I C 1101/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Wspólnota Mieszkaniowa budynku przy ulicy (...) w G. wniosła pozew przeciwko K. K. (1), byłemu członkowi zarządu, o nakazanie wydania licznych dokumentów związanych z funkcjonowaniem wspólnoty, w tym uchwał, protokołów, umów kredytowych, umów o usługi, projektu technicznego, faktur, protokołów odbioru, dziennika budowy oraz protokołów przeglądów technicznych. Pozwany K. K. (1) wniósł o oddalenie powództwa, twierdząc, że został nielegalnie odwołany z funkcji i że część dokumentów zwrócił, a inne znajdują się w depozycie. Sąd ustalił, że pozwany był członkiem zarządu wspólnoty od 2007 roku, a w 2013 roku nastąpiła zmiana administratora. Przekazanie dokumentacji odbyło się w grudniu 2013 roku, a protokół z tej czynności stanowił podstawę części roszczeń powódki. Sąd, analizując zeznania świadków i dowody z dokumentów, stwierdził, że pozwany zwrócił część dokumentów w toku postępowania, co skutkowało częściowym umorzeniem postępowania. W odniesieniu do pozostałych żądań, sąd uznał, że powódka nie wykazała, aby pozwany posiadał większość żądanych dokumentów, lub że dokumenty te znajdowały się w posiadaniu poprzedniego administratora i zostały przekazane nowemu. Jedynie w zakresie uchwały o absolutorium za rok 2013 oraz protokołu przeglądu pięcioletniego i odgromówki z 2012 roku, sąd uznał powództwo za uzasadnione i nakazał pozwanemu ich wydanie. W pozostałym zakresie powództwo oddalono. O kosztach postępowania orzeczono na zasadzie wzajemnego zniesienia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaUstalenie kręgu dokumentów, które były w posiadaniu byłego członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej i które powinien on zwrócić.
Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i dowodów, nie ustanawia nowych zasad prawnych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy były członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany do wydania dokumentów wspólnoty na żądanie obecnego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w zakresie, w jakim powódka wykazała, że dokumenty te znajdują się w posiadaniu pozwanego i nie przysługuje mu skuteczne względem wspólnoty uprawnienie do ich władania.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 222 § 1 k.c. (roszczenie windykacyjne), uznając wspólnotę mieszkaniową za podmiot praw cywilnych posiadający prawo własności do dokumentów związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną. Ciężar dowodu posiadania dokumentów spoczywał na powodzie, a sąd ocenił dowody wskazujące na posiadanie dokumentów przez pozwanego.
Jaki jest zakres odpowiedzialności byłego członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej za zwrot dokumentów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Były członek zarządu jest zobowiązany do zwrotu dokumentów, które faktycznie posiada i które stanowią własność wspólnoty, chyba że przysługuje mu skuteczne uprawnienie do ich władania.
Uzasadnienie
Sąd analizował protokoły przekazania dokumentacji, zeznania świadków i oświadczenia pozwanego, aby ustalić, które dokumenty faktycznie znajdowały się w posiadaniu pozwanego i czy zostały zwrócone.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa budynku przy ulicy (...) w G. | instytucja | powód |
| K. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pomocnicze
u.w.l. art. 6
Ustawa o własności lokali
Wspólnota mieszkaniowa jest odrębnym podmiotem prawa cywilnego.
k.c. art. 33¹
Kodeks cywilny
Odniesienie do 'niepełnej' osoby prawnej.
u.w.l. art. 29
Ustawa o własności lokali
Prawo kontroli działalności zarządu przez właścicieli lokali, w tym żądanie udostępnienia dokumentacji.
k.p.c. art. 235 § 2 § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do pominięcia dowodu z zeznań świadka lub zapisu na płycie CD, gdy okoliczności zostały dostatecznie wykazane lub nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia.
k.c. art. 100
Kodeks cywilny
Zasada wzajemnego zniesienia kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Posiadanie przez pozwanego dokumentu uchwały wspólnoty o udzieleniu absolutorium zarządowi za rok 2013. • Posiadanie przez pozwanego protokołu przeglądu pięcioletniego i odgromówki wydanego w dniu 1 sierpnia 2012 roku.
Odrzucone argumenty
Żądanie wydania większości dokumentów, których powódka nie wykazała, że znajdują się w posiadaniu pozwanego. • Żądanie wydania dokumentów, które znajdowały się w posiadaniu poprzedniego administratora i zostały przekazane nowemu. • Żądanie wydania oryginałów umów kredytowych, dla których istniały jedynie kopie u poprzedniego administratora. • Żądanie wydania książki obiektu budowlanego, która była w posiadaniu administratora i nie była wypożyczana przez pozwanego. • Żądanie wydania projektu technicznego, faktur i protokołów odbioru prac, dla których nie wykazano posiadania przez pozwanego. • Żądanie wydania dziennika budowy, dla którego nie wykazano posiadania przez pozwanego. • Żądanie wydania protokołów rocznych kontroli stanu technicznego budynku z lat 2014 i 2016, które nie były objęte protokołem przekazania dokumentacji z 2013 roku.
Godne uwagi sformułowania
Wspólnota mieszkaniowa jest odrębnym podmiotem prawa cywilnego. • Ciężar dowodu spoczywał na stronie powodowej. • Sąd nie znalazł podstaw, aby uwzględnić powództwo w odniesieniu do sprawozdania rocznego za rok 2013. • Nie ma zatem dowodu świadczącego o tym, że dokument ten znajduje się obecnie w posiadaniu pozwanego.
Skład orzekający
Sławomir Splitt
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Ustalenie kręgu dokumentów, które były w posiadaniu byłego członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej i które powinien on zwrócić."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i dowodów, nie ustanawia nowych zasad prawnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy typowego sporu o dokumentację między byłym a obecnym zarządem wspólnoty mieszkaniowej, co jest częstym problemem w zarządzaniu nieruchomościami.
“Były zarządca wspólnoty musi oddać dokumenty: co z tymi, których nie ma?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.