I C 1115/16

Powódka J. C. nabyła lokal mieszkalny przy Placu (...) w Gdyni na mocy postanowienia o przysądzeniu własności z dnia 7 marca 2016 roku, wydanego w postępowaniu egzekucyjnym. W księdze wieczystej lokalu widniał jednak wpis prawa dzierżawy na rzecz pozwanego W. S., oparty na umowie z dnia 8 kwietnia 2009 roku, której podpis właściciela M. L. został poświadczony notarialnie 11 stycznia 2012 roku. Powódka wniosła o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, domagając się wykreślenia wpisu dzierżawy, twierdząc, że umowa została antydatowana w celu utrudnienia postępowania egzekucyjnego. Pozwany nie złożył odpowiedzi na pozew, a w sprawę jako interwenient uboczny wstąpiła M. J., domagając się oddalenia powództwa. Sąd Rejonowy w Gdyni, analizując materiał dowodowy, w tym akta księgi wieczystej i postępowania egzekucyjnego, uznał, że umowa dzierżawy nie została zawarta przed wszczęciem postępowania egzekucyjnego, a jej wpis miał na celu utrudnienie egzekucji. Sąd zakwestionował również wiarygodność umowy dzierżawy ze względu na wątpliwości co do daty jej sporządzenia i rzeczywistego dokonania czynności prawnej, a także niecodzienne okoliczności związane z jej zawarciem (długi kredyt hipoteczny, niski czynsz dzierżawny). W konsekwencji, Sąd uznał umowę dzierżawy za nieważną na podstawie art. 58 k.c. i orzekł o wykreśleniu wpisu z księgi wieczystej na podstawie art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający