I C 1138/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka K. C. pozwała E. G. i R. G. o zapłatę 3.000 zł z tytułu zalania jej mieszkania, które miało nastąpić w wyniku prac związanych z wymianą pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu pozwanych. Powódka twierdziła, że mimo ostrzeżeń, pozwani opuścili swoje mieszkanie, co doprowadziło do zalania jej lokalu. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, zarzucając powódce brak wykazania winy, wysokości szkody i związku przyczynowego, a także wskazując, że odpowiedzialność spoczywa na firmie wykonującej prace. Sąd Rejonowy w Gdyni ustalił, że w dniu 23 lutego 2017 r. pracownicy firmy wykonującej wymianę pionu kanalizacyjnego uszkodzili muszlę klozetową w mieszkaniu pozwanych. Pozwani udali się wówczas po zakup nowej muszli, nie sprawdzając, czy zawory zbiornika zapasowego w łazience zostały zakręcone. Podczas ich nieobecności pracownicy wpuścili wodę do pionu, co spowodowało napełnienie i przelanie się wody ze zbiornika, a w konsekwencji zalanie mieszkania powódki. Sąd uznał, że pozwani ponoszą odpowiedzialność na podstawie art. 415 kc, gdyż zaniedbali podstawowy obowiązek należytej dbałości o stan techniczny instalacji i zapobiegania szkodom sąsiednim, nie upewniając się o zakręceniu zaworów przed opuszczeniem mieszkania. Sąd odrzucił argument pozwanych, że przyczyną mogły być prace budowlane, wskazując na brak dowodów i zeznania świadka, że prace te nie dotyczyły spornego zbiornika. Co do wysokości szkody, powódka żądała 3.000 zł, jednak sąd, stosując art. 322 kpc z uwagi na trudność w ścisłym udowodnieniu kosztów, zasądził 400 zł tytułem kosztów dwukrotnego przemalowania zalanych powierzchni (ok. 43,5 m2), przyjmując średni koszt farby. Powództwo w pozostałym zakresie oddalono.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie odpowiedzialności za szkodę spowodowaną zalaniem w budynku wielorodzinnym na zasadzie winy (art. 415 kc) oraz stosowanie art. 322 kpc przy trudnościach w udowodnieniu wysokości szkody.
Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego, gdzie kluczowe było zaniedbanie pozwanych polegające na niezakręceniu zaworu. Interpretacja art. 433 kc jako nie mającego zastosowania w takich przypadkach jest ugruntowana.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciele mieszkania ponoszą odpowiedzialność za szkodę powstałą w wyniku zalania mieszkania sąsiedniego, spowodowanego przelaniem się wody ze zbiornika znajdującego się w ich lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciele ponoszą odpowiedzialność na zasadzie winy (art. 415 kc), jeśli zaniedbali podstawowych obowiązków zapobiegawczych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwani uchybili obowiązkom wynikającym z zasad doświadczenia życiowego, nie upewniając się o zakręceniu zaworów przed opuszczeniem mieszkania, co doprowadziło do przelania się wody ze zbiornika i zalania lokalu powódki. Odpowiedzialność opiera się na winie, a nie na zasadzie ryzyka (art. 433 kc).
Jaka jest wysokość odszkodowania za zalanie mieszkania, jeśli ścisłe udowodnienie kosztów jest nader utrudnione?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd może zasądzić odpowiednią kwotę według swojej oceny, opierając się na rozważeniu wszystkich okoliczności sprawy (art. 322 kpc).
Uzasadnienie
Sąd, mając na uwadze, że powódka żądała 3.000 zł, ale nie przedstawiła szczegółowych dowodów kosztów remontu, a jedynie zeznania o konieczności dwukrotnego przemalowania zalanych powierzchni, zasądził 400 zł, oceniając koszty na podstawie średnich cen farb i powierzchni.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. C. | osoba_fizyczna | powódka |
| E. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
| R. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Odpowiedzialność za szkodę powstałą w wyniku zalania opiera się na zasadzie winy.
k.p.c. art. 322
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli w sprawie o naprawienie szkody sąd uzna, że ścisłe udowodnienie wysokości żądania jest niemożliwe, nader utrudnione lub oczywiście niecelowe, może w wyroku zasądzić odpowiednią sumę według swej oceny opartej na rozważeniu wszystkich okoliczności sprawy.
Pomocnicze
k.c. art. 433
Kodeks cywilny
Przepis art. 433 kc nie ma zastosowania do odpowiedzialności za szkody spowodowane przelaniem się wody w budynku z lokalu położonego wyżej do lokalu usytuowanego niżej; odpowiedzialność ta opiera się na zasadzie winy - art. 415 kc.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani zaniedbali podstawowy obowiązek należytej dbałości o stan techniczny instalacji i zapobiegania szkodom sąsiednim, nie upewniając się o zakręceniu zaworów przed opuszczeniem mieszkania. • Odpowiedzialność za szkodę powstałą w wyniku zalania opiera się na zasadzie winy (art. 415 kc), a nie na zasadzie ryzyka. • Prace budowlane nie były przyczyną odkręcenia zaworu doprowadzającego wodę do zbiornika.
Odrzucone argumenty
Pozwani nie ponoszą odpowiedzialności, gdyż przyczyną zalania mogły być prace prowadzone przez firmę wykonującą wymianę pionu kanalizacyjnego. • Powódka nie wykazała wysokości szkody w sposób ścisły.
Godne uwagi sformułowania
rozsądny, zapobiegliwy i przewidujący człowiek, zgodnie z zasadami doświadczenia życiowego, nie opuści mieszkania, nie upewniając się, czy zakręcone zostały zawory umożliwiające niekontrolowany przepływ wody. • Wychodząc z mieszkania nie pozostawia się włączonego żelazka celem uniknięcia zagrożenia pożarowego ani też nie pozostawia się odkręconego kranu celem nie dopuszczenia do zalania mieszkania i lokali sąsiednich.
Skład orzekający
Sławomir Splitt
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności za szkodę spowodowaną zalaniem w budynku wielorodzinnym na zasadzie winy (art. 415 kc) oraz stosowanie art. 322 kpc przy trudnościach w udowodnieniu wysokości szkody."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego, gdzie kluczowe było zaniedbanie pozwanych polegające na niezakręceniu zaworu. Interpretacja art. 433 kc jako nie mającego zastosowania w takich przypadkach jest ugruntowana.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje codzienne ryzyko związane z sąsiedztwem i odpowiedzialność za szkody, a także praktyczne zastosowanie przepisów o dowodzeniu szkody.
“Zalanie mieszkania sąsiada – czyja wina i jak udowodnić szkodę?”
Dane finansowe
WPS: 3000 PLN
odszkodowanie: 400 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.