I C 1101/19

Powód J. O., najemca lokalu przy ul. (...) w Giżycku, wniósł pozew o zapłatę 1.500,00 zł odszkodowania przeciwko B. S., najemczyni lokalu znajdującego się piętro wyżej, twierdząc, że pozwana ponosi winę za wielokrotne zalanie łazienki w jego lokalu. Pozwana przyznała, że dochodziło do zalań, ale zaprzeczyła swojej winie i kwestionowała wysokość szkody. Sąd ustalił, że w okresie od kwietnia 2018 r. do maja 2020 r. dochodziło do wielokrotnych zalań sufitu w łazience powoda. Zarządca nieruchomości podejmował interwencje, wymieniając zawór i kształtkę przed wodomierzem w lokalu pozwanej, jednak powództwo oparte było na oświadczeniu zarządcy, że winę ponosi najemca lokalu nr 3. Sąd analizował różne potencjalne przyczyny zalania, w tym awarię zaworu przed wodomierzem oraz nieszczelność brodzika lub instalacji w lokalu pozwanej. Opinia biegłego nie pozwoliła na jednoznaczne ustalenie przyczyny szkody, zwłaszcza że oględziny odbyły się po remoncie. Sąd, opierając się na art. 415 k.c. i utrwalonym orzecznictwie, podkreślił, że odpowiedzialność za zalanie opiera się na zasadzie winy, a ciężar udowodnienia winy spoczywa na powodzie. W ocenie sądu, materiał dowodowy nie pozwolił na przypisanie pozwanej winy. Brak było dowodów na to, czy naprawa instalacji wodno-kanalizacyjnej obciążała najemcę, czy wynajmującego. Charakter późniejszego remontu sugerował, że mogła to być awaria obciążająca wynajmującego. Wobec braku udowodnienia winy pozwanej, sąd oddalił powództwo. Koszty zastępstwa procesowego adwokatów z urzędu zasądzono od Skarbu Państwa, a powoda zwolniono z kosztów procesu na podstawie art. 102 kpc ze względu na jego trudną sytuację życiową i okoliczności sprawy.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający