I C 1148/23

Powód A. P., właściciel lokalu w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w P., zaskarżył trzy uchwały dotyczące zmiany ogrzewania na gazowe, podwyższenia funduszu remontowego oraz zaciągnięcia kredytu. Argumentował, że uchwały te są niezgodne z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i rażąco naruszają jego interes, zwłaszcza że dostosował swoje mieszkanie do ogrzewania elektrycznego. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa, wskazując na potrzebę modernizacji i wzrost wartości nieruchomości. Sąd Okręgowy w Gliwicach, po analizie materiału dowodowego, uchylił zaskarżone uchwały. Sąd uznał, że wspólnota nie przeprowadziła wystarczającej analizy celowości i kosztów alternatywnych metod ogrzewania, w tym ogrzewania elektrycznego, które już było stosowane w części lokali. Decyzja o przejściu na ogrzewanie gazowe była zdeterminowana głównie hipotetyczną możliwością uzyskania premii, co przy braku zgody jednego z właścicieli (powoda) czyniło inwestycję nieekonomiczną. Sąd podkreślił, że uchwały naruszają zasady prawidłowego zarządzania, ponieważ nie opierają się na rzetelnej analizie, a także naruszają interes powoda, nakładając na niego wieloletnie obciążenia finansowe. Dodatkowo, sąd wskazał, że uchwała dotycząca instalacji gazowej wykracza poza kompetencje wspólnoty, obejmując elementy służące wyłącznie indywidualnym lokalom, a nie nieruchomości wspólnej. W konsekwencji, sąd uchylił uchwały i zasądził od pozwanej na rzecz powoda zwrot kosztów procesu.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający