I C 1105/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina B. wytoczyła powództwo przeciwko J. Ś. i E. P. o zapłatę kwoty 15 212,78 zł z odsetkami, tytułem zaległego czynszu najmu i opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny, a także za bezumowne korzystanie z lokalu. Pozwany J. Ś. wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, kwestionując zasadność roszczenia i podnosząc zarzuty dotyczące stanu technicznego lokalu oraz rzekomych zaniedbań gminy. Sąd ustalił, że pozwani zajmowali lokal na podstawie umowy najmu, która następnie wygasła, a potem zajmowali go bez tytułu prawnego, nie opłacając regularnie należności. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących umowy najmu i odpowiedzialności za zapłatę czynszu, a także na ustawie o ochronie praw lokatorów. Ponieważ pozwany nie kwestionował wysokości zadłużenia ani faktu zamieszkiwania w lokalu, sąd uznał roszczenie za zasadne i zasądził dochodzoną kwotę wraz z odsetkami. Jednocześnie, ze względu na trudną sytuację majątkową i rodzinną pozwanego, sąd skorzystał z art. 102 KPC i odstąpił od obciążania go kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaPotwierdzenie zasad odpowiedzialności za czynsz i opłaty w najmie lokali mieszkalnych oraz stosowania art. 102 KPC w przypadku trudnej sytuacji materialnej pozwanego.
Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i indywidualnej oceny sytuacji majątkowej pozwanego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pozwany J. Ś. jest zobowiązany do zapłaty zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny, a także odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwany J. Ś. jest zobowiązany do zapłaty zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że pozwany zamieszkiwał w lokalu na podstawie umowy najmu, a następnie bez tytułu prawnego, nie opłacając regularnie należności. Roszczenie powódki zostało udokumentowane i nie było kwestionowane co do wysokości przez pozwanego.
Czy pozwany J. Ś. ponosi solidarną odpowiedzialność za zobowiązania związane z lokalem mieszkalnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwany J. Ś. ponosi solidarną odpowiedzialność wraz z E. P. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 688¹ § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
Czy w okolicznościach sprawy uzasadnione jest odstąpienie od obciążania pozwanego kosztami procesu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd odstąpił od obciążania pozwanego kosztami procesu.
Uzasadnienie
Sąd skorzystał z art. 102 KPC, uznając, że trudna sytuacja rodzinna i majątkowa pozwanego stanowi szczególnie uzasadniony wypadek uzasadniający odstąpienie od obciążania go kosztami.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina B. | instytucja | powód |
| J. Ś. | osoba_fizyczna | pozwany |
| E. P. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 688 § 1
Kodeks cywilny
Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
u.o.p.l. art. 18 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego obowiązane są uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby uzyskać z tytułu najmu tego lokalu.
u.o.p.l. art. 18 § 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Pomocnicze
k.c. art. 659 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Roszczenie powódki o zapłatę zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych jest uzasadnione na podstawie umowy najmu. • Pozwany i inne pełnoletnie osoby stale zamieszkujące z nim ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę czynszu i opłat. • Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu jest należne na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów. • Wysokość zadłużenia została należycie udokumentowana przez powódkę.
Odrzucone argumenty
Argumenty pozwanego dotyczące stanu technicznego lokalu i zaniedbań gminy nie miały związku z żądaniem pozwu dotyczącym zapłaty zaległości czynszowych i opłat za bezumowne korzystanie.
Godne uwagi sformułowania
zobowiązanie pozwanego J. Ś. jest solidarne z zobowiązaniem pozwanej E. P. • w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. • sytuacja rodzina i majątkowa pozwanego w pełni uzasadnia odstąpienie od obciążania go kosztami tego procesu.
Skład orzekający
Magdalena Łukaszewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad odpowiedzialności za czynsz i opłaty w najmie lokali mieszkalnych oraz stosowania art. 102 KPC w przypadku trudnej sytuacji materialnej pozwanego."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i indywidualnej oceny sytuacji majątkowej pozwanego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa jest standardowym przykładem egzekwowania należności czynszowych, ale zawiera ciekawy element dotyczący zastosowania zasady słuszności przy kosztach procesu w kontekście trudnej sytuacji materialnej pozwanego.
“Zaległy czynsz i odsetki: Sąd zasądził, ale odstąpił od kosztów. Dlaczego?”
Dane finansowe
WPS: 15 212,78 PLN
zaległy czynsz i opłaty eksploatacyjne: 15 212,78 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.