kc i nast., stwierdzając, że pozwany faktycznie władał rzeczą bez podstawy prawnej. Zarzut przedawnienia został oddalony, ponieważ do roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie stosuje się trzyletni okres przedawnienia z art. 118 kc, a nie roczny okres dotyczący umów najmu. Sąd zasądził dochodzoną kwotę wraz z odsetkami oraz koszty procesu.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Ustalenie zasad odpowiedzialności za bezumowne korzystanie z nieruchomości, w tym zastosowanie art. 118 kc i art. 225 kc.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy konkretnego przypadku bezumownego korzystania z garażu, administrowanego przez powoda na rzecz gminy. Interpretacja przepisów o przedawnieniu i odszkodowaniu.

Zagadnienia prawne (2)

Czy pozwany ponosi odpowiedzialność za bezumowne korzystanie z garażu, mimo podniesienia zarzutu przedawnienia i kwestionowania wysokości należności?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, pozwany ponosi odpowiedzialność za bezumowne korzystanie z garażu, a zarzut przedawnienia jest bezzasadny.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że pozwany zajmował garaż bez tytułu prawnego po wypowiedzeniu umowy najmu. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia (art. 118 kc), a nie rocznemu, jak twierdził pozwany. Wysokość odszkodowania została ustalona na podstawie stawek określonych w zarządzeniu burmistrza oraz przepisów o odszkodowaniu za bezumowne korzystanie.

Jaki jest właściwy termin przedawnienia dla roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Trzyletni termin przedawnienia określony w art. 118 Kodeksu cywilnego.

Uzasadnienie

Sąd odwołał się do art. 118 kc, wskazując, że roczny okres przedawnienia (art. 677 kc) dotyczy sytuacji, gdy strony łączyła umowa najmu, co nie miało miejsca w spornej sytuacji, gdyż pozwany korzystał z lokalu bez żadnej umowy.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Zasądzenie

Strona wygrywająca

P. (...) w N.

Strony

Nazwa	Typ	Rola
P. (...) w N.	inne	powód
L. S.	osoba_fizyczna	pozwany

Przepisy (5)

Główne

k.c. art. 225

Kodeks cywilny

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy jest roszczeniem uzupełniającym, przysługującym właścicielowi względem posiadacza, który faktycznie władał rzeczą bez podstawy prawnej.

k.c. art. 118

Kodeks cywilny

Określa trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń okresowych i roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, zastosowany do roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.

Pomocnicze

k.c. art. 481 § 1 i 2

Kodeks cywilny

Podstawa do zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego.

k.p.c. art. 98 § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Reguluje zasady zwrotu kosztów procesu stronie wygrywającej.

k.p.c. art. 98 § 3

Kodeks postępowania cywilnego

Określa, co wlicza się do niezbędnych kosztów procesu, w tym wynagrodzenie pełnomocnika.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Pozwany zajmował garaż bez tytułu prawnego po wypowiedzeniu umowy najmu. • Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia (art. 118 kc). • Wysokość odszkodowania została prawidłowo wyliczona na podstawie obowiązujących stawek.

Odrzucone argumenty

Pozwany podniósł zarzut przedawnienia roszczenia. • Pozwany kwestionował wysokość wyliczonej kwoty czynszu/odszkodowania. • Pozwany twierdził, że odkupił garaż i posiadał umowę dzierżawy.

Godne uwagi sformułowania

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy jest roszczeniem tzw. uzupełniającym. • Czynnie materialnie legitymowany jest więc tu wyłącznie właściciel, a biernie materialnie legitymowany – wyłącznie ten, kto bez podstawy prawnej faktycznie włada jego rzeczą.

Skład orzekający

Elżbieta Gembicka

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Ustalenie zasad odpowiedzialności za bezumowne korzystanie z nieruchomości, w tym zastosowanie art. 118 kc i art. 225 kc."

Ograniczenia: Dotyczy konkretnego przypadku bezumownego korzystania z garażu, administrowanego przez powoda na rzecz gminy. Interpretacja przepisów o przedawnieniu i odszkodowaniu.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy powszechnego problemu bezumownego korzystania z nieruchomości i zasad naliczania odszkodowania, a także kwestii przedawnienia roszczeń. Jest to typowy przykład rozstrzygania sporów cywilnych dotyczących nieruchomości.

“Bezumowne korzystanie z garażu: kiedy przedawnia się roszczenie i jak obliczyć odszkodowanie?”

Dane finansowe

WPS: 1080,78 PLN

odszkodowanie: 282,48 PLN

odszkodowanie: 308,16 PLN

odszkodowanie: 490,14 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników